KAPITALANLAGE: Tolle 2-Zi.-Erdgeschosswohnung in Stade Hohenwedel mit Balkon

Lage: 21682 Stade | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Seitenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Küchentresen
Wohnbereich
Wohnbereich mit Küchentresen
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Balkon
Eingangsbereich
Treppe Hausflur
Außenansicht

Beschreibung

Diese sehr ansprechende 2-Zi.-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 49 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und einen direkten Zugang zum Balkon. Das gemütliche separate Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Der eingebaute Tresen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und fügt sich wunderbar in der Wohnungsausstattung ein. Das moderne Bad ist mit einer schönen Badewanne inkl. Duschabtrennung eingerichtet. Der dazugehörige Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz runden diese tolle Wohnung ab.

Im Keller stehen zusätzlich ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung parat.



Lt. Teilungserklärung

46 WE / 11 Garagen / 43 Außenstellplätze

Anteil: 163/10.000



Die Wohnung inkl. Kfz-Stellplatz ist vermietet.

Die Netto-Mieteinahmen inkl. Kfz-Stellplatz betragen EUR 5.880,00 p.a.



Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 = EUR 270,00 mtl.

darin enthalten sind:

- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.

- Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühren

- Müllgebühren

- Straßenreinigungsgebühren

- Kabelgebühren

- Winterdienst

- Gartenpflege

- Aufzugskosten

- Deichverband

- Dachrinnenreinigung

- Hausmeister/Treppenhausreinigung

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Trinkwasseruntersuchung

- Liquiditätsaufwand

- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher

- die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 81,50/Monat ist im Hausgeld enthalten

- Verwaltungskosten



Nicht enthalten:

- Grundsteuer Wohnung (aktuell EUR 149,00 p.a.)



Instandhaltungsrücklage:

Stand 31.12.2022 = EUR 164.320,98

(Anteil Wohnung ist 163/10.000 = EUR 2.678,43)



Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade ist mit 47.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung, an der Elbe und Schwinge gelegen. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Höhepunkte beispielsweise in Form von Lesungen und musikalischen Events. Kunstausstellungen und diverse Veranstaltungen runden das maritime Flair ab. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Ausstattungsbeschreibung

+ Einbauküche
+ Wannenbad mit Duschabtrennung
+ Laminat
+ Fliesen
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Kfz-Stellplatz
+ Fahrradraum (gemeinschaftlich)
+ Trockenraum (gemeinschaftlich)

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.12.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 94.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1990

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4383
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
49 m²
Nutzfläche:
7 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
1990
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
nach Absprache

Preisdetails

Kaufpreis:
169.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.57 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
94.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
21.12.2021
Gültig bis:
20.12.2031

Ansprechpartner

Philip  Laing
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *