**Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich** - Zweifamilienhaus in Hollern-Twielenfleth

Lage: 21723 Hollern-Twielenfleth | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Alter Obstbaumbestand auf dem Grundstück
Wohnzimmer EG
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Küche DG
Duschbad DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG

Beschreibung

Eigennutzung, eine Teileigennutzung oder eine reine Kapitalanlage - alle Optionen sind denkbar. Aktuell sind beide Wohnungen unbefristet vermietet. Nach Absprache kann jedoch die Erdgeschosswohnung direkt bezogen werden.



Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Wohnzimmer sowie eine Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche) und ein Duschbad. Die Erdgeschosswohnung hat darüber hinaus einen, von einer Hecken umgebenen, idyllischen Garten mit Terrasse. Die Besonderheit im Dachgeschoss ist der ausgebaute Spitzboden mit einem zusätzlichen Zimmer.



Die Mieteinnahmen liegen jeweils bei 600,00 EUR kalt pro Monat. Insgesamt beläuft sich die Kaltmiete somit auf 14.400,00 EUR p.a.

Die Nebenkosten werden pauschal mit jeweils 130,00 EUR monatlich abgerechnet.



Sie haben Interesse oder möchten mehr erfahren? Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses Zweifamilienhaus bei einer Besichtigung zu präsentieren.

Lage und Verkehrsanbindung

Aus dem Urlaub möchte in der Regel doch niemand gerne nach Hause. Was halten Sie von dem Gedanken an einem Ort zu leben an dem Andere Urlaub machen? In der Gemeinde Hollern-Twielenfleth im Landkreis Stade ist dies möglich. Hollern-Twielenfleth liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven direkt an der Elbe im Alten Land. Das Alte Land wird durch große Obstplantagen in denen Äpfel, Kirschen, Pflaumen, Birnen und vieles mehr angebaut wird. Hollern-Twielenfleth bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen: Ein großes Freibad, einen kilometerlangen Sandstrand, unseren Mehrgenerationenpark, den Deich auf ganzer Ortslänge zum Wandern, Skaten und Radfahren, ein Schiffsanleger direkt auf der Elbe, ein kleines Museum im Leuchtturm, einen Minigolfplatz, die zwei Kirchen und einladende Gastronomie machen einen Besuch immer wieder lohnend.

Hollern-Twielenfleth liegt unweit der A26. Aktuell ist hier ein Teilabschnitt zwischen Stade und Buxtehude freigegeben. Der Anschluss in Richtung Neu-Wulmstorf und an die A7 soll in den nächsten Jahren erfolgen. Des Weiteren liegt die Gemeinde im Gebiet des HVV. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Stade (Regional + S-Bahn), Agathenburg (S-Bahn) oder Dollern (S-Bahn). Alternativ gibt es in Grünendeich noch den Wedel-Schulau-Fähranleger. Von hier können Sie mit der Fähre nach Wedel (SH) in nur 20 Minuten fahren.

Ganz in der Nähe - die Hansestädte Stade, Buxtehude und Hamburg:

*Stade*
Eine wunderschöne historische Altstadt, viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, einladende Cafés und Restaurants sowie eine gute Infrastruktur an Ärzten. Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen bereit. Stade ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

*Buxtehude*
Bekannt durch das Märchen der Wettlauf zwischen dem Hasen und dem Igel auf der kleinen Heide bei Buxtehude. Aber auch die Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants bieten einen Anreiz für einen Besuch. Buxtehude ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreicht.

*Hamburg*
Die bedeutende norddeutsche Hafenstadt an der Elbe ist nur eine Stunde mit dem Auto oder der Bahn entfernt. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit mit einer Fähre in Richtung Hamburg zu fahren. Die Stadt wird von hunderten von Kanälen durchzogen, die zum Teil als Fleete bezeichnet werden, und weist außerdem ausgedehnte Park- und Grünflächen auf. Auf der zentrumsnahen Binnenalster fahren Boote, rings um den Stausee liegen zahlreiche Cafés. Als Metropole bietet Hamburg alles.

Ausstattungsbeschreibung

+ kernsaniert in 1984, nach Bedarf wurden kleinere Sanierung/Renovierungen auch im Laufe der Zeit durchgeführt
+ Gas-Brennwert-Therme aus 2022
+ Laminat oder Fliesen
+ Duschbäder mit Fliesen und Fenster
+ zwei Einbauküchen
+ Kaltmiete: 14.400,00 EUR p.a.
+ alter Obstbaumbestand
+ Nebenkosten werden pauschal abgerechnet

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 161.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1984 (Kernsaniert)

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4454
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
140 m²
Grundstücksfläche:
545 m²
Zimmer:
6
Toilette:
2
Baujahr:
1726
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
230.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
161.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
13.09.2022
Gültig bis:
12.09.2032

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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