KfW 40EE - Architekten-DHH - **Zuschuss (15TEUR) und zinsg. Darlehen (1,54%) mgl.**

Lage: 21723 Hollern-Twielenfleth | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Blick aus der Küche in das Wohnzimmer
Schlafzimmer mit offener Balkenlage
Lageplan
Impression Altes Land
Impression Altes Land
Auszug Energieausweis
Impression Altes Land

Beschreibung

ZINSGÜNSTIGES DARLEHEN MIT TILGUNGSZUSCHUSS



Im Rahmen der Projektfinanzierung wurden durch den Bauträger zinsgünstige KfW-Darlehen (1,54%/154.000EUR) sowie ein Zuschuss in Höhe von 15.000,00 EUR pro Wohneinheit gesichert.



EIN MODERNES ARCHITEKTONISCHES KONZEPT TRIFFT CHARAKTERZÜGE AUS DEM ALTEN LAND



Das Bauvorhaben folgt einem modernen architektonischen Konzept mit traditionellen, norddeutschen Baumaterialien, das in enger Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde entwickelt wurde. Unter Bewahrung des klassischen Altländer Wohnhauses mit einem 45° Satteldach, grauen Fenstern und einer grünen Haustür werden gezielt moderne Impulse eingebracht: große Fensterflächen, freitragende Balkone oder bodentiefe Stehfalzgauben - Das Alte Land in nächster Generation! UND in jedem Baukörper steckt natürlich die Liebe zum Detail: Egal, ob innen mit einem offenen Dachraum und sichtbarer Kehlbalkenlage oder außen mit Mauerwerksverzierungen in Form von Rück- und Vorsprüngen oder durchlaufenden Rollschichten - Sie kaufen ein Unikat!



GESCHMACK und GEMÜTLICHKEIT



Die Aufteilung der Doppelhaushälften ist effizient und durchdacht geplant. Bereiten Sie sich und Ihren Gästen einen schönen Empfang. Allerdings sollte nicht nur die Optik stimmen, auch der Alltagsbetrieb muss perfekt funktionieren. So ist mit einer Eingangsüberdachung für einen Regenschutz gesorgt. Die grüne Haustür (typisch Altes Land!) mit zusätzlichem Fensterausschnitt sorgt für einen hellen und freundlichen Empfangsbereich. Eine Nische zur Linken nach dem Betreten des Hauses bietet vielfältige Einrichtungsideen. Eine auffällige Wanddekoration mit Bildern als Hingucker, eine Sitzbank, ein großer Spiegel und eine Garderobe mit Kommode oder vielleicht

doch ein praktisches Einbausystem mit integrierter Sitzmöglichkeit. Neben der Funktion als Empfangsbereich dient der Flur als Durchgangszimmer und verbindet die unterschiedlichen Räume miteinander. In diesem Fall bietet das Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-und Abstellraum sowie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Das Gäste-WC ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Angrenzend zu dem Gäste-WC befindet sich ein Hauswirtschafts- und Abstellraum. Hier ist die Haustechnik untergebracht, sind Anschlüsse für eine Waschmaschine/Trockner und unter der Treppe bietet sich weiterer nutzbarer Raum zum Lagern.



Der Bereich von Wohn- und Esszimmer ist dank der Tür mit Fensterelement mit deckengleichem Sturz ineinander übergehend und trotzdem getrennt. Der Wohn-, Essund Kochbereich ist offen gestaltet. Mit den richtigen Einrichtungsideen kann man hier einzelne Bereiche schaffen oder wenn gewünscht einen fließenden Übergang abbilden. Einen Wohn- und Kochbereich, in dem man sich über die reine Zeit des Kochen oder Abwaschens hinaus aufhält. Die Optionen sind vielfältig. Ein gemütlicher Esstisch, ein Tresen zum Frühstücken oder eine große Kochinsel, eine große Sofalandschaft oder Regalsysteme zur räumlichen Trennung sind nur Stichpunkte die Ihnen als Inspiration dienen sollen.



Eine große Terrasse mit rund 18.00 qm, die mit Bangkirai Terrassenbohlen errichtet wird, rundet das Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Dank der beiden Dachfenster wird aus diesem auch ein Tageslichtbad. Des Weiteren gibt es drei weitere Schlafzimmer wovon optional zwei Räume als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Lage und Verkehrsanbindung

DAS ALTE LAND WOHNEN - ZWISCHEN STADE UND HAMBURG AN DER ELBE

Sanft eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen den drei Hansestädten Stade, Buxtehude und Hamburg liegt Hollern-Twielenfleth, direkt im Alten Land. Das Alte Land bietet für jeden das Richtige, sowohl einen Mix aus Aktivitäten, Kulinarik und Kultur, als auch maritimen Erlebnissen. Wer in der Region rund um das Alte Land wohnt, darf sich über grüne Flusstäler, Sandstrände an der Elbe, sowie Moor– und Geestlandschaften freuen. Direkt vor den Toren Hamburgs werden viele Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten geboten. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Es gibt zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten. Über die nicht weit entfernte B73, die A26 oder mit der Bahn (S– und Regionalbahn) kommen Sie schnell an Ihre Ziele.

BUXTEHUDE (22 km)
Bekannt als Märchenstadt liegt der Ort in der Urlaubsregion Altes Land am Elbstrom. Zu entdecken gibt es eine historische Altstadt mit
schmalen Gassen entlang der romantischen Fleetanlage.

STADE (8,6 km)
Geprägt durch eine über 1000 Jahre alte Geschichte hat Stade sein historisches Erscheinungsbild bewahrt. Die bezaubernde Fachwerkstadt bietet viele schöne Ecken, die erkundet werden wollen. Wo früher Hanseschiffe entladen wurden finden Sie heute einladende Cafés und Restaurants direkt am Wasser.

HAMBURG (45 km)
Hamburg wird von vielen Menschen als die schönste Stadt in Deutschland gesehen. Es ist eine Metropole mit vielen Facetten und Sehenswürdigkeiten. Vom Hafen über die Reeperbahn und die Alster bis zum Stadtpark gibt es allerhand zu sehen. Hamburg ist
maritim, grün und historisch.

Ausstattungsbeschreibung

Stahlbeton-Pfähle, ein klassisch gedämmter, zweischaliger Wandaufbau mit schwerem Kalksandstein und norddeutschem Verblendmauerwerk, gut gedämmten Dach mit Gauben und Stehfalz-Fassade sowie der Einsatz von langlebigen und qualitativen Materialien machen aus dem Doppelhaus ein Haus gebaut für die Zukunft. Mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Fußbodenheizung wird Ihnen maximaler Komfort ermöglicht. Optional kann man dieses System noch um ein SmartHome-System, einer eigenen Photovoltaikanlage (fullblack-Variante) von bis zu 6 kWp, die sich über das Dach erstreckt ergänzen. Ein eigener Batteriespeicher rundet dieses System ab. Werden Sie Teil der Energiewende!

- Kunststofffenster mit elektr. Außenrollläden und Veluxfenster mit Rollladen
- massive Bauweise
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- überdachter Eingangsbereich
- weiße Fußleisten
- Fliesen und Designplanken, Optional Parkettdielen
- weiße Innentüren, zum Wohnzimmer mit Glasausschnitt
- offene Balkenlage im Dachgeschoss
- hochwertige Sanitärausstattung
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Sonderwünsche und Extraausstattung möglich. Eine detaillierte Beschreibung finden Sie im Exposé bzw. in der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2023
Endenergiebedarf Wärme: 9.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4483
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
118,7 m²
Grundstücksfläche:
309 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Projektiert
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
542.485,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
9.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Luftwärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
10.03.2023

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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