Kehdingen-Barnkrug: Reetdachhaus mit 3 Wohnungen. Direkte Elbbdeichlage besser gehts nicht!

Lage: 21706 Drochtersen
Straßenansicht
Hofansicht aus Hauptwohnung
Gartenansicht
Hofansicht
Panoramabild mit Hafen
Deichansicht
Blick auf die Werkstatt
Deichblick
Flur mit Kamin Ferienwohnung
Schlafzimmer Ferienwohnung
Vollbad Ferienwohnung
Küche Ferienwohnung
Bad Gästehaus
Schlafzimmer Gästehaus
Küche Gästehaus
Flur mit Blick Hauptwohnung
Küche Hauptwohnung
Wohnzimmer Hauptwohnung
Hofhund Emma wird nicht mit verkauft
Treppenaufgang Hauptwohnung

Beschreibung

Viel Platz und 1000 Möglichkeiten



Diese Immobilie bietet Ihnen mit seinem schönen Reetdachhaus, den vielen Nebengebäuden, dem großzügigen Grundstück und seiner besonderen Lage viele Möglichkeiten. Von 2018 bis 2020 ist eine Trennung der Räume im Erdgeschoss in eine Wohnung im vorderen Teil von ca. 86 m² und einem Gästehaus im hinteren Teil mit ca. 39 m² erfolgt. Die Hauptwohnung, die sich derzeit noch in der Renovierung befindet, führt über einen Seiteneingang in das erste und zweite Stockwerk des Hauses und verfügt mit dem zusätzlichen Heizungsraum, sowie einem Abstellraum im Erdgeschoss, über ca. 110 m². Sobald die Hauptwohnung voll erschlossen wird, lässt sich die vordere Wohnung zum Beispiel gut in eine Ferienwohnung umwandeln.



- Zukünftige Ferienwohnung im vorderen Teil des Erdgeschosses:

Die zukünftige Ferienwohnung liegt von der Straße aus gesehen im vorderen Teil des Erdgeschosses. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich im vorderen Bereich des Wohnzimmers wieder. Von diesem zweigen alle anderen Räume der Wohnung ab. Im hinteren Teil des Wohnraumes finden Sie einen sehr gemütlichen Bereich, der durch einen Ofen ergänzt wurde und sich als Fernsehecke für die Abende anbietet. Diese Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, die durch große Fensterelemente auch die Nutzung als Büro zulassen und durch eine angemessene Größe genügend Stellmöglichkeiten bieten. Ein Vollbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Dusche, eine geräumige Küche und der zusätzliche Kellerraum, der genügend Platz für Vorräte schafft, runden diesen Wohnbereich ab. Die gesamte Wohnung wurde runderneuert und sehr hell gestaltet, die Einbauküche wurde überarbeitet und das Badezimmer mit sehr stilvollen Elementen aufgearbeitet.

- Gästehaus im hinteren Teil des Erdgeschosses:

Dieser Bereich lässt sich weiterhin gut als Gästehaus nutzen, auch ein Umfunktionieren zum Büro bietet sich an. Sie betreten diesen Teil des Hauses über die neu angelegte Terrasse und gelangen in den Wohn- und Essbereich inkl. der offenen Küche, von dem aus auf der linken Seite das Duschbad mit Fußbodenerwärmung und auf der rechten Seite das Schlafzimmer abzweigen. Auch diese drei Räume wurden vollständig renoviert und wie der restliche Teil des Hauses hell und freundlich gestaltet.



- Zukünftige Hauptwohnung im oberen Teil des Hauses:

Die Hauptwohnung wird über einen Seiteneingang auf der Westseite des Hauses betreten. Neben dem Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der die Heizung für das gesamte Haus beherbergt und anliegend über einen Abstellraum verfügt. Den Hauptteil der Wohnung erreichen Sie über die aufgearbeitete und schallisolierte Holztreppe, er erstreckt sich über die erste und zweite Etage des Hauses. Im ersten Stock erreichen Sie auf halber Ebene den Bereich, der für die Küche und eine Badelandschaft vorgesehen ist. Durch große nachgerüstete Fensterelemente und Oberlichter wird dieser Bereich mit viel Licht durchflutet. Für die Badelandschaft wurde neben einem Vollbad auch eine Sauna angedacht, die notwendige Elektrik inkl. Starkstrom wurden hierfür bereits neu verlegt. Durch einen Aufgang von ein paar Stufen erreichen Sie das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Loftcharakter, welches genügend Platz für einen abgezweigten Arbeitsbereich anbietet und einen tollen Blick durch die großen Fensterelemente auf den Elbdeich ermöglicht. Im obersten Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer mit einem herrlichen Blick auf den hinteren Teil des Hofes und den dahinter angrenzenden Obstbäumen. Durch den zweizügigen Schornstein ist es möglich in dieser Hauptwohnung einen zweiten Ofen einzubauen.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Ortsteil Barnkrug der Gemeinde Drochtersen liegt inmitten des Kehdinger Landes zwischen der Hansestadt Hamburg und der Seehafenstadt Cuxhaven, direkt am Obstmarschenweg, der Teil der touristisch attraktiven grünen Küstenstraße ist. Die Gemeinde verfügt über eine bedarfsgerechte Infrastruktur und ein über 20 km langes Netz aus Reit-und Wanderwegen, vorbei an grünen Weiden und fruchtbaren Obstplantagen für erholsame Touren.
Das Haus liegt direkt am Elbradwanderweg am Elbdeich, an einer verkehrsberuhigten Straße. Das Naturschutzgebiet Asselersand und die Elbe liegen unmittelbar vor der Tür. Wasserbegeisterte finden den kleinen Sportboothafen direkt hinter der dem Deich und die großen Schiffe ziehen in unmittelbarer Nähe vorbei. Zwei Sandstrände und Angelmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Drochtersen (Gesamtschule) und Stade (Gymnasium) ansässig. Für die medizinische Versorgung finden Sie zwei Hausärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke im Ort. Ebenso sind hier Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Friseur) zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

- Helle Wohnräume
- 3 separate Wohneinheiten (ca. 100/80/40 qm)
- 2 Einbauküchen
- Mehrere Einbauschränke
- Kaminofen
- 2 Züge-Schornstein für einen weiteren Kaminofen
- Ölheizung aus 2004
- Erneuerte Elektrik
- Teilerneuerte Wasser-/Abwasserleitungen
- Saunavorbereitung
- Historische Zimmertüren
- Eingangstüren neu
- Fenster zum Teil neu
- 3 Nebengebäude inkl. Doppelgarage, Holz- und Metallwerkstatt, Holzlager sowie Vorratsräumen
- Schön angelegter Gartenbereich
- Freier Blick über Obsthöfe und zum Deich

Nebengebäude:
Die Nebengebäude bestehen aus einer Tischlerwerkstatt mit einer Größe von ca. 25 Quadratmetern, durch viele Lichtelemente lässt sich dieser Bereich auch als Atelier nutzen. Ein Ofen sorgt für behagliche Wärme auch zur kälteren Jahreszeit.

Ein weiteres Gebäude mit der Größe von ca. 65 Quadratmetern ermöglicht die Vorratshaltung und Lagerung von zum Beispiel Gartengeräten oder Bauteilen. Das angrenzende Holzlager hat eine Größe von ca. 40m².

Außerdem gibt es eine Metallwerkstatt mit einer Größe von ca. 60 m², die über u. a. Starkstrom und einem Schwerlastzug verfügt. Im vorderen Bereich befindet sich hier eine Doppelgarage.

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.04.2022
Endenergiebedarf Wärme: 160.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2004

Fakten

Objektnummer:
4191
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Wohnfläche:
219 m²
Nutzfläche:
190 m²
Grundstücksfläche:
1.886 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
1850
Zustand:
Teil-/vollrenoviert
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
160.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Öl
Wärmewert:
160.90
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
06.04.2022
Gültig bis:
05.04.2032

Ansprechpartner

Sandra  Bremer
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *