Gemeinde Neu Wulmstorf - Eine Gemeinde, die alles hat.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt direkt an der Südwestgrenze Hamburgs in Niedersachsen und dehnt sich mit einem Gemeindegebiet von Ost nach West zwischen Hamburg und Buxtehude, von Nord nach Süd zwischen Moor und Geest aus. Neu Wulmstorf grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Fischbecker Heide
Mit seinen inzwischen mehr als 22.800 Einwohnern bietet Neu Wulmstorf alles, was man im täglichen Leben braucht. Die Infrastruktur umfasst verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und das nordöstliche Niedersachsen.
Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Die Ringlinien im Kernort sowie die Busverbindungen (Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung) in die Ortsteile sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Heimfeld der A7 oder über die B 3 in Richtung Rade auf der A1. Durch die B 3 neu und den Weiterbau der A 26 nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert werden.
Neu Wulmstorf ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Vor allem das gute Angebot an Kinderbetreuungsplätzen und das Schulangebot, welches sich aus den drei Grundschulen, einer Oberschule und dem Gymnasium zusammensetzt, macht die Gemeinde für Familien sehr interessant. In diversen Vereinen und Vereinigungen aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales, die das gesellschaftliche Leben des Ortes prägen, findet jede und jeder direkt Anschluss. Mit einer Bücherei, dem Jugendzentrum, einem Frei- und Hallenbad, dem Familienzentrum mit Mehrgenerationshausfunktion und dem Kino wird das Angebot für alle abgerundet.
Auch als Wirtschaftsstandort (mit ca. 4.700 Beschäftigten) kann sich Neu Wulmstorf sehen lassen. Auf das gesamte Gemeindegebiet verteilt befinden sich eine Reihe von Gewerbeflächen mit vielen namhaften Betrieben. Als starker Partner unterstützt auch die WLH des Landkreises Harburg die Unternehmen.
Wohnung Erdgeschoss:
+ 3 Zimmer, ca. 120 qm Wohnfläche
+ Terrasse
+ Gartennutzung
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
+ Einbauschränke im Flur
+ Fußböden gefliest
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster
+ Außenrollläden
Wohnung Obergeschoss:
+ 3 Zimmer, ca. 106 qm Wohnfläche
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
+ Einbauschränke im Flur
+ Fußbodenheizung in Schlafzimmer, Küche und Bad
+ Kunststofffenster
+ überwiegend Außenrollläden
Dachgeschoss:
+ Nutzfläche ca. 50 qm
+ derzeit als Büro genutzt, nicht mitvermietet
Kellergeschoss:
+ Nutzfläche insges. ca. 120 qm
+ Abstellräume werden teilweise von den Mietern genutzt
+ ein Raum mit Dusche, der als Gästezimmer genutzt werden kann
+ separates WC
allgemein:
+ 2 Garagen
+ 2 Kfz-Stellplätze
+ Gasbrennwertheizung aus 2015
+ Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser in Vorbereitung
+ Garten pflegeleicht angelegt
+ Außenwasserhahn
+ Fenster teilerneuert
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 120.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
