**Ideal für die kleine Familie** - ansprechendes EFH in gefragter Lage von Himmelpforten

Lage: 21709 Himmelpforten | Landkreis Stade | Niedersachsen
großer Garten
Außenansicht
Eingangsbereich EG
Gäste-WC und Garderobe EG
Küche EG
Esszimmer (aktuell Hobby) EG
Wohnzimmer EG
Treppen EG
Flur DG
Vollbad DG
Vollbad DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Büro-/Kinderzimmer DG
überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer
Eingangsbereich von außen
Hinterhof mit Garage und Nebeneingang
liebevoll angelegter Garten
Terrasse mit Pavillon
möglicher Ausbau einer Dachterrasse

Beschreibung

In dieses gepflegte Einfamilienhaus in Himmelpforten kann man theoretisch direkt einziehen!



Der Eingangsbereich ist hell und freundlich. Die offene Treppe sorgt für ein gutes Raumgefühl und eine kleine Nische für die Garderobe ist einfach praktisch. So fühlt man sich direkt willkommen beim Betreten dieses gepflegten Hauses.



Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet gleichzeitig noch etwas Platz für einen Esstisch. Das Esszimmer liegt direkt neben der Küche und wird aktuell als Hobby-/Büroraum genutzt. Hier würde sich auch ein großer Esstisch sehr gut machen. Das gemütliche Wohnzimmer hat eine schöne Größe. Das große Sofa für die gemütlichen Familienabende passt hier perfekt rein. Praktisch ist auch der Hauswirtschafts-/Heizungsraum. Hier können die Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden. Die ursprüngliche Garage wurde zeitweise von den Voreigentümern als Wohnraum für die Großmutter genutzt und verfügt über einen separaten Eingang. Aktuell dient er als zusätzlicher Abstellraum/Hobbyraum. Direkt daran angrenzend wurde Mitte der 80er Jahre ein weiterer Garagenanbau fertiggestellt. Dieser verfügt über ein elektrisches Garagentor, ausreichend Stellflächen für ein Auto, Fahrräder und Gartenwerkzeuge sowie einen separaten Eingang aus dem Garten.



Das Dachgeschoss hat eine schöne Aufteilung. Das große Elternschlafzimmer hat als Fußbodenbelag einen gemütlichen Teppich und verfügt über eine Terrassentür. Diese Tür führt auf das Dach über dem Hobbyraum. Eine Abgrenzung wurde bereits hergestellt. Mit wenig Aufwand und Ausbau des Fußbodenbelags könnte hier eine kleine Dachterrasse geschaffen werden. Ebenso im Dachgeschoss zu finden sind noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche, zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einem kleinen Schrank mit Schiebefunktion in der Abseite.



Im Garten lassen sich unsere mittlerweile zwar heißen, jedoch schönen Sommer sehr gut aushalten. Die Eigentümer haben hier für sich eine kleine Wohlfühloase geschaffen. Eine direkt an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse kann gut als Grillecke mit kurzen Wegen zum Esszimmer genutzt werden. Dieser Bereich wurde eingezäunt, sodass auch die Hunde einen sicheren Auslauf haben. Hinter dem Haus wurde eine weitere Terrasse mit einem Pavillon als Überdachung angelegt.



Ihnen gefällt diese Immobilie oder Sie haben noch offene Fragen? Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Lage und Verkehrsanbindung

Wenn eine Postadresse bekannt ist, dann wohl die von Himmelpforten. Die Postadresse des Christkindes bzw. des Weihnachtsmannes. In Zukunft müssen Sie die Weihnachtsbriefe Ihrer Kinder nicht mehr per Post verschicken, sondern können diese beim Weihnachtspostamt direkt einwerfen. Hier haben Sie jedoch nicht nur prominente Nachbarn im Ort, sondern auch in direkter Lage ein gutes Nachbarschaftsverhältnis.

Es gibt auch nicht nur einen wunderschönen Christkindmarkt zu Weihnachten, sondern darüber hinaus hat die ca. 5.000 Einwohner große Gemeinde im Landkreis Stade einiges zu bieten:

Wirtschaft und Infrastruktur:

Kindergärten und Schulen in der Samtgemeinde:
+ Kita, Kommunaler Kindergarten
+ Porta-Coeli-Schule (Oberschule mit Gymnasialzweig)
+ Grund- und Oberschule Oldendorf
+ Grundschule Himmelpforten

Einkaufsmöglichkeiten:
+ Rewe (inkl. Tchibo)
+ Aldi Nord
+ Penny
+ Schauen und Kaufen Sonderposten
+ Hofhäuschen / Hofläden
+ Wochenmarkt
+ Netto Discount (Hechthausen)

Ansonsten ist Stade mit einem vielseitigen Sortiment in rund 15 Minuten mit dem Auto erreicht.

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
+ B73 zwischen Cuxhaven und Hamburg
+ Bahnhof: Cuxhaven - Himmelpforten - Stade - Buxtehude - Hamburg
+ Hamburg (ca. 1,5 h mit dem Auto / ca. 1 h mit dem Zug)
+ Buxtehude (ca. 35 Minuten mit dem Auto / ca. 27 Minuten mit dem Zug)
+ Stade (ca. 15 Minuten mit dem Auto / ca. 10 Minuten mit dem Zug)
+ Hechthausen (ca. 10 Minuten mit dem Auto / ca. 5 Minuten mit dem Zug)
+ Cuxhaven (ca. 1 h mit dem Auto / ca. 45 Minuten mit dem Zug)

Freizeit und Erholung:
+ Nähe zum Elbestrand in Drochtersen Krautsand
+ viele Naturschutzgebiete und Wälder im Umkreis
+ kurze Wege bis zur Oste oder zur Elbe
+ Vereine: Angeln, Fußball, Freiwillige Feuerwehr, Chor, DRK, Schützensport, Handball, Badminton, Darts, Judo/Karate, Radsport, Tanzen, Turnen etc.

Ausstattungsbeschreibung

+ Nutz- und Wohnfläche ca. 168 m²
+ gepflegte Einbauküche
+ Gäste-WC im EG
+ offene Treppe
+ Hauswirtschafts-/Heizungsraum
+ Designbelag, Laminat, Fliesen und Teppichboden
+ zwei große Schlafzimmer
+ weiße Innentüren
+ Kunststoff / Holzfenster (teilw. erneuert und teilw. mit Außenrollläden)
+ ein halbes Zimmer
+ Vollbad mit Dusche (bereits erneuert), Badewanne, Doppelwaschbecken und Schrank in der Abseite
+ Dachterrassenausbau möglich (Geländer und Außentür bereits vorhanden)
+ Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
+ großer Garten
+ Es kann nach Rücksprache und gegen Aufpreis die smarte Beleuchtungs- und Steckdosensteuerung (Philips Hue) mit Sprachsteuerung übernommen werden
+ überdachte Terrasse am Wohnzimmer + große Terrasse im Garten mit Pavillon
+ Umbau der alten Garage zu Hobbyraum mit separatem Eingang und Heizkörper
+ Garage mit elektrischem Tor

+ Fassadendämmung (2009) mit Hyperdämm-Mineralkörnung
+ Anbau einer Garage in 1984
+ Buderus Gasbrennwertanlage aus 2018 (die alten Öltanks wurden bereits zurückgebaut)

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 143.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2018 (Gas-Brennwert)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1975

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4434a
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
105 m²
Nutzfläche:
63 m²
Grundstücksfläche:
732 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
298.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
143.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
27.09.2022
Gültig bis:
26.09.2032

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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