Der Ort Hemmoor liegt mitten im Elbe-Weser-Dreieck. Hier finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen, z.B. viele verschiedene Einkaufsmärkte, Schulen/Berufsschule, Kindergärten, zahlreiche renommierte Fachärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist als vorbildlich zu bezeichnen. Zum Bahnhof Hemmoor sind es vom Haus aus fußläufig 5 Minuten. Mit der Bahn gelangen Sie sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Cuxhaven. Zur Elbüberquerung Wischhafen nach Glückstadt fahren Sie nur 15 Minuten mit dem Auto. Die Städte Cuxhaven und Stade, mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, sind gut über die Bundesstraße zu erreichen.
Für Familien bietet Hemmoor einen hohen Nutzwert: Neben der ruhigen Wohnlage sind Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete vorhanden. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, was die Lebensqualität steigert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angemessenen Lebenshaltungskosten und einem familienfreundlichen Umfeld macht Hemmoor zu einem attraktiven Wohnort. Ausflugsmöglichkeiten zur Nordsee, zur Elbe oder der nahe gelegene Kreidesee verwöhnen die 'Wasserratten'. Die Erholungs- und Feriengebiete in der Wingst, Otterndorf und Neuhaus runden die Versorgung für Urlauber und Einwohner zugleich ab. Für Familien mit Kindern stellen der Zoo, der Freizeitpark sowie der Wald in der Wingst, die Wasserskianlage in Neuhaus und das Natureum in Balje attraktive Ausflugsziele dar.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, fußläufig vom Zentrum entfernt.
Ausstattung:
- 7 Zimmer
- moderne Einbauküche inkl. Gasherd mit 7 Kochfeldern und 3 Öfen
- modernisierte Bäder (Dusch- und Wannenbad) mit Spanndecken und LED-Spots
- 3fach verglaste Iso-Fenster im Wohnbereich zum Teil mit Insektenschutz
- neue Hauseingangs- und Kellertüren
- Glasfaseranschluss
- Vollkeller
- Solarthermie und Wärmepumpe
- PV Anlage inkl. Strom-Speicher
- Garage mit Wallbox, saniertem Dach und elektr. Rolltor
- großer Garten mit Terrasse
- ruhige Lage, zentrumsnah
Seit 2020 vorgenommene Sanierungen/Investitionen:
- Haustüren und Fenster im Wohnbereich und Kellergeschoss ausgetauscht 20-24
- neue Bäder 2020
- Lackspanndecken in den Bädern und dem Wohnzimmer 20-23
- Einbauküche inkl. Geräten 2020
- Wand- und Fußbodenfliesen 20-21
- Dachsanierung (aufgelattet, eingedeckt, gedämmt, mit neuem Unterschlag versehen) 2020
- Einblasdämmung (Glaswolle) 2022
- Einbau PV-Anlage (9,96 Kwp) inkl. Strom-Speicher 10,5 Kwh 2023
- Solarthermie mit 800 Liter Heizungswasserspeicher; Brauchwasser auf Abruf- ohne Speicher 2023
- Wärmpumpe 23-24
- neue Heizkörper in vielen Räumen, in den weiteren wurden die Thermostatventile getauscht und
ein hydraulischer Abgleich der Heizung vorgenommen 2023
- Elektrik größtenteils überarbeitet; komplett durchgemessen und neue Zählerschrankanlage 2020
- Wallbox 2023
- elektrisches Garagentor 2022
- neue Sickerschächte zur Regenwasserversickerung 2020
- Kellerwände von außen mit neuem Bitumenanstrich versehen 2022
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung
Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.07.25
Endenergiebedarf Wärme: 61.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1963
