Himmelpforten liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Stade und hat ohne die Bewohner der Mitgliedsgemeinden ca. 5500 Einwohner. Die gute Infrastruktur ist durch Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs im Zentrum des Ortes, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Grundschule, Oberschule mit Gymnasialzweig, Kindergarten und Fachgeschäfte geprägt. Die günstige Verkehrslage durch die B 73 (2 Minuten mit dem PKW) und die Bundesbahnverbindung (Regional-Bahn Start) nach Hamburg und Cuxhaven im Stundentakt (an Werktagen tagsüber) ist in 5 Minuten fußläufig erreicht und für Arbeitnehmer aus dem Stader und Hamburger Raum sehr interessant. Himmelpforten liegt im HVV-Bereich E (Hamburger Verkehrsverbund), eine S-Bahn-Anbindung ist in Planung.
Allgemeine Informationen:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Reetdach
- nicht ausgebauter Spitzboden
- das Haus steht unter Denkmalschutz
- umfangreiche Sanierung in den 80er Jahren
- hohe Decken
Erdgeschosswohnung
- Gäste-WC und Wannenbad
- Abstellraum + Speisekammer
- Wintergarten und Terrasse mit Gartennutzung
- Einbauküche (aus 2018)
- historischer Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Fliesen
Dachgeschosswohnung:
- Gäste-WC und Duschbad (2018 erneuert)
- Einbauküche (aus 2018)
- Parkett, Designplanken und Fliesen
- Terrasse mit Gartennutzung
- Abseite sowie ein zusätzlicher Abstellraum
- Heizung via Radiatoren
Mieteinnahmen: rund 16.800,00EUR p.a.
EG (ca. 105 m²): 9.000,00 EUR p.a.
OG (ca. 104 m²): 7.800,00 EUR p.a.
Sanierungs- und Renovierungsübersicht der letzten Jahre:
- Einbau einer neuen Gasheizung im Contracting (2018)
- Erneuerung der Fußböden im DG (2018)
- Modernisierung des Badezimmers im DG (2018)
- Austausch und Reparatur eines Fachwerkbalkens (2023)
- Einbau einer neuen Küche im EG und DG (2018)
- Erneuerung fast aller Heizkörper im DG (2018)
- Erneuerung von 2 Querbalken im Fachwerk (2023)
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
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