3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in gefragter Lage von Stade-Ottenbeck

Lage: 21684 Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Eingang
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Bad
Bad
Balkon
Rückansicht
Außenansicht

Beschreibung

Diese sehr schöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 2003/2004 umgebauten Mannschaftsgebäude der Bundeswehr. Vom Flurbereich gelangen Sie in das Herzstück dieser Wohnung, dem offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Es befinden sich in der Wohnung zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles und freundliches Wannenbad mit Fußbodenerwärmung. Alle Wohn-u. Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt.

Ein eigener Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.



Die Wohnung ist vermietet.

Netto-Kaltmiete = EUR 7.500,00 p.a.



Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 = EUR 369,00 mtl. inkl. Erhaltungsrücklage (EUR 60,83)

- davon umlegbar: ca. EUR 260,96



Im Hausgeld enthalten sind:

- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Allgemeinstrom

- Niederschlagswassergebühren

- Müllgebühren

- Straßenreinigung

- Winterdienst

- Gartenpflege

- Wartung Drainageleitung

- Grundsteuer Wohnung

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Beirat Haftpflichtversicherung

- Verwaltungsgebühren

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Instandhaltungskosten



Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 = EUR 91.671,06



Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität!

Der vielseitige Stadtteil Ottenbeck wird geprägt von den idyllischen Grünflächen des Ottenbecker Landschaftsschutzgebietes, die zu Spaziergängen einladen. Den Charme der aus den 30er Jahren stammenden, denkmalgeschützten Kasernen, die heute zu Wohnungen umgebaut sind, können Sie noch immer spüren. Der Stadtteil wird durch Neubauten ergänzt, die sich harmonisch ins Ortsbild einfügen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder einer der regelmäßig fahrenden Buslinien zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen wie die Grund- und die Waldorfschule sowie Kindergarten und Sportanlagen. Über die B73/B74 gelangen Sie schnell nach Bremerhaven, Bremen oder Cuxhaven. Die ca. 1 km entfernte Autobahn A26 schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Oder Sie nutzen die S-Bahn Anbindung von Stade nach Hamburg.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche mit Markengeräten
- Bad mit Badewanne
- Echtholzparkett
- Kaminofenanschluss vorhanden (Kaminofen gehört nicht zur Ausstattung)
- großer Balkon
- Kellerraum (14 qm)
- Kfz-Stellplatz
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Energieausweis ist in Bearbeitung.


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Lagepläne

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Fakten

Objektnummer:
4894
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
80 m²
Nutzfläche:
14 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2003
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Absprache

Preisdetails

Kaufpreis:
229.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.57 %

Ansprechpartner

Philip  Laing
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