Ein Nest für die ganze Familie in der *Vogelsiedlung* Oldendorf - Mehrgeneration im Haus möglich!

Lage: 21726 Oldendorf | Landkreis Stade | Niedersachsen
Seitenansicht
Flur EG
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Duschbad EG
Gäste-WC
Schlafzimmer
Zimmer OG
Loggia
Arbeitszimmer OG
Duschbad OG
Partyraum im Keller
Flur Keller
Flur - Einliegerwohnung
Wohnzimmer - Einliegerwohnung
Küche - Einliegerwohnung
Duschbad - Einliegerwohnung
Terrasse mit Garten
Garten
Außenansicht

Beschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1978 verfügt über ein ca. 801 m² großes Grundstück und ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche, welche sich im Haus auf das Erd-, Dach- und Kellergeschoss sowie die Garage verteilen. 7 Zimmer, eine neuwertige Einbauküche im Haupthaus, eine gepflegte Küche in der Einliegerwohnung, 3 Duschbäder, ein Gäste-WC und diverse Nebenräume im Keller bieten auch größeren Familien oder zwei Generationen viel Raum zum Leben. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Des Weiteren sind noch zwei Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Obergeschoss sind zwei sehr große Zimmer, ein Duschbad und viel Abstellfläche untergebracht. Der Teilkeller bietet mit ca. 60m² ausreichend Platz für Ihre Hobbys, das Feiern, das Werken, zum Abstellen, zum Hauswirtschaften und für die Hausanschlüsse und Heizunganlage (inkl. Öltanks). Die Einliegerwohnung mit ca. 48m² besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einen Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Wenn das nicht reicht verfügt die großzügige Doppelgarage über zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder usw. Der Garten ist pflegeleicht und großteils neu angelegt worden. Hier dreht auch ein Rasenmähroboter fleißig seine Runden. Ein kleiner Wintergarten bzw. überdachte Terrasse ist ebenfalls hier vorhanden und bietet Platz für ein gemütliches Beisammensein - auch bei Regenwetter. Die Auffahrt zur Garage bietet genügend Stellfläche für weitere Autos.

Das Haus wurde in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt, kann aber auch ohne großen Aufwand als Einfamilienhaus mit einer mitfinanzierenden Einlieger- oder ggf. Ferienwohnung umgestaltet werden.



Sollten sich Ihre Wünsche und Träume in diesem Objekt widerspiegeln, warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ish-immobilien.de

Lage und Verkehrsanbindung

Oldendorf mit knapp 3.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Sie ist Sitz der Samtgemeinde Oldendorf. Neben dem Hauptort Oldendorf gehören auch die Siedlungen Kaken, Timmerlade, Sunde, Weißenmoor und Siedlung Oldendorf zur Gemeinde. Oldendorf hat über die K 114 sowohl Anschluss an die B73 in Himmelpforten, die nach Stade und Hamburg führt, wie auch an die B 74 in Elm, die nach Bremervörde weiterführt. Das Haus liegt in komplett urbanisierter und bewachsener zentraler Lage und ist fußläufig zum Kindergarten und zum Schulzentrum (Grund- und Oberschule). Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Vereine und Sport- und Reitplätze sind in unmittelbarer Nähe oder im Umkreis von ca. 5km vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:
moderne Einbauküche
2 Duschbäder (EG und OG)
ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- mit 2 großen Räumen
- Loggia
- Duschbad
- Abstellfläche
Terrasse
Teilkeller mit Partyraum
Ölheizung (Buderus - Brennwertkessel 2013)
Doppelgarage

Einliegerwohnung:
gepflegte Einbauküche
modernes Duschbad
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
Terrasse
separater Eingang

Außenanlage:
zum Teil neu angelegter Garten
Rasenmähroboter
Doppelgarage
Außenstellplätze

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 137.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4251
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
133 m²
Nutzfläche:
145 m²
Grundstücksfläche:
801 m²
Zimmer:
7
Baujahr:
1978
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
01.04.2023

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
137.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
23.09.2022
Gültig bis:
22.09.2032

Ansprechpartner

Philip  Laing
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