Hell und modern: renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Lage: 22880 Wedel | Kreis Pinneberg | Schleswig-Holstein
Außenansicht
der helle und freundliche Eingangsbereich und Flur
Einbauküche, jedoch ohne Kühlschrank und Waschmaschine
das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
im Wohnzimmer gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten
das große Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen großen Kleidersch
Kinder-, Büro oder Gästezimmer
Kinder-, Büro oder Gästezimmer
Duschbad mit modernen Einbaumöbeln
eine große Regendusche
ein Balkon mit Blick ins Grüne und Markise

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Altersvorsorge bzw. Kapitalanlage. Die Ausstattung der Wohnung ist einheitlich, modern und harmonisch. Die weißen Wände und großen Fenster sorgen für helle und freundliche Räume.



Sie möchten gerne selber einziehen? Diese Wohnung bietet viele denkbare Nutzungsoptionen. Ob für die Familie mit zwei Kindern, Paare die jeweils ein Homeoffice benötigen oder auch ältere Menschen, die ein zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer benötigen.



Sie suchen eine Wertanlage für Ihr Kapital oder möchten sich eine zusätzliche Einnahmequelle im Alter schaffen? In Zeiten, in denen unser Geld immer weniger Wert wird, ist die Immobilie immer noch ein sicherer Sachwert. Gerne vermieten wir die Wohnung auch für Sie im Rahmen des Verkaufsprozess zu Sonderkonditionen.



Was erwartet Sie?



Über den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus. Von hier sind es nur wenige Stufen bis in die erste Etage (Hochparterre). Von daher ist diese Wohnung auch gut für ältere Menschen geeignet.



Über den Wohnungseingang betreten Sie den großen und hellen Flur. Dieser eignet sich hervorragend für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Mit einem großen Läufer und ein paar Bildern ist das Entree perfekt. Angrenzend an den Flur ist auch ein kleiner Abstellraum gelegen. Hier können Dinge für den täglichen Gebrauch gut gelagert werden.



Die Küche (ausgestattet mit einer modernen Einbauküche) bietet außerdem noch Platz für einen kleinen Esstisch. Über das große Fenster in der Küche haben Sie einen Blick in den Innenhof. Des Weiteren befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.



Neben einem großen Schlafzimmer mit Stellflächen für einen großen Kleiderschrank und einem großen Bett gibt es noch zwei weitere, gleichgroße Zimmer. Diese eignen sich gut als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank wäre auch denkbar.



Das moderne Duschbad ist ausgestattet mit grauen und großformatigen Bodenfliesen und dazu passenden hellen Wandfliesen. Die Dusche hat eine Glaskabine und einen Duschkopf mit Regendusche. Die dazu passenden Badezimmermöbel runden das geschmackvolle Bad ab.



Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe für ein großes Sofa und einen Esstisch. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser hat einen schönen Blick in den Garten und ist umgeben von altem Baumbestand. Zum Schutz vor der Sonne oder vor dem Regen gibt es eine Überdachung und zusätzlich noch eine Markise.



Sie haben Interesse an dieser modernen und hellen Wohnung und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, erstreckt.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff BATAVIA, Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

Ausstattungsbeschreibung

- neue Vinyl-Designplanken in modernem Grauton in Flur, Wohnzimmer und in den zusätzlichen Zimmern
- weiße Fußleiste (Hamburger Profil)
- weiße Zimmertüren
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- großes Schlafzimmer mit Stellfläche für einen großen Kleiderschrank
- überdachter Balkon mit Markise, Südausrichtung und Blick in den grünen Garten mit altem Baumbestand
- heller und freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank
- zwei Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler
- modernisiertes Badezimmer mit großformatigen Fliesen (Wand: weiß/creme; Fußboden: grau)
- passende Badezimmermöbel in grau (verbleiben im Bad)
- große Regendusche mit Glaskabine
- Handtuchheizkörper
- Erdgasheizung aus 1992
- Kunststofffenster

Miteigentumsanteile: 465/10.000
Grundstücksgröße: 3397 m²
Sondernutzungsrecht für einen Kfz.-Stellplatz in der Außenanlage
Sondereigentum: Kellerabstellraum Nr. 21 mit ca. 14,6 m²
zusätzlicher Bodenraum mit ca. 10,5 m²
Instandhaltungsrücklage Insgesamt: ca. 63.000,00 EUR (Anteil der Wohnung ca. 2.930,00 EUR)
Wohngeld in 2022: 323,00 EUR pro Monat; davon:
- 100,00 EUR allg. Betriebskosten
- 105,00 EUR Heizung- und Warmwasserkosten
- 45,00 EUR nicht umlagefähig (lauf. Instandhaltung, Kontoführung, Verwaltung etc.)
- 73,00 EUR Instandhaltungsrücklage

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4230
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
82,3 m²
Nutzfläche:
25,1 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1964
Zustand:
Teil-/vollrenoviert
Verfügbarkeit:
nach Absprache

Preisdetails

Kaufpreis:
305.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
168.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
22.02.2019
Gültig bis:
22.02.2029

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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