*ALT trifft NEU*: Modernisiert und renoviert! gemütliches EFH in guter Lage

Lage: 21614 Buxtehude | Landkreis Stade | Niedersachsen
Wohn- und Esszimmer EG
Außenansicht
Windfang EG
Küche EG
Gäste-Duschbad EG
Wohn- und Esszimmer EG
Küche EG
Terrasse
Treppenaufgang EG
Empore DG
Flur DG
Büro- oder Ankleidezimmer (DG)
Vollbad DG
Vollbad DG
Vollbad DG
Zimmer DG (rechts)
Zimmer DG (links)
Raum KG (links)
Raum KG (rechts)
Flur KG
Hobbyraum KG
Außenansicht

Beschreibung

In dieses wunderbare Einfamilienhaus in Buxtehude-Hedendorf können Sie direkt einziehen. Es liegt in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße mit sehr netter Nachbarschaft.

Das Domizil überzeugt nicht nur durch seine gute Aufteilung, sondern auch durch die moderne und geschmackvolle Ausstattung. Beim Betreten des Hauses fühlt man sich gleich sehr wohl und herzlich willkommen. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 massiv errichtet und im Jahr 2022 umfangreich modernisiert und teilsaniert. So wurde eine neue Heizung inkl. der Heizkörper, neue Fenster mit elektr. Außenrollläden, eine neue Eingangstür, neue Innentüren, neue Bäder und neue Fußbodenbeläge eingebaut und verlegt. Die Elektrik -inkl. modernem Sicherungskasten- wurde teilweise ausgetauscht und der Dachunterstand erneuert.



Besonders ist der Windfang mit integriertem Treppenhaus, er dient als Verbindungsachse zwischen Keller,- Erd- und Dachgeschoss. Hier lassen sich Ihre Einrichtungs- und Dekorationsideen vielfältig verwirklichen. Der erste Eindruck wird Sie überzeugen und Ihnen gleich das Gefühl vermitteln, dass dies das richtige Haus für Sie ist. Schauen Sie es sich an!



Im Erdgeschoss gibt es eine separate Küche, ein kleines Büro- oder Gästezimmer sowie ein modernes und frisch saniertes Badezimmer mit großer Regendusche und Fenster direkt nebenan. Hier werden Sie oder Ihre Gäste sich ausnahmslos wohlfühlen. Das Wohnzimmer und Esszimmer sind offen miteinander verbunden. Ein großer Esstisch sowie eine Sofalandschaft für die gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie findet hier seinen Platz. Vom Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick in den Garten und betreten von dort aus die teilüberdachte Terrasse.



Über die schicke Treppe mit Designbelag in Holzoptik mit schwarzem Handlauf gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wartet ein Traum von einem Bad auf Sie. Eine halbfreistehende Wanne, großformatige Fliesen, eine riesige Dusche sowie moderne Badmöbel und Armaturen warten nur noch auf etwas Dekoration und eine Grünpflanze als Feinschliff. Ebenso im Dachgeschoss zu finden sind zwei große und helle Schlafzimmer und wie im Erdgeschoss gibt es auch hier ein halbes Zimmer, welches als Büro- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.



Im Treppenhaus befindet sich noch eine Einschubtreppe für den Dachboden. Falls Ihnen der große Vollkeller mit rund 70 m² nicht reicht, können zur Not auch hier noch ein paar Koffer gelagert werden. Im Keller gibt es zudem zwei große Räume, einen kleinen Raum sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Wie Sie die beiden großen Räume nutzen, liegt bei Ihnen. Vorstellbar wäre neben der klassischen Nutzung als Lagerfläche ein Hobby,- Fitness- oder Werkstattzimmer.



Das Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Sie können also auf der Terrasse und im Garten den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Terrasse ist etwas höher gelegen als der Garten und bietet so auch Gestaltungsmöglichkeiten mit unterschiedlichen Ebenen.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Buxtehude-Hedendorf. Ein Supermarkt, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Eine Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das Objekt ist ruhig aber dennoch verkehrsgünstig gelegen. Zum Bahnhof sind es ca. 2 km. Sie haben sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Stade, Cuxhaven und Bremerhaven.

Die naheliegende Hansestadt Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Besonders attraktiv macht die Hansestadt ihre Lage im Speckgürtel Hamburgs.

Viele internationale Unternehmen, wie zum Beispiel im Hamburger Hafen oder Airbus geben Ihnen die Möglichkeit, bequem in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes zu Wohnen. Aber auch Buxtehude avanciert immer mehr zu einem beliebten Standort für renommierte Firmen.
Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, internationale Restaurants und Banken sind fußläufig schnell erreicht. Buxtehude verfügt über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung inklusive eines Krankenhauses. Mehrere Grundschulen, zwei Realschule, zwei Gymnasien sowie mehr als zwanzig Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A7 sind 15 bis 20 Kilometer entfernt und bieten eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Metronom in ca. 35 Minuten. Nach Stade sind es grade mal 20 Minuten, egal ob mit dem Auto oder der S-Bahn oder dem Metronom.

Wirtschaft und Infrastruktur:
+ Airbus in Finkenwerder oder Stade
+ viele Mittelständische Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe

Schulen und Kindergärten:
+ Grundschule und Kindergarten direkt in Hedendorf
+ Haupt- und Realschulen in Horneburg oder Buxtehude
+ zwei Gymnasien in Buxtehude sowie eine Gesamtschule
+ Berufsbildende Schule
+ Hochschule 21

Einkaufsmöglichkeiten:
+ Lidl + ein Getränkemarkt direkt im Ort
+ Rewe, Edeka, Netto, Aldi, und ein Hol-Ab in Horneburg
+ alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten direkt in Buxtehude

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
+ der S-Bahnhof Hedendorf ist nur 5 Minuten entfernt (Stade-HH)
+ vom 10 Minuten entfernen Bahnhof Buxtehude fährt die S-Bahn, die Regionalbahn HH-Cuxhaven, sowie die Regionalbahn Buxtehude-Bremervörde
+ B73 zwischen Cuxhaven und Hamburg
+ A26 ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
+ A1 und A7 sind 15-20 km entfernt
+ Hamburg (ca. 45 Minuten mit dem Auto / ca. 35 Minuten mit dem Zug)
+ Buxtehude (ca. 5 Minuten mit dem Auto / ca. 3 Minuten mit dem Zug)
+ Stade (ca. 20 Minuten mit dem Auto / ca. 10 Minuten mit dem Zug)
+ Cuxhaven (ca. 1,5 h mit dem Auto / ca. 1 h mit dem Zug)

Freizeit und Erholung:
+ in Hedendorf und Umgebung gibt es viele Sport- und Freizeitvereine (Fussball, Rallycross, Handball, Badminton, Schwimmbäder, Chöre, Radsport, Turnen und alles was das Herz begehrt)
+ viele Naturschutzgebiete und Wälder im Umkreis
+ kurze Wege an die Elbe oder nach Hamburg

Ausstattungsbeschreibung

+ neue Haustür mit großem Fensterausschnitt
+ Windfang
+ massive Treppe mit Designbelag, Podest und Empore
+ neues Duschbad (Regendusche) mit Fenster im Erdgeschoss
+ neue Designplanken und Fliesen
+ neue, weiße Fußleisten
+ Wände neu verspachtelt, geschliffen, mit Malervlies versehen und geweißt
+ neuer Sicherungskasten, elektr. Leitungen geprüft und teilweise erneuert
+ Deckenspots
+ Vollkeller (Innen- und Außenzugang) mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Abstell, Party, Werkstatt, Hobby)
+ teilüberdachte Terrasse mit Blick in den Garten
+ großer Wohn-Ess-Kochbereich mit offener Küche
+ Gäste-Zimmer
+ zwei halbe Zimmer als Abstellraum, Büro oder Ankleidezimmer
+ großes Vollbad mit riesiger Dusche, Doppelwaschtisch, großer Badewanne, Handtuchheizkörper und zwei Fenstern
+ neue Gas-Brennwert-Therme
+ Dachüberstand erneuert
+ neue Fenster mit elektrischen Außenrollläden
+ überdachter und geschützter Eingangsbereich mit Glaselementen
+ Dachboden
+ schöner Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+ eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 128.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1968
Baujahr Heizung: 2022 (Gas-Brennwertanlage)

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4066a
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
142 m²
Nutzfläche:
79 m²
Grundstücksfläche:
509 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
1968
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
525.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.00 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
128.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
28.09.2022
Gültig bis:
27.09.2032

Ansprechpartner

Philip  Laing
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