ACHTUNG! Kapitalanleger gesucht: Anlageobjekt im zentrumsnahen Wohngebiet, Buxtehude

Lage: 21614 Buxtehude | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Wohnzimmer
Blick in die Küche
Küche
Schlafzimmer
Bad
Balkon

Beschreibung

Zu verkaufen steht hier eine schöne 1,5-Zimmer-Wohnung in fußläufiger Nähe (15 min) zur Buxtehuder Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und ist mit Laminat ausgelegt und in einem guten, gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Weitblick bietet genügend Raum zum Entspannen. Die Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Des Weiteren befinden sich in der Wohnung ein Schlafzimmer und ein helles, freundliches Wannenbadezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz für einem Pkw runden diese ansprechende Mietwohnung ab.



Die Wohnung ist aktuell vermietet!

- NKM 3.960,00 EUR jährl.



Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 = EUR 210,00/mtl.

darin enthalten sind:

- Heiz- und Wasserkosten (inkl. Zuschlag Energiekosten 2023)

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.

- Niederschlagswassergebühr

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Verwaltungskosten

- Straßenreinigung

- Müllabfuhr/Biotonne

- lfd. Instandhaltung

- Hausmeister/Gartenpflege/Winterdienst

- Treppenhausreinigung



nicht enthalten:

- Grundsteuer



Instandhaltungsrücklage:

Stand 31.12.2021 = EUR 132.352,76

(Anteil Wohnung 23/1.000 = EUR 3.044,11)



Anzahl Wohnungen = 24



Erbbauzins: EUR 116,60 jährl.

Restlaufzeit: 44 Jahre



Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt. Sowohl Supermärkte, als auch Banken oder Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden und sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Die A 26 und die B73 erreichen Sie in 5 min, die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die A1 in ca. 20 min. Von dieser benötigen Sie ca. 30 Minuten um in die Innenstadt Hamburgs zu gelangen.

Ausstattungsbeschreibung

- Wannenbad mit Fenster
- Küchenzeile
- Laminat im Wohnbereich
- Fliesen im Bad
- Balkon mit schönem Weitblick
- Kfz-Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 135.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1965

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4257
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
35,08 m²
Zimmer:
1,5
Stockwerk:
3
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
89.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
135.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
19.09.2014
Gültig bis:
18.09.2024

Ansprechpartner

Michael  Tiedemann
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