Freiraum mit viel Platz für die Familie!

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², auf einem großzügigen Grundstück von 869 m². Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 Küchen verteilt auf 1,5 Geschosse. Zusätzlich ist noch ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 31 m² Nutzfläche als Stauraum vorhanden.

Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen, da sie renovierungsbedürftig ist. Die großzügigen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die vorhandenen Einbauküchen bieten bereits eine solide Grundlage, um den Kochbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und kann somit sofort bezogen oder nach den eigenen Wünschen umgestaltet werden. Eine schöne Terrasse, die sie über eine Treppe vom Wohnzimmer erreichen, lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen, während der weitläufige Garten genügend Platz für Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. An heißen Sommertagen finden Sie Schatten unter dem imposanten Magnolienbaum im vorderen Teil des Grundstücks.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit ca. 91 m², der wertvollen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Zwei Garagen sowie ein Doppelcarport runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus gehört ebenso zur Ausstattung.

Dieses Haus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen Lage zu schaffen und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Eigenheim zu erwerben, das sowohl Platz als auch Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Ortsteil Assel der Gemeinde Drochtersen liegt inmitten des Kehdinger Landes zwischen der Hansestadt Hamburg und der Seehafenstadt Cuxhaven, direkt am Obstmarschenweg, der Teil der touristisch attraktiven grünen Küstenstraße ist. Die Gemeinde verfügt über eine bedarfsgerechte Infrastruktur und ein über 20 km langes Netz aus Reit-und Wanderwegen, vorbei an grünen Weiden und fruchtbaren Obstplantagen für erholsame Touren. Eine Buslinie mit Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Zimmer
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Fliesen und Parkettböden
- teilweise Laminatböden
- Holzfenster
- Rollläden manuell
- Gasheizung aus dem Jahr 2003
- Doppelgarage
- Doppelcarport
- Vollkeller
- ausgebauter Spitzboden
- Einliegerwohnung möglich
- angelegter Garten
- Gartenhaus

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 06.08.2025 bis 05.08.2035
Endenergiebedarf Wärme: 259.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Ausstattungsbeschreibung

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Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Thomas Borgert

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Thomas Borgert

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