Hemmoor: Frisch renoviertes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Lage: 21745 Hemmoor | Niedersachsen
Eingangsbereich
Flur EG
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Gäste-WC
Abstellraum EG
Teppen Auf- und Abgang
Schlafzimmer OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 1 OG
Vollbad OG
Vollbad OG
Hobbyraum mit Sauna KG
Sauna
Abstellraum KG
Straßenansicht
Hinterer Garten
Terrassenbereich

Beschreibung

Diese sehr ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise erstellt. Aufgrund des relativen jungen Baujahrs sind die Außenwände hinter dem weißen Kalksandstein-Verblender bereits mit 12 cm Mineralfaserdämmplatten bestens isoliert. Auch von außen präsentiert sich das Haus durch die große Fensterelemente, eine raffinierte Bauweise und sehr harmonisch ausgewählten Baustoffelementen mit einer sehr modernen und freundlichen Optik. Die Innenräume zeigen sich hell und freundlich, die großen Fensterelemente unterstreichen die Individualität des Hauses und sorgen für ein gutes Raumklima.



Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den überdachten Eingangsbereich und gelangen in einen sehr einladenden Flur. Von hier aus befindet sich das frisch modernisierte und mit hochwertigen Fliesen aus Italien geflieste Gäste-WC auf der rechten Seite. Eine Tür weiter gelangen Sie auf der rechten Seite in die gut geschnittene Küche mit den neu eingebauten, geschmackvollen Küchenschränken inkl. hochwertiger Elektrogeräte. Geradeaus finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich vor, der erst kürzlich mit dem Kaminofen ausgestattet wurde. Dieses Zimmer erstreckt sich über den gesamten hintern Bereich des Hauses und bietet über gleich mehrere bodentiefe Fenster/Türelemente den Zugang und Blick auf die Terrasse und in den hintern Gartenbereich. Vom Esszimmerbereich gelangen Sie außerdem direkt in die Küche. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, in dem sich auch die Heizungstherme befindet, der zudem über einen Nebeneingang verfügt.



Bei den Haupttüren im Erdgeschoss handelt es sich um sehr ansprechende rauchgraue Glastüren. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einem modernen Plankenboden und hochwertigen Fliesen (im Bad) einheitlich ausgestattet.

Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für eine angenehme Wärme.

Eine halbgewendete Marmortreppe verbindet alle drei Stockwerke, vom Keller bis in das Dachgeschoss, miteinander.

Das Obergeschoss verfügt über zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die im hinteren Bereich des Hauses untergebracht sind. Im vorderen Teil des Stockwerks wird ein weiteres mögliches Kinderzimmer derzeit als Gästezimmer genutzt. Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine freistehende Badewanne und wurde erst vor 2 Jahren neu gefliest und ausgestattet. Auch hier zeugt die Auswahl der verwendeten Elemente über einen exquisiten Geschmack, wodurch ein sehr stimmiges Gesamtbild geschaffen wurde.



Der Vollkeller bietet Ihnen neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, mit dem Warmwasserspeicher der Heizung und dem Anschluss der Waschmaschine, zwei weitere Räume für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. In dem zusätzlich sehr großen Hobbyraum (40m²) sind verschiedene Sportgeräte und eine neue Sauna untergebracht, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Die Sauna kann auf Wunsch übernommen werden. Dieser Raum verfügt zudem über einen separaten Zugang, der direkt im Carport aufführt. Die Räume im Kellergeschoss sind mit einzelnen Heizkörpern ausgestattet.



Der sehr gepflegte Zustand des Hauses wird durch die erst kürzliche abgeschlossene Neuanlage des Außenbereichs weitergeführt.

Bei dieser Neuanlage des Gartens wurde das gesamte Grundstück umzäunt und im Bereich hinter dem Haus blickdicht eingefasst. An der Straßenseite befinden sich zwei PKW-Stellplätze vor der neu installierten, elektrischen Schiebetoranlage. Zwei weitere Stellplätze sind im Carport zu finden, welches sich durch die Dachverlängerung optisch sehr gut dem Haus anschließt.



Weite Bilder und Angaben zum Außenbereich entnehmen Sie gerne dem anzufordernden Langexposé.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Ort Hemmoor liegt mitten im Elbe-Weser-Dreieck. Hier finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen, z.B. Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist als vorbildlich zu bezeichnen. Zum Bahnhof Hemmoor mit Anschluss an den HVV ist es nicht weit, zur Elbüberquerung Wischhafen nach Glückstadt fahren Sie mit dem Auto nur 15 Minuten, Cuxhaven und Stade mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut über die Bundesstraße und mit der Bahn zu erreichen.

Ausflugsmöglichkeiten zur Nordsee, zur Elbe oder der nahe gelegene Kreidesee verwöhnen die 'Wasserratten'. Die Erholungs- und Feriengebiete in der Wingst, Otterndorf und Neuhaus runden die Versorgung für Urlauber und Einwohner zugleich ab.
Für Familien mit Kindern stellen der Zoo, der Freizeitpark sowie der Wald in der Wingst, Wasserskianlage in Neuhaus und der Natureum in Balje attraktive Ausflugsziele dar.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und doch sehr ruhigen Wohngegend von Hemmoor. In 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum mit den Ärzten, Apotheken, dem Wochenmarkt und den verschiedenen Schulen. Auch der Bahnhof befindet sich nur 8 Fahrradminuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

- Großer Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Moderne Glas-Zimmertüren im Erdgeschoss
- Einbauküche aus 2021
- Kaminofen inkl. Schornstein aus 2021
- Vollbad und Gäste-WC aus 2021
- Sauna von 2021
- Einheitliche, hochwertige Fußbodenbeläge von 2021
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Energiesparverglasung und zusätzlicher Sonnenschutzverglasung der Südfenster
- Gasheizung aus 2014
- Fußbodenheizung im OG und EG (bis auf Abstellraum)
- Gedämmte Außenwände
- Stahlbeton Decken und größtenteils Innenwände
- Wärme- und Schallschutz nach DIN
- Halbgewendelte Innentreppe mit Agglo-Marmor Stufen
- Vollkeller beheizt mit Außenaufgang
- Neuanlage Außenbereich aus 2021
- Zwei Mähroboter-Anlagen aus 2021
- Elektrische Schiebetoranlage Carport aus 2021
- Gartenhaus aus 2021

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.04.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 177.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1997

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4682
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
135 m²
Nutzfläche:
75 m²
Grundstücksfläche:
812 m²
Zimmer:
3,5
Baujahr:
1998
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
nach Absprache

Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
177.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
08.04.2019
Gültig bis:
07.04.2029

Ansprechpartner

Sandra  Bremer
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