Hier möchte ich wohnen! Top gepflegtes EFH mit mehreren Garagen und toll angelegtem Garten in Mulsum

Lage: 27449 Kutenholz | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Eingangsflur
Garderobe
Gäste-Bad
Küche
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Flur im Obergeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Gartenansicht
überdachte Terrasse
Blick in den Garten
Garten
zweite Terrasse
Rückansicht

Beschreibung

Dieses kleine und moderne Einfamilienhaus mit 3(4) Zimmern, Vollkeller, Garage, Doppelgarage, großer überdachter Terrasse, zweiter Sonnenterrasse und gepflegtem Garten fällt aufgrund des top gepflegten Zustands, des gemütlichen Ambientes und der schönen Lage auf.

Öffnet man die Haustür fühlt man sich durch die hellen Wandfarben und warmen Töne gleich willkommen. Der Eingangsflur dient als zentrale Achse für das ganze Haus. Von hier aus können Wohnzimmer, Küche, Obergeschoss, Untergeschoss, überdachte Terrasse und der Garten erreicht werden. Um die Treppe herum geht es rechts in die Küche, die mit modernen Einbaumöbeln in Holzoptik und Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier ist derzeit auch ein großer Frühstückstisch untergebracht. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Links ist das modernisierte Gäste-WC mit Dusche untergebracht. Ebenfalls links ab ist der Übergangsflur zur überdachten Terrasse, der auch über genügend Platz für eine Garderobe verfügt.

Über die offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großer Multifunktionsraum - zurzeit als Arbeitszimmer und gemütliches Fernsehzimmer genutzt- und ein in hellgrau-/blau gefliestes Vollbad.

Zum Untergeschoss bzw. Keller geht man über eine geflieste Treppe nach unten. Hier ist ein Gäste-Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und Heizungsraum mit einer Brötje Öl-Heizungsanlage zu finden.



Der Außenbereich des Hauses punktet mit seiner offenen Gestaltung und gewachsenen Struktur. Der Garten ist mit langlebigen Stauden, Sträuchern, Büschen und Bäumen bepflanzt und durch Hecken eingefasst. Die Rasenfläche ist gut zu bewirtschaften. Dies ist durch einfache Handgriffe in Ordnung zu halten und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Die zwei Terrassen (eine überdacht) bieten viele Gestaltungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien an. In der Sonne liegen, oder unter Schatten-/Regenschutz der Überdachung - entscheiden Sie selbst! Links neben dem Haus führt die Auffahrt direkt zur großen Garage, davor befinden sich neben der Eingangstür weitere Außenstellplätze. Hier wird z. B. ein schnelles Be- und Entladen der Fahrzeuge ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die -vorne rechts neben dem Haus- zusätzlich gebaute Doppelgarage. Sie verfügt ebenfalls über elektrische Segmenttore und hat genügend Platz für weitere Fahrzeuge, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt. Im Dachboden befindet sich auch Staufläche für 'dit und dat'.



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Lage und Verkehrsanbindung

Mulsum ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Kutenholz zugehörig zur Samtgemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade.

In Mulsum finden sich für den kleineren Einkauf zwei Lebensmittelläden mit Bäcker (Sonntagsbrötchen!), ein Hofladen, zwei Banken (Volksbank/ Sparkasse Stade), eine Postfiliale, Arzt- sowie Physiotherapie-Praxen, eine Kita, eine Grundschule und ein Seniorenheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Stade, Fredenbeck, Harsefeld und Bremervörde, zu denen die Kinder mit speziell eingerichteten Schulbustransporten gebracht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Kutenholz (4 km) oder in Fredenbeck (7 km) zur Verfügung. In Fredenbeck gibt es zudem eine 24-Stunden-Tankstelle. Für ausgiebiges Shopping, Essengehen und weitere Freizeitaktivitäten etc. bieten Bremervörde (12 km) oder die Hansestadt Stade (13 km) eine tolle Kulisse.

Über eine Bahnverbindung der EVB in Kutenholz hat man Anschluss nach Bremerhaven und Hamburg. Darüber hinaus besteht im Rahmen des HVV eine direkte Busverbindung von Mulsum nach Stade, von hier erreicht man mit der S-Bahn oder Regionalbahn in ca. 45 Minuten die Metropole Hamburg.

Mit dem Auto besteht Anschluss über die Landstraße 123 Richtung Bremervörde sowie über die B73 Richtung Stade, Buxtehude und Hamburg. Fahrtzeit nach Hamburg, Cuxhaven und Bremen ca. 1 Stunde.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse
+ moderne Einbauküche mit Markengeräten
+ Gäste-WC mit Dusche
+ zentraler Flur mit Zugang
- zum Wohnzimmer
- zur Küche
- zum Keller
- über einen Zwischenflur zur Terrasse
+ offene Holztreppe zum OG

Obergeschoss:
+ Schlafzimmer
+ Multifunktionsraum (zurzeit Fernsehzimmer/Arbeitszimmer)
+ Vollbad - teils modernisiert

Untergeschoss/Keller:
+ Gästezimmer
+ Hauswirtschaftraum (HWR)
+ Vorratsraum

Allgemein:
+ Teppichboden in den Wohn-/Schlafräumen
+ Fliesen im Flur, Bad, Gäste-WC und Keller
+ Außenrollläden (teilw. elektrisch)
+ Öl-Heizung (Brötje) aus 1996
+ 4.000l Öl-Tanks

Außenbereich:
+ große überdachte Terrasse
+ sonnige Terrasse
+ 1 Einzel-Garage - mit Abstellraum
- elektr. Segmenttor
+ 1 Doppel-Garage
- inkl. Staufläche im Dachboden
- Werkstattbereich
- elektr. Segmenttore
+ große Auffahrt
+ pflegeleicht und schön angelegter Garten

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.10.2022
Endenergiebedarf Wärme: 129.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4256
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
100 m²
Nutzfläche:
110 m²
Grundstücksfläche:
942 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
379.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
129.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
17.10.2022
Gültig bis:
16.10.2032

Ansprechpartner

Philip  Laing
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