Himmelpforten: Schönes Büro / Ausstellungsraum in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus

Lage: 21709 Himmelpforten

Beschreibung

ALT und SCHÖN trifft NEU und SCHICK

In dieser zentralgelegenen, charismatischen und denkmalgeschützen ehemaligen Druckerei in Himmelpforten bieten wir Ihnen ein schönes Büro bzw. Ausstellungs-/Verkaufsfläche im 1.Obergeschoss mit ca. 61 m² zur Miete an. Die gesamte Druckerei wurde in 1999 vollständig saniert, ohne den Blick für die Schönheit der alten Steinwände, Holzbalken und Türen zu verlieren. Die zu vermietende Fläche ist aufgeteilt in drei Räume. Zwei mit ca. 15/16m², die durch einen großzügigen Übergangs-/Showroom mit ca. 30 m² zentral verbunden sind bzw. ineinander übergehen.

Ein von allen Gewerbemietern gemeinschaftlich genutztes, Herren- sowie Dame-WC befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses.

Der Gemeinschaftsflur im vorderen Bereich der Mietfläche kann von den Mieter, mit vorheriger Absprache als Warte- oder Werbefläche genutzten werden.



Gesamtmiete: 670,00 EUR, inkl. Nebenkosten, zzgl. 19% MwSt = **797,30 EUR**

(Heizkosten, Wasser, Strom sind im Nebenkostenvorauszahlung enthalten)



Kaution: 2 NKM = EUR 980,00



Im Haus sind bereits Büros aus den Branchen Versichung, Bankberater und Psychotherapie vertreten!

Lage und Verkehrsanbindung

Die *Alte Druckerei* aus 1874 befindet sich direkt im Zentrum von Himmelpforten an der B73 und nur einen halben Kilometer vom Bahnhof (Bahnanbindung in Richtung Cuxhaven, Stade/Hamburg) entfernt. Das Christkinddorf Himmelpforten liegt zwischen Hemmoor und der historischen Hansestadt Stade. Der naheliegende Staatsforst ist sowohl bei Wanderern als auch bei Radfahrern gleichermaßen beliebt. Weitere Büros, Praxen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Heizung (2010)
3 Räume
Denkmalschutz
Fußboden:
- Echtholzdielen
Wasseranschluss

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1999

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4127
Nutzfläche:
61 m²
Bürofläche:
61 m²
Gesamtfläche:
61 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Baujahr:
1874
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
01.08.2022

Preisdetails

Nettokaltmiete:
490,00 €
Betriebskosten:
180,00 €
Kaution:
980,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
88.00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
26.03.2019
Gültig bis:
25.03.2029

Ansprechpartner

Philip  Laing
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