Altländer Zwillingshaus - Durchdachte Architektur trifft auf Stil und hochw. Ausstattung!

Lage: 21720 Mittelnkirchen | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Lage im Alten Land
Baufeld
Bild vom Baufeld
Offener Wohn- und Kochbereich mit Blick in den Garten
Auszug Küchenplanung
Auszug Küchenplanung
Offener Wohn- und Kochbereich
Impression Innenausstattung
Impression Badgestaltung
Impression Badgestaltung
Lageplan
Gartenansicht
Auszug Energieausweis

Beschreibung

Ein Haus mit Umweltbewusstsein und Charakter mit unverbaubarem Blick in die Obstbäume. Hier ist alles bis auf die Küche inklusive. Sie müssen nur noch einziehen! Keine Käuferprovision!



Passend zur Architektur und der Farbgestaltung des Hauses wurde auch die Außenanlage mit Bedacht geplant. Von der Seitenstraße führt

ein grau gepflasterter Weg direkt zu der Eingangstür. Die Hofeinfahrt wird mit einer Kieskörnung versehen und sorgt für einen besonderen Charme. Für einen sauberen und klar definierten Abschluss der Rasenflächen sorgt ein Betonbordstein passend zu den Pflastersteinen. Damit das Altländer Zwillingshaus auch in der Dämmerung und bei Nacht ein Hingucker wird, ist eine durchdachte Lichtplanung konzipiert worden. Neben dem Weg befinden sich LED-Pollerleuchten, im Eingangsbereich sind LED-Spots integriert und auf der Terrasse befinden sich Wandleuchten.



Die Terrasse wird mit großformatigen Terrassenplatten hergerichtet, rutschfest und frostsicher. Auch im hinteren Bereich des Grundstücks wird der Garten sehr schön angelegt und eingefriedet. Als Sichtschutz zu den Nachbarn wird eine Rotbuchenhecke angepflanzt und auf dem Vegetationsstreifen in Richtung der Apfel- und Kirschbäume diverse heimische Gehölze und Büsche.



Geschmack und Gemütlichkeit. Vom Eingangsbereich bis in den Spitzboden.



Die Fassaden- und Dachgestaltung des Altländer Zwillingshauses ist ein Mix aus modernem und klassischem norddeutschen Flair. Der rotbunte Klinker wird perfekt ergänzt durch anthrazite Fassaden und Dachelemente. So werden die Türen, die Fenster mit den elektrischen Außenrollläden, die Brüstung, die Fensterbänke, die Lüftungsblenden, das Dach mit Full black PV-Modulen und das Carport mit anthraziten Elementen ausgestattet und lassen das Gebäude somit sehr elegant wirken.



Auch im Innenbereich führt sich das stilvolle und qualitative Farb- und Materialkonzept der Architektin fort. Großflächige Landhausdielen, weiße Hamburger Leisten, eine helle Wandgestaltung mit Malervlies sowie weiße Innentüren mit matten Beschlägen sorgen für Wohlbefinden. Die Aufteilung des Hauses ist flächeneffizent und durchdacht geplant. Im Eingangsbereich finden sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie Flächen für eine Garderobe oder Sitzbank wieder. Das Gäste-WC ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über ein Fenster.



Der Übergang vom Eingangsbereich zum Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und bietet somit beim Betreten des Hauses direkt einen Blick in den schönen Garten. In der Küche wird diese Gestaltung fortgesetzt. Ein offener Deckenbereich zum Obergeschoss sowie bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Der Bereich unter der Treppe wird effizient mit einem farblich zur Treppe angepassten Einbauschrank genutzt. Die Fensterbänke werden ebenso als Designelement mit einem garantierten Gemütlichkeitsfaktor integriert, denn die 50 cm tiefen Holzfensterbänke können nicht nur als Ablage dienen, sondern laden auch zum Verweilen mit einem guten Buch oder einer Tasse Tee ein.

Das Dachgeschoss ist klassisch aufgeteilt. Hier finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein Vollbad mit Doppelwaschtisch, großer Dusche und Badewanne. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch zwei gleich große weitere Zimmer. Hier ist Platz für Ihre Kinder oder Ihr Homeoffice.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Alte Land - Wohnen zwischen Stade und Hamburg an der Elbe

Sanft eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen den drei Hansestädten Stade, Buxtehude und Hamburg liegt Mittelnkirchen, direkt im Alten Land. Das Alte Land bietet für jeden das Richtige - sowohl einen Mix aus Aktivitäten, Kulinarik und Kultur, als auch maritimen Erlebnissen. Wer in der Region rund um das Alte Land wohnt, darf sich über grüne Flusstäler, Sandstrände an der Elbe, sowie Moor- und Geestlandschaften freuen. Direkt vor den Toren Hamburgs werden viele Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten geboten. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Es gibt zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten. Über die nicht weit entfernte B73, die A26 oder mit der Bahn (S- und Regionalbahn) kommen Sie schnell an Ihre Ziele.

BUXTEHUDE (16,1 km)
Bekannt als Märchenstadt liegt der Ort in der Urlaubsregion Altes Land am Elbstrom. Zu entdecken gibt es eine historische Altstadt mit schmalen Gassen entlang der romantischen Fleetanlage.

STADE (14,8 km)
Geprägt durch eine über 1000 Jahre alte Geschichte hat Stade sein historisches Erscheinungsbild bewahrt. Die bezaubernde Fachwerkstadt bietet viele schöne Ecken, die erkundet werden wollen. Wo früher Hanseschiffe entladen wurden finden Sie heute einladende Cafés und Restaurants
direkt am Wasser.

HAMBURG (38,3 km)
Hamburg wird von vielen Menschen als die schönste Stadt in Deutschland gesehen. Es ist eine Metropole mit vielen Facetten und Sehenswürdigkeiten. Vom Hafen über die Reeperbahn und die Alster bis zum Stadtpark gibt es allerhand zu sehen. Hamburg ist maritim, grün und historisch.

Infrastruktur in Mittelnkirchen und Umgebung

Mittelnkirchen (plattdeutsch Mittelskark) ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Ortschaft gehört der Samtgemeinde Lühe an, die ihren Verwaltungssitz in der Kommune Steinkirchen hat.

- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken etc. für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von 3,7 km gut zu erreichen.
- S-Bahn Anschluss in Dollern ist ca. 5,3 km entfernt
- das Airbuswerk in Finkenwerder ist 19 km bzw. 15 Autominuten entfernt, Stade ist 13 km entfernt
- Bushaltestelle nur 500 m entfernt
- Kita in Hollern-Twielenfleth, Grünendeich, Steinkirchen oder Neuenkirchen
- Grundschulen in Guderhandviertel, Hollern-Twielenfleth oder Steinkirchen
- weiterführende Schulen in Jork, Horneburg, Buxtehude oder Stade

Ausstattungsbeschreibung

Gebaut für die Zukunft!

Das Altländer Zwillingshaus steht standfest auf insgesamt 22 Stahlbeton-Pfählen und erreicht durch eine traditionelle Außenwand-Konstruktion mit schwerem Porenbetonmauerwerk, Kerndämmung und klassisch hinterlüftet, norddeutschem Verblendmauerwerk, optimale Dämmwerte, einen soliden sommerlichen Wärmeschutz und nachhaltige Qualität. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gesteuert, die sich mit leichter Bedienung und außenstehenden Split-Modul, versteckt hinter dem Schuppen, unbemerkt in den Alltag integriert.

Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bietet Ihnen kontrollierte Zu- und Abluftströme die Feuchteschutz, Wärmeschutz und beste Lufthygiene automatisieren. Ein Smart-Home-System macht alles nur zu einem Klick - manuell oder direkt vom Smartphone - und gestaltet das Leben schlichtweg einfach. Dem modernen Gebäudekubus folgt ein traditionelles, gedämmtes Pfettendach mit einer Neigung von 55 Grad und einer aufliegenden Photovoltaikanlage, die das schlichte Gebäudekonzept ohne optische Kompromisse abrundet.

Die Fassaden- und Dachgestaltung des Altländer Zwillingshauses ist ein Mix aus modernem und klassischem norddeutschen Flair. Der rotbunte Klinker wird perfekt ergänzt durch anthrazite Fassaden- und Dachelemente.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Außenanlage inkl. Zufahrt, Carport, Hecken und Baumbepflanzung, Beleuchtungskonzept mit Zufahrtsbeleuchtung und LED-Spots am Haus
- rotbunter Klinker mit dunkelgrauer Fuge
- anthrazite Fenster und Türen mit elektrischen Außenrollläden
- Carport mit zusätzlichem Abstellraum mit modernen und farblichen abgestimmten Fassadentafeln
- anthraziter Dachziegel
- edelstahlgebürstete Hausnummer
- anthraziter Briefkasten
- Veluxfenster mit Rollladen
- Photovoltaik-Anlage (Full black Variante)
- Busch-Jaeger Schalter und Steckdosen
- Landhausdiele Eiche, 3-Schichtparkett
- weiße Innentüren und Fußleisten
- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervlies
- Innentür im Wohnbereich mit Tür und Oberlicht
- Holzfensterbänke mit einer 50 cm Tiefe (auch als Sitzgelegenheit geeignet)
- moderne Fuß- und Wandfliesen
- Einbauschrank unter der offenen Treppe, der Treppenbelag ist passend zur Landhausdiele
- moderne Bad und WC Ausstattung (spülrandloses Wand-WC, Badewanne, Aufsatzwaschbecken, Handtuchheizkörper, ebenerdige Dusche mit Edelstahl Ablaufrinne, rahmenlose Spiegel, Konsolenplatte in Betonoptik für die Waschbecken, Regendusche, Doppelpendeltür für die Duschnische uvm.
- Smart-Home mit Haussteuerung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Batteriespeicher
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Eine genaue Auflistung finden Sie in der Baubeschreibung. Für die Einbauküche ist lediglich eine Küchenplanung enthalten. Die endgültige Bestellung wird durch den Erwerber selbstständig durchgeführt. Sonderwünsche und Änderungen sind nach Absprache möglich.

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Keine Käuferprovision!

Energieausweis (vorläufig): Bedarfsausweis gültig von: 18.01.2023
Endenergiebedarf Wärme: 18.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom und Umweltenergie
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4468
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
137,2 m²
Nutzfläche:
48,1 m²
Grundstücksfläche:
400 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Projektiert
Verfügbarkeit:
Herbst 2023

Preisdetails

Kaufpreis:
695.000,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
18.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Strom, Luftwärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
18.01.2023
Gültig bis:
17.01.2033

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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