Gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss in Stade-Schölisch

Lage: 21683 Stade | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Balkon
Flur
Bad

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung liegt in kurzer Entfernung zur Innenstadt von Stade (1,8 km), direkt am Stadtrand mit Blick in die Weiden und Wiesen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die 71 m² wurden 2020 umfänglich renoviert. Das sehr großzügige Wohnzimmer bildet die zentrale Einheit der Wohnung. Dieser Raum wird durch ein großes Fensterelement, welches nach Süden ausgerichtet ist, lichtdurchflutet und wirkt dadurch sehr einladend. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden ausgelegt und verfügt über einen kleinen, gemütlichen Balkon. Beide Zimmer sind aufgrund der günstigen Dachstruktur ohne Dachschrägen.

Das Kinderzimmer/Büro, die voll ausgestattete, moderne Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich und das Wannenbad sind nach Norden ausgelegt.

Alle Räume des Wohnbereichs sind mit pflegeleichten Holz-, Fliesen- und Vinylfußböden ausgestattet.

Die Wände und Decken des Hauses wurden im Jahr 2013 neu isoliert, was zu einer deutlichen Verbesserung des Raumklimas und der –temperatur geführt hat.

Das Haus ist von einem schön angelegten Garten umgeben, der von den Bewohnern nach Belieben genutzt werden kann.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam genutzter Trockenraum sowie die eigene Garage ergänzen den Nutzbereich der Wohnung.



Die Versorgung mit Strom und Multimedia muss vom Mieter eigenständig bei einem Versorger/Betreiber angemeldet werden. Die Kosten sind zwischen Mieter und Versorger/Betreiber direkt abzurechnen.



Eine Garage kann gegen Aufpreis mit angemietet werden.



Haben Sie Interesse an dieser schönen Wohnung? Wir freuen uns über eine Nachricht von Ihnen!



Die Wohnung kann nach Absprache auch ggf. vor dem 01.11.2023 übernommen werden, teilen Sie uns gerne Ihren Wunscheinzugstermin mit.

Die Fotos sind vor dem Einzug der jetzigen Mieter entstanden.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade ist mit 50.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung, an der Elbe und Schwinge, auf halben Weg zwischen Hamburg und der Nordsee, gelegen. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Sie ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort sehr attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Höhepunkte beispielsweise in Form von Lesungen und musikalischen Events. Kunstausstellungen und reichlich Veranstaltungen runden das maritime Flair ab. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasheizung aus 2013
- Einbauküche aus 2022
- Wannenbad
- Garage kann gegen Aufpreis angemietet werden
- Balkon
- 1 Kellerraum
- Trockenkeller für die Gemeinschaft
- ruhige Stadtrandlage

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.



Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1976

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4393
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
71 m²
Nutzfläche:
30 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Baujahr:
1972
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
01.11.23

Preisdetails

Nettokaltmiete:
590,00 €
Betriebskosten:
180,00 €
Kaution:
1.180,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
119.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
13.04.2018
Gültig bis:
12.04.2028

Ansprechpartner

Sandra  Bremer
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