Willkommen in Hamburg RISSEN!
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten vom Rissener Zentrum entfernt. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen liegen in maximal fünfminütiger, fußläufiger Entfernung von dieser Immobilie. Die Grundschule Marschweg wie auch die Stadtteilschule Rissen mit allen Schulzweigen, werden in wenigen Minuten erreicht. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Tennis und Handball. Dem Pferdesport kann man beispielsweise in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ausstattung auf einen Blick:
- modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
- klassischer Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich
- liebevoll angelegter Garten mit Terrassen rund um das Haus
- Vollkeller mit (Gäste-/Hobbyzimmer, Wasch- und Trocken-, sowie Technikraum)
- ausgebauter Spitzboden als Kinder-, Gästezimmer oder Büro
- direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Vollbad
- altersgerechte Umbaumaßnahmen wie: Treppenlift, Badewanne mit Tür und Badehilfe sind schon durchgeführt
- Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2065
- Gasheizung aus Bj. 1990 (die Heizung wird noch von der Verkäuferin erneuert)
- Einbauküche
- PVC, Teppich, Fliesen
- Terrassenüberdachung
- Fahrradabstellraum mit Sonnenschutz
- Gartenhäuschen
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1990
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 170.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1990
