Sie sehnen sich nach dem Zuhause in ländlicher Idylle? Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in grüner Umgebung, einer Stichstraße in Holm-Seppensen. Das Büsenbachtal, eine der schönsten Heideflächen ist unweit entfernt. In Kombination mit den naheliegenden Wäldern ist hier ein Ruhe- und Entspannungspol geboten und dient dem Ausgleich zum stressigen Alltag in der 30 km entfernten Metropole Hamburg. Im Allgemeinen ist die Region Buchholz umgeben von vielen reizvollen Landschaften.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine gut getaktete Anbindung an den Hamburger Verkehrsbund, der Anschluss an die Autobahn A1, Kinderkrippen/-tagestätten und alle Schulformen werden geboten. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht, ein geschätzter Wochenmarkt und ein vielfältiges Restaurantangebot sind vorhanden. Die Versorgung durch Ärzte, Pflegeeinrichtungen und Apotheken ist überdurchschnittlich gut. Das große Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachkliniken ist für alle Fälle gerüstet. Neben zahlreichen Sportaktivitäten und Angeboten rundet ein umfangreiches Kulturleben die Freizeitmöglichkeiten der Stadt ab.
Der beliebte und waldreiche Ortsteil Holm-Seppensen (5 km von Buchholz entfernt) verfügt in seinem in wenigen Gehminuten erreichbaren Zentrum nicht nur über einen eigenen Bahnanschluss, sondern bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, Arztpraxen, eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich direkt im Zentrum. Zwei große Sportvereine, einige Restaurants, Tennisplätze, ein Golfclub, eine Reitanlage, die nahe Natur bieten verschiedenste Formen der Freizeitgestaltung.
Wer die Region kennt, der weiß sie zu schätzen!
Hinweis: In dieser Immobilie haben wir eine sehr gute Basis für die Zukunft. Die Energiewende und der Gedanke einer Immobilie für die Zukunft ist für die Menschen immer wichtiger geworden. Aus diesem Grund haben wir durch einen Energieberater mögliche Maßnahmen bereits sondiert und in einem Bericht für Sie zusammenstellen lassen. Dieser Bericht fungiert als Basis für Ihre eventuelle zukünftige Planung. Diesen Stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollte der Bedarf hinsichtlich einer weiteren Beratung gewünscht sein, so kann dieser in Abstimmung zu attraktiven Konditionen angeboten werden. Die Immobilie verfügt bereits im Erd- und Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung. Der hydraulische Abgleich, die Nachrüstung einer Einzelraumsteuerung werden nach Absprache durch den Verkäufer durchgeführt. Die Begleitung und Beratung hinsichtlich der Finanzierung kann durch unseren erfahrenen Kooperationspartner angeboten werden. Sprechen Sie uns gerne an!
+ Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung sorgen für einen ländlichen Charme
+ die Fledermausgaube im Dachgeschoss hat das gewisse Etwas und bietet Tageslicht für den Flur
+ Küche und Essdiele als Zentrum für das gemeinsame Familienleben
+ Rückzugsorte für jedes Familienmitglied: ein großes Elternschlafzimmer (ca. 24,6 m²) mit begehbarem Kleiderschrank, zwei gemütliche Kinder-/Büro- oder Gästezimmer mit Zugang zur Loggia und traumhaftem Blick in den Garten (ca. 11,5 und 14,8 m²)
+ modernes und hochwertiges Duschbad mit Walk-In Dusche mit Regenbrause, mit farblich abgestimmten Badmöbeln im DG
+ Gästeduschbad im EG, einheitlich zum Hauptbad
+ Garage für Auto, Gartengeräte und Fahrrad, ein separater Carport für das zweite Auto
+ zwischen Haus und Garage gibt es einen offenen Abstellbereich, dieser kann hervorragend zur Holzlagerung und den schnellen Zugriff auf Gartengeräte genutzt werden
+ offener Kamin für gemütliche und romantische Winterabende
+ Hier müssen Sie nicht mehr darauf warten, dass es wächst! Der Garten ist pflegeleicht und idyllisch angelegt. Etwas Platz für den eigenen Pflanzengeschmack und ein buntes Blütenmeer sind vorhanden.
+ Außeneingang zum Keller
+ Alarmanlage
+ Gasbrennwertheizung in gepflegtem und gewartetem Zustand mit Erweiterungspotenzial für regenerative Energien
+ Umrüstung auf Wärmepumpe aufgrund des vorhandenen Bestands möglich
+ Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Nachrüstung Einzelraumregelung möglich
+ hydraulischer Abgleich kann mit der nächsten anstehenden Wartung umgesetzt werden, Angebot liegt vor
+ gepflegte Einbauküche im Landhausstil
+ Vollkeller für extra Stauraum, eine kleine Werkstatt sowie ein Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer und weitere Lagermöglichkeiten
Hinweis: Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir dem Verkäufer gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen (bspw. Preisvorstellung, Adresse etc.).
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.09.22
Endenergieverbrauch Wärme: 166.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1984
Baujahr Heizung: 2005
