Mulsum ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Kutenholz zugehörig zur Samtgemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade.
In Mulsum finden sich für den kleineren Einkauf zwei Lebensmittelläden mit Bäcker (Sonntagsbrötchen!), ein Hofladen, zwei Banken (Volksbank/ Sparkasse Stade), eine Postfiliale, Arzt- sowie Physiotherapie-Praxen, eine Kita, eine Grundschule und ein Seniorenheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Stade, Fredenbeck, Harsefeld und Bremervörde, zu denen die Kinder mit speziell eingerichteten Schulbustransporten gebracht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Kutenholz (4 km) oder in Fredenbeck (7 km) zur Verfügung. In Fredenbeck gibt es zudem eine 24-Stunden-Tankstelle. Für ausgiebiges Shopping, Essengehen und weitere Freizeitaktivitäten etc. bieten Bremervörde (12 km) oder die Hansestadt Stade (13 km) eine tolle Kulisse.
Über eine Bahnverbindung der EVB in Kutenholz hat man Anschluss nach Bremerhaven und Hamburg. Darüber hinaus besteht im Rahmen des HVV eine direkte Busverbindung von Mulsum nach Stade, von hier erreicht man mit der S-Bahn oder Regionalbahn in ca. 45 Minuten die Metropole Hamburg.
Mit dem Auto besteht Anschluss über die Landstraße 123 Richtung Bremervörde sowie über die B73 Richtung Stade, Buxtehude und Hamburg. Fahrtzeit nach Hamburg, Cuxhaven und Bremen ca. 1 Stunde.
Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
+ moderne Einbauküche mit Markengeräten
+ Gäste-WC mit Dusche
+ zentraler Flur mit Zugang
- zum Wohnzimmer
- zur Küche
- zum Keller
- über einen Zwischenflur zur Terrasse
+ offene Holztreppe zum OG
Obergeschoss:
+ Schlafzimmer
+ Multifunktionsraum (zurzeit Fernsehzimmer/Arbeitszimmer)
+ Vollbad - teils modernisiert
Untergeschoss/Keller:
+ Gästezimmer
+ Hauswirtschaftraum (HWR)
+ Vorratsraum
Allgemein:
+ Teppichboden in den Wohn-/Schlafräumen
+ Fliesen im Flur, Bad, Gäste-WC und Keller
+ Außenrollläden (teilw. elektrisch)
+ Öl-Heizung (Brötje) aus 1996
+ 4.000l Öl-Tanks
Außenbereich:
+ große überdachte Terrasse
+ sonnige Terrasse
+ 1 Einzel-Garage - mit Abstellraum
- elektr. Segmenttor
+ 1 Doppel-Garage
- inkl. Staufläche im Dachboden
- Werkstattbereich
- elektr. Segmenttore
+ große Auffahrt
+ pflegeleicht und schön angelegter Garten
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.10.2022
Endenergiebedarf Wärme: 129.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
