Kehdingen b.HH: Ruhe, Weitblick und viel Natur! Raus aus der Metropole mit vielen Nutzungsoptionen!

Lage: 21710 Engelschoff

Beschreibung

Was einen Platz ausmacht ist nicht das, was wir sehen, sondern das, was wir fühlen! -Nicki Andrade-



Hier fühlen sie die Natur mit Fauna und Flora direkt vor der Haustür. Ob nun das Eichhörnchen an die Fensterscheibe herein lugt oder der Fasan vorbei stolziert, die Rehe übers Grundstück springen und der Storch durch die Luft schwebt, all das finden sie an diesem Platz vor.



Wer die Kombination von Traditionellem und Moderne mag und Ungewöhnliches zu schätzen weiß, der sollte ruhig weiterlesen.



Dieses reetgedeckte Vierständer-Fachwerkhaus besticht durch Charme, Großzügigkeit, innerer und äußerer Gestaltung, Umgebung und manchem mehr.

Es ist von solider Substanz und wurde nach umfänglichem Ausbau und grundlegender Sanierung ständig weiter gepflegt. Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz.

Konzipiert als Doppelhaus verfügt es über zwei getrennte, komplette Wohneinheiten, die von den gegenwärtigen Eigentümern durch einen inneren Zugang verbunden und gesamthaft genutzt werden. Somit stehen Ihnen neben einer Vielzahl attraktiver Räume zwei offene Kamine, 4 Bäder und eine Sauna zur Verfügung. Während die eine Küche in den äußerst großzügigen Wohnraum in entsprechend rustikaler Gestaltung integriert ist, wurde die zweite Küche im nahezu originalen Zustand mit Steinfliesen belassen. Sie wird gegenwärtig nur als Archiv und Abstellraum genutzt.

Selbst ein kleiner Keller - mit den richtigen Temperaturen zur Lagerung Ihres Weines oder sonstiger individueller Nutzung - ist vorhanden.



Die alten Balkenlagen sind freigelegt und bestimmen das Flair der beiden Wohndielen mit den Kaminen. Ein wunderschöner Kachelofen rundet das Bild ab.

Unter hohen Decken finden selbst große Weihnachtsbäume ihren Platz. Die 'Grote Döör' wurde selbstverständlich erhalten und attraktiv gestaltet und verglast. Je eine Holztreppe erschließen die oberen Räume.

Die jeweiligen, teilweise bereits ausgebauten, Spitzböden können erweitert oder als Abstellflächen genutzt werden. Weitere Details muss man sich einfach ansehen.



Das Haus ist von einem großzügigen Grundstück über 7 200 qm umgeben. Große Rasenflächen, alter Baumbestand und der Landschaft entsprechender Bepflanzung prägen das Gelände. Dazu gehören alte Apfelsorten wie Boskop, Birnen, Kirschen, Hasel- und Walnüsse, Mirabellen u.a. – mit reichen Ernten.

Eine mächtige Trauerweide lädt wie viele Sitz- und Sichtgelegenheiten auf dem ganzen Areal zum Verweilen ein. Von dort aus kann man herrliche Sonnenuntergänge das ganze Jahr über genießen, da der freie Blick in alle Himmelsrichtungen lediglich von Büschen oder Bäumen ein wenig gebremst werden kann. Im Westen ist der Ostedeich im Blickfeld und lädt zu Spaziergängen ein. Eine gepflasterte Zufahrt wird von mächtigen Kastanienbäumen gesäumt und führt an einem kleinen Gartenteich mit üppigem Bewuchs vorbei zum Haus - und getrennt davon - zur separaten Doppel-Garage im Fachwerkstil mit einer weiteren überdachten Terrasse. Beide Gebäude sind optisch verbunden von einer total mit Efeu überwachsenen Mauer und integrierten Außenkamin.

Der dadurch gebildete, geschützte Innenhof wird von einer rotblühenden Kastanie kühl beschattet. Auch von dort kann man während des Essens oder bei einem Glas Wein den freien Blick ins offene Gelände genießen und den zahlreichen Rehen, Hasen, Fasanen, Störchen zuschauen, zumal sie häufig sogar Gast auf dem eigenen Grundstück sind.



Eine kleine Scheune mit angebautem Schuppen bietet nach entsprechendem Umbau Möglichkeiten für die Haltung von Tieren aller Art. Die Zupachtung von Wiesenflächen ist ebenfalls denkbar.



Die jetzigen Eigentümer trennen sich höchst ungern, müssen aber ihren fortgeschrittenen Jahren Tribut zollen.



Wer einen Sinn für Wohnästhetik hat kann sich hier seinen Wohntraum erfüllen.

Wir zeigen Ihnen sehr gerne diese wunderbare Hofanlage.

Lage und Verkehrsanbindung

Neuland-Engelschoff ist eine Gemeinde im Landkreis Stade und liegt unmittelbar am schönen Fluss Oste. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an. Die fürs tägliche Leben notwendige Infrastruktur ist in Himmelpforten und in 5 Minuten erreichbar.
Ein Schulbus hält in knapp 100 m am Grundstücksrand.
Von Neuland aus sind die Entfernungen ans Meer und zu den Metropolen ein Katzensprung:
- 10 Minuten zu Fuß an den Fluss die Oste
- 4 km Bahnhof Himmelpforten Richtung Hamburg -Cuxhaven
- 19 km Elbinsel Krautsand
- 42 km Otterndorf an der Elbe
- 59 km Cuxhaven an der Nordsee
- 66 km Bremerhaven
- 70 km Hamburg City
- 78 km Hamburg Flughafen
- 90 km Bremen

Ausstattungsbeschreibung

Zwei getrennte Häuser unter einem Dach mit vielen Nutzungsoptionen:
- Generationsübergreifendes Wohnen
- Wohngemeinschaften
- mehrere Familien oder auch nur eine Familie

1. Haus
- sehr großzügigen Wohndiele mit offener Küche und Kaminlounge
- Gäste-WC mit Dusche
- offene Balkenlage
- luxuriöses Duschbad im 1.OG
- 3 Zimmer + teilweise ausgebauter Spitzboden
- 1 kleines Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- gedielter Dachboden


2. Haus, aktuell verbunden durch eine Tür mit Haus 1
- Wohndiele mit ebenfalls offener Balkenlage
- offener Kamin
- Gäste WC
- 4 Zimmer + separater Raum (ehemalige Küche)
- Teilkeller
- Vollbad mit Sauna im 1.OG

Allgemeiner Teil:
- Allzweckscheune
- Fachwerkhausgarage für 2 KFZ-Stellplätze, Werkraum
und überdachter Terrasse. Lässt sich z.B. auch als Gäste-, Arbeits-, Fitnesshaus umbauen!
- Auffahrt mit sehr schöner Pflasterung
- alter Baumbestand
- kleiner Teich
- Innenhof zum ungestörten Verweilen
- weitläufige Gartenanlage
- eigene 4-Kammer Kläranlage
- optional: Zupachtung von Wiesenflächen
- optional: ggf. Bau eines weiteren Wohnhauses

und viele kleine Details, die sich erst auf den zweiten Blick erschließen...


Für die Außenfassade dieser Immobilie besteht Denkmalschutz.

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Lagepläne

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Fakten

Objektnummer:
3975
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
4
Wohnfläche:
369 m²
Nutzfläche:
151 m²
Grundstücksfläche:
7.170 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Baujahr:
1811
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
949.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Ansprechpartner

Ingomar  Schumacher-Hahn

Ingomar Schumacher-Hahn

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