Attraktives Mehrfamilienhaus in Stade-Bützfleth

Lage: 21683 Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Außenansicht
Eingang Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Büro/Schlafzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Flur Ergeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Überdachte Terrasse Erdgeschoss
Waschraum Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss 2
Küche Erdgeschoss 2
Schlafzimmer Erdgeschoss 2
Wohnzimmer Erdgeschoss 2
Wohnzimmer Erdgeschoss 2
Bad Erdgeschoss 2
Flur Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Dachterrasse
Dachterrasse
Erdgeschoss
Erdgeschoss 2
Dachgeschoss

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Stade-Bützfleth bietet eine attraktive Möglichkeit als solide Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einem gepflegten Gesamtzustand und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilen sich drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7,5 Zimmern.

Jede der drei Wohnungen verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Einbauküche und bietet dadurch ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Designplanken in moderner Holzoptik ausgestattet, die den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleihen. Die Bäder präsentieren sich mit großformatigen, modernen Fliesen und einem Vollbad, wodurch Funktionalität und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbunden werden. Zusätzliche Abstellräume sorgen in allen Einheiten für praktischen Stauraum im Alltag.

Auch die Außenbereiche bieten einen echten Mehrwert. Während eine Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt, eröffnet die Dachterrasse einen zusätzlichen attraktiven Aufenthaltsbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kfz-Stellplätze sowie eine Garage, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2012.



Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Objekt: Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 25.320,00 Euro p.a. und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die vermietete Garage generiert zusätzliche Einnahmen von 360,00 Euro p.a..

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine attraktive Lage in Stade-Bützfleth mit einem vielseitigen Nutzungskonzept, einer modernen Ausstattung und einem nachhaltigen Ertragspotenzial. Eine Immobilie, die Investoren eine interessante Gelegenheit darstellt.



Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihren Vorzügen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher vorzustellen.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Ort Bützfleth liegt 5 km nördlich von Stade und gehört seit 1972 zur Stadt Stade. Bützfleth liegt in einer reizvollen Landschaft im südlichen Bereich des Kehdinger Landes mit einer Landschaftsform aus Marsch und Moor. Geprägt wird die Ortschaft Bützfleth von Landwirtschaft, Handwerk, Einzelhandel und der Großindustrie auf dem Bützflether Sand mit Hafen.
In Bützfleth selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule mit Hauptschule, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Designplankenboden in Holzoptik
- Vollbad
- Abstellraum
- Terrasse und Dachterrasse
- Garten
- Abstellraum
- Kfz-Stellplätze
- Garagen
- Gastherme aus 2012
- Jahresnettokaltmiete gesamt 25.680,00 Euro p.a.

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Fakten

Objektnummer:
5066
Objekttyp:
Investment
Wohnfläche:
260,85 m²
Zimmer:
7,5
Stockwerk:
2
Baujahr:
1950
Letzte Sanierung:
2012
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Nach Absprache

Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.57 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
75.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Wärmewert:
75.30
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
22.07.2022
Gültig bis:
21.07.2032

Ansprechpartner

Michael  Tiedemann
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