Hamburg-Eidelstedt, top gepflegte 3-Zi.-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage: 22523 Hamburg | Hamburg
Außenansicht
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Küche/Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur
Schlafzimmer
Bad
Bad
Balkon
Balkon
Außenansicht

Beschreibung

Diese optisch sehr ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.



Von dem großzügigen Flur, in den auch ein kleiner Abstellraum integriert ist, gelangen Sie auf der rechten Seite als erstes in die Küche, die über eine moderne Einbauküche und über ein großes Fenster zum Lüften sowie für den Lichteinfall verfügt. Außerdem zweigt zur rechten Seite das Kinderzimmer ab, welches genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und ein Kinderbett bietet. Beide Zimmer, die Küche und das Kinderzimmer, sind jeweils mit einer Wand in Klinkeroptik (Riemchen) ausgestattet. Hierdurch entsteht ein toller Loftcharakter!

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Wannenbad, hier sind moderne, großformatige und teilweise in Natursteinoptik ausgewählte Fliesen verbaut worden.

Weiter geht es auf der linken Seite mit dem Wohnzimmer, welches neben zwei großen Fenstern auch über den Zugang zum Balkon verfügt. Hier wurde die mögliche Fernsehwand mit Riemchen in Schieferoptik verklebt, die die derzeit weißen Möbel sehr gut hervorhebt.

Der Südbalkon ist von der Straße abgewandt und zum Innenhof ausgerichtet, dadurch können Sie hier in aller Ruhe die Sonne genießen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer, welches für Bett und einen großen Kleiderschrank genügend Platz vorhält.



Die gesamte Wohnung wurde mit einem schönen Laminatboden ausgelegt, der gut zu den Fliesen in Bad und Küche sowie zu den Highlights an den Wänden in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche passt – hierdurch entsteht ein rundum sehr modischer und gepflegter Eindruck.



Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!



Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022 = EUR 344,00 mtl.

darin enthalten sind:

- Heiz- und Wasser/Abwasserkosten

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.

- Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühren

- Müllgebühren

- Straßenreinigung

- Kabelgebühren

- Winterdienst

- Gartenpflege

- Hausmeister/Treppenhausreinigung

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Dachrinnenreinigung

- Liquiditätsaufwand

- Wartung Rauchmelder

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Verwaltungskosten



Nicht enthalten:

- Grundsteuer Wohnung

- Erbbauzins



Instandhaltungsrücklage:

Stand 31.12.2021 = EUR 562.005,25

(Anteil Wohnung ist 82/10.000 = EUR 4.608,44)



Erbbauzins: EUR 439,08 jährl.

Restlaufzeit: 36 Jahre



Anzahl der Wohnungen insgesamt 144, die sich auf 4 Häuser mit jeweils drei Eingängen á 12 Wohnungen verteilen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Eidelstedt im nordwestlichen Teil der Hansestadt und ist dem Verwaltungsbezirk Eimsbüttel zugehörig. Die Wohnung liegt in einer Wohnstraße, nicht weit entfernt vom Zentrum und dennoch weit ab von Hektik, Lärm und Stress.
Eidelstedt verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Berufsschule sowie ein Berufsbildungswerk. Für Freizeit und Hobby stehen der Sola-Bona-Park oder die angrenzende Eidelstedter Feldmark mit den weiten Freiflächen des Niendorfer Geheges zur Verfügung; befestigte Rad- und Gehwege bieten viel Raum für entspannte Touren mit dem Fahrrad oder Spaziergänge mit dem Hund.
Eidelstedt ist mit dem Auto (BAB A23 und BAB A7), der Bahn (AKN A1 und S-Bahn Eidelstedt Linien S 21 und S 3) oder dem Bus (HVV Haltestelle, Hörgersweg, mit Nachtbus Nr. 603) ganz bequem durchgängig erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

- helle Wohnräume mit weißen Zimmertüren
- moderne Einbauküche
- Loftcharakter in Küche und Kinderzimmer durch indiv. Wandgestaltung
- Wannenbad mit Duschabtrennung
- topmoderne Fußbodenbeläge und Fliesen
- Balkon
- sehr gepflegter Zustand
- Ölheizung aus 2018

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4443
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
66,4 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Baujahr:
1965
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
119.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
06.11.2018
Gültig bis:
06.11.2028

Ansprechpartner

Philip  Laing
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