**Besonderes Wohnidyll** - Bauernhaus mit Einliegerwohnung in Hollern-Twielenfleth zu verkaufen!

Lage: 21723 Hollern-Twielenfleth | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Garten
Scheune
Flur EG
Küche und Essdiele EG
Küche und Essdiele EG
Küche und Essdiele EG
Küche EG
Küche EG
Wannenbad EG
Wannenbad EG
Wohn- oder Schlafzimmer EG
Wohn- oder Schlafzimmer EG
Gästezimmer oder Büro EG
Duschbad im OG
Duschbad im OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer Spitzboden
Schlafzimmer Spitzboden
Wohnzimmer Gäste-/Einliegerwohnung

Beschreibung

In Holler-Twielenfleth wartet dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charme auf Sie. Hier ist nicht nur die reine Eigennutzung, sondern auch das Mehrgenerationenwohnen möglich.



Das Herz dieser Immobilie ist die offene Wohnküche mit schicker und moderner Einbauküche. Die offene Balkenlage, das große Fenster sowie der Kamin bieten eine besondere Wohlfühlatmosphäre und laden nicht nur im Winter zum gemütlichen Verweilen ein. Ebenso im Erdgeschoss zu finden ist ein großes Wannenbad. Hier sind außerdem die Anschlüsse für die Heizung sowie für die Waschmaschine und den Trockner. Das direkt angrenzende Schlaf- oder Fernsehzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal ist auch das große Gäste- oder Arbeitszimmer für Menschen, die viel Besuch haben oder ein großzügiges Homeoffice benötigen.



Im Obergeschoss und Spitzboden sind drei weitere Schlafzimmer zu finden. Besonders ist hier die offene Balkenlage mit hoher Decke im Hauptschlafzimmer. Auch die beiden weiteren Zimmer haben ihren ganz besonderen und individuellen Charme.



Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde nachträglich durch die jetzigen Eigentümer abgetrennt. Sie verfügt über einen separaten Eingangsbereich und bietet eine kleine Pantryküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Ein Rückbau in den ursprünglichen Zustand ist problemlos möglich und würde so auch die Möglichkeit bieten, den Bereich als Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste-WC zu nutzen.



Im Garten findet sich eine überdachte Terrasse und ein großzügiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Stellplatz für einen Pool, als Spielplatz für die Kinder oder als Gemüsegarten - die Optionen sind vielseitig.



Sie möchten diese besondere Immobilie gerne besichtigen? Dann freuen wir uns Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Lage und Verkehrsanbindung

Aus dem Urlaub möchte in der Regel doch niemand gerne nach Hause. Was halten Sie von dem Gedanken an einem Ort zu leben an dem Andere Urlaub machen? In der Gemeinde Hollern-Twielenfleth im Landkreis Stade ist dies möglich. Hollern-Twielenfleth liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven direkt an der Elbe im Alten Land. Das Alte Land wird durch große Obstplantagen in denen Äpfel, Kirschen, Pflaumen, Birnen und vieles mehr angebaut wird. Hollern-Twielenfleth bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen: Ein großes Freibad, einen kilometerlangen Sandstrand, unseren Mehrgenerationenpark, den Deich auf ganzer Ortslänge zum Wandern, Skaten und Radfahren, ein Schiffsanleger direkt auf der Elbe, ein kleines Museum im Leuchtturm, einen Minigolfplatz, die zwei Kirchen und einladende Gastronomie machen einen Besuch immer wieder lohnend.

Hollern-Twielenfleth liegt unweit der A26. Aktuell ist hier ein Teilabschnitt zwischen Stade und Buxtehude freigegeben. Der Anschluss in Richtung Neu-Wulmstorf und an die A7 soll in den nächsten Jahren erfolgen. Des Weiteren liegt die Gemeinde im Gebiet des HVV. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Stade (Regional + S-Bahn), Agathenburg (S-Bahn) oder Dollern (S-Bahn). Alternativ gibt es in Grünendeich noch den Wedel-Schulau-Fähranleger. Von hier können Sie mit der Fähre nach Wedel (SH) in nur 20 Minuten fahren.

Ganz in der Nähe - die Hansestädte Stade, Buxtehude und Hamburg:

*Stade*
Eine wunderschöne historische Altstadt, viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, einladende Cafés und Restaurants sowie eine gute Infrastruktur an Ärzten. Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen bereit. Stade ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

*Buxtehude*
Bekannt durch das Märchen der Wettlauf zwischen dem Hasen und dem Igel auf der kleinen Heide bei Buxtehude. Aber auch die Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants bieten einen Anreiz für einen Besuch. Buxtehude ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreicht.

*Hamburg*
Die bedeutende norddeutsche Hafenstadt an der Elbe ist nur eine Stunde mit dem Auto oder der Bahn entfernt. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit mit einer Fähre in Richtung Hamburg zu fahren. Die Stadt wird von hunderten von Kanälen durchzogen, die zum Teil als Fleete bezeichnet werden, und weist außerdem ausgedehnte Park- und Grünflächen auf. Auf der zentrumsnahen Binnenalster fahren Boote, rings um den Stausee liegen zahlreiche Cafés. Als Metropole bietet Hamburg alles.

Ausstattungsbeschreibung

+ kernsaniert in 1984, nach Bedarf wurden jedoch im Laufe der Zeit schon Sanierungs-/Renovierungsarbeiten durchgeführt
+ Teilkeller (Anschlussraum für Gas und Wasser)
+ offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche aus 2020, offener Balkenlage, Kamin und großem Fenster
+ Viessmann Gas-Brennwert-Heizung aus 2020
+ Wannenbad mit Eckbadewanne und modernen Badmöbeln
+ diverse Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer
+ Duschbad mit Velux-Fenster und Badmöbeln
+ Einliegerwohnung mit Pantryküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad
+ modernes Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
+ Teppich in einem Schlafzimmer
+ Fliesen in den Bädern
+ teilweise Erneuerung der Elektrik in 2020
+ Erneuerung des Dachunterstandes (Resoplan) 2020
+ einzelne Fenster wurden bereits nach Bedarf ausgetauscht
+ Holztreppe
+ Scheune mit neuem Dach und mehreren Abstellmöglichkeiten, eine Nutzung als Werkstatt ist auch möglich
+ großer Garten mit vielen Nutzungsoptionen
+ das Grundstück ist mit einem Stabmattenzaun eingefriedet

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 197.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1986

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4453
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
250 m²
Grundstücksfläche:
1.500 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
1726
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
325.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
197.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
13.09.2022
Gültig bis:
12.09.2032

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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