Charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stade-Ottenbeck

Lage: 21684 Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bad
Balkon
Balkon

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im beliebten Ortsteil Stade Ottenbeck. Diese moderne Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.



Die Wohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das exklusive Duschbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumkonzept ab. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung schätzen.

Der Boden in Holzoptik verleiht der gesamten Wohnung ein elegantes und zugleich gemütliches Flair. Im Außenbereich steht ein Carport mit Abstellraum zur Verfügung, der Platz für ein Fahrzeug bietet.





Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten





Hausgeld:



Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026 = EUR 241,00 mtl.





Im Hausgeld enthalten sind:



- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten



- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung



- Strom allgemein



- Hausmeister



- Niederschlagswassergebühren



- Schmutzwassergrundgebühren



- Müllgebühren



- Straßenreinigung



- Winterdienst



- Dachrinnenreinigung



- Wartung Rauchwarnmelder



- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)



- Verwaltungsgebühren



- Instandhaltungskosten





Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 = EUR 46.682,70





**Die Wohnung ist vermietet:**



- Wohnung: Nettokaltmiete EUR 6.480,00 pro Jahr (EUR 540,00/mtl.)

- Carport: Mieteinnahmen EUR 420,00 pro Jahr (EUR 35,00/mtl.)





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Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Diverse kulturelle Veranstaltungen wie Stadtfeste, Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen finden über das Jahr verteilt in der Innenstadt statt. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Ausstattungsbeschreibung

+ Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
+ Einbauküche
+ exklusives Duschbad mit Fußbodenerwärmung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Plankenbelag in Holzoptik
+ Carport mit Abstellraum
+ Balkon

Weitere Informationen

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Fakten

Objektnummer:
5065
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
60 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2009
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Nach Absprache

Preisdetails

Kaufpreis:
175.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 %

Ansprechpartner

Michael  Tiedemann
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