KAPITALANLAGE mit sicherer Mieteinnahme: Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Buxtehude zu verkaufen

Lage: 21614 Buxtehude
Außenansicht
Flur
Flur 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer
Zimmer
Küche
Küche 2
Bad
Loggia
Aussicht Loggia

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese sehr schöne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit rd. 80 qm Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage (Bj. 1972) im Süden von Buxtehude. Die Wohnung im 2. Obergeschoss teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum auf und punktet insbesondere mit dem durchdachten und praktischen Grundriss sowie einer großzügigen Loggia inkl. Markise. Ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz runden dieses tolle Anlageobjekt ab.



Hausgeld lt. Wirtschaftsplan = EUR 2.500,00 p.a.

unter anderem sind hierin enthalten:

- umlagefähige Kosten = EUR 1.320,00 p.a.

- Instandhaltungsrücklagen = EUR 786,00 p.a.

- Verwaltergebühren = EUR 278,00 p.a.



Insgesamt 48 Wohneinheiten





***ACHTUNG! ACHTUNG! ACHTUNG!***

Die Wohnung wird mit einem Wohnrecht für die jetzige Eigentümerin verkauft - es wird von ihr eine ortsübliche Miete (EUR 750,00 monatlich) gezahlt. Die Nebenkosten werden ebenfalls von der Mieterin getragen.

Bei dieser Konstellation wird im Kauf- und Mietvertrag eine entsprechende Regelung einvernehmlich formuliert.



Die Einzelheiten können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist nur ca. 20 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt. Sowohl Supermärkte, als auch Banken oder Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden und sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die A 1 in ca. 15 min. Von dieser benötigen Sie ca. 30 Minuten, um in die Innenstadt Hamburgs zu gelangen.

Ausstattungsbeschreibung

+ Einbauküche
+ Wannenbad
+ Abstellraum
+ Fliesen im Bad, Küche und Flur
+ Teppich im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Loggia mit Markise
+ Kellerraum
+ Aufzug
+ Kfz-Stellplatz
+ gute Verkehrsanbindung

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 126.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1972

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4170
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
80 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
185.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
126.70 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
14.02.2018
Gültig bis:
13.02.2028

Ansprechpartner

Michael  Tiedemann
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *