Beschreibung
Hier können Sie und Ihre Familie sich wohl fühlen!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Bauernhaus-Charme aus dem Ursprungsbaujahr von ca. 1850 wurde in der Vergangenheit immer wieder modernisiert, erweitert und ausgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², eine Nutzfläche von ca. 75 m² sowie einem großen Grundstück mit 1.764 m² bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Familien und ggf. auch für Bauherren.
Übersicht des Hauses:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln und Geräten, modernes Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC, Diele, Flur, Wintergarten bzw. überdachte Terrasse
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Wannenbad, Zwischenraum, Flur
Wichtig:
Es besteht die Möglichkeit, einen Teilbereich im EG räumlich abzutrennen und eine ebenerdige Wohnung mit ca. 55 m² im Rahmen des generationsübergreifenden Wohnens zu schaffen, um z.B. ein Familienmitglied (Mutter/Vater oder Kind) bei sich wohnen zu haben. Das geht natürlich auch wenn Sie eine normale Vermietung (ggf. auch als Ferienwohnung) anstreben, um die Finanzierung des Kaufes sicherzustellen bzw. zu unterstützen.
Über einen seitlichen Eingang betreten Sie das Haus über die großzügige und als Zentralachse dienende, geflieste Diele. Vor hier aus erreicht man alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Vorerst links ab befinden sich die Küche mit modernen Einbaumöbeln und Geräten sowie das hell geflieste Duschbad. Rechts ab gehen zwei Räume, die als Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer dienen können. Wenn man sich für die Abtrennung als Einliegerwohnung entscheidet, dann auch als Wohn- und Schlafzimmer der kleinen Wohnung. Weiter von der Diele über der Flur rechtseitig befinden sich die Treppe ins Dachgeschoss, ein Gäste-WC, und ein kleines Wannenbad. Linkseitig sind die Waschküche/Hauswirtschaftsraum und der Ausgang nach hinten (ggf. auch als Eingang bei Abtrennung der Wohnung) zu finden. Geradeaus erreicht man das kreisförmig angeordnete lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer, den Leseraum und das Esszimmer. Hier kann man sich im Winter am warmen Kaminofen oder bei Regenwetter im Leseraum gemütlich und wohlig aufhalten.
Im Dachgeschoss bieten die insgesamt 3 Räume und ein Durchgangsflur viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Fitnessraum, begehbarer Kleiderschank oder ggf. ein Studio für verschiedene Hobbys. Ein kleines *en Suite* WC ist in eines der Zimmer integriert, das ebenfalls über einen Balkon verfügt. Ein getrenntes Wannenbad ist auch hier im Dachgeschoss vorhanden.
Im vorderen Außenbereich sind eine Terrasse, ein kleiner Vorgarten, die Kfz-Außenstellplätze und ein Carport zu finden. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ebenfalls eine Terrasse, sowie ein Wintergarten, eine weitere Sitzmöglichkeit am Teich, zahlreiche überdachte Flächen (z.B. offene Schuppen, Gartenhäuser) zum Grillen, Brotbacken (gemauerte Backofen vorhanden) und Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und Lagerung von Kaminholz oder Nutzung als Werkstatt. Die weitläufige Außenanlage wird Ihr Gärtnerherz höherschlagen lassen. Da ist Platz genug für Blumen, Bäume, Rasenflächen, Obst- und Gemüsebeete. Kinder finden hier viel geschützten Platz zum Spielen.
Interessant für Bauherren: Eine weitere Bebauung des Grundstückes ist bis zur derzeitigen Baugrenze möglich.
Gegebenenfalls kann diese Baugrenze im Zuge der Errichtung des angrenzenden Baugebietes erweitert werden.
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und weiterführende Informationen zur Verfügung. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Lage und Verkehrsanbindung
Facettenreich! Fredenbeck bietet für jeden etwas!
Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest. Die Region ist ländlich geprägt. Über die Hauptverbindung der B73 aus Richtung Hamburg, der B74 aus Richtung Bremerhaven und über die L123 bzw. L124 führt der Weg in das Schwingetal mit umfangreichen Waldbeständen und Mooren. Die Schwinge und zahlreiche Bäche mit ihren Wiesentälern verlaufen tief im Gelände.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Fredenbeck. Dazu zählen u.a. ein Badesee, diverse Sportvereine (Handball, Tennis, Golf, Fußball, Reiten und vieles mehr!) oder die naheliegenden Wiesentäler und Wälder.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - Fredenbeck bietet alles für den täglichen Bedarf. So sind diverse Lebensmittelmärkte, ein Friseur, Banken, ein Bäcker oder Drogeriemärkte fußläufig erreichbar. Dazu zählen ein ALDI Nord, ein Rossmann, ein REWE, ein Edeka, ein Raiffeisenmarkt, Bäcker oder auch ein Hofladen.
Alles Wichtige wie verschiedene Ärzte, Apotheken, eine Post, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule können in Fredenbeck besucht werden. Weiterführende Schulen und spezielle Fachärzte sind im 14 km entfernten Stade zu finden.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Gäste-WC im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer im EG
- Duschbad im EG
- Wannenbad im EG und OG
- Schlafzimmer im OG mit integriertem WC
- Duschbad
- mehrere Terrassen (auch überdacht bzw. Wintergarten)
- Balkon
- teilw. Rollläden
- Fliesen
- Parkettfußboden
- PVC
- Möglichkeit eine Wohneinheit abzutrennen
- Öl-Heizung (Kessel aus 1997/ Brenner aus 2004)
- mehrere Außengebäude mit Abstellmöglichkeiten
- Carport
- Außenstellplätze
- Garten
- kleine Terrasse mit Teich
- schnelles Internet, DSL 100
- großes Grundstück
Weitere Informationen
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.04.2022
Endenergiebedarf Wärme: 230.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1850 / saniert ca. 1970
Lagepläne
