Ländliches Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in ruhiger Lage

Lage: 21717 Schwinge | Niedersachsen
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich EG links
Wohnbereich EG links
Küche EG links
Bad EG links
Eingangsbereich DG rechts
Grundbuch
Küche DG rechts
Bad DG rechts
Eingangsbereich DG links
Wohnbereich DG links
Küche DG links
Bad DG links
Eingangsbereich EG rechts
Wohnbereich EG rechts
Küche EG rechts
Bad EG rechts
HWR EG rechts
Terrasse EG rechts

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.438 m² eine Wohnfläche von 324,20 m², die auf vier Wohneinheiten verteilt ist. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 23.760 EUR.



Das zweigeschossige Gebäude befindet sich in Fredenbeck-Schwinge und wird seit 2016 über Fernwärme beheizt. Zwei der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Kaminofen für gemütliche Wärme. Die Innenausstattung umfasst Echtholzdielen, Fliesen sowie moderne Designböden. Zudem sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohneinheiten sind teilweise renoviert, ein Teil des Hauses ist unterkellert.



Zum Anwesen gehören Nebengebäude, darunter Garagen und eine Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage im Grünen.

Aufteilung der Wohnungen im Haus:



Erdgeschoss:

3,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und Vollbad, ca. 83 qm Wohnfläche.

4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Vollbad und Gäste-WC, ca. 106 qm Wohnfläche.



Dachgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit Eibauküche und Duschbad, ca. 68 m² Wohnfläche

3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad, ca. 68 m² Wohnfläche



Die Wohnungen und Garagen sind aktuell vermietet.



Die jährlichen umlagefähigen Betriebskosten betragen zurzeit p.a.: 13.600 EUR.



Eine attraktive Kapitalanlage in ländlicher Umgebung mit solider Mieteinnahme!

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Schwinge in der Nähe von Fredenbeck. In Schwinge befindet sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grund/Haupt/Real-Schule liegen ca. 3 km entfernt in Fredenbeck. In Fredenbeck finden Sie alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. Nach Fredenbeck kommen Sie mit dem Bus oder mit dem Auto.

Über die B74 verfügt Schwinge über eine gute Anbindung nach Bremervörde oder Stade. Die Stadt Stade ist gut 10 Autominuten von Schwinge entfernt. Die Hansestadt Stade liegt mit rund 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität!

Ausstattungsbeschreibung

- 4 Wohneinheiten
- voll vermietet
- Garagen
- Garten
- Kellerraum
- Heizung: Fernwärme (2016)
- Kaminofen
- Einbauküche
- Nebengebäude
- idyllische Lage
- teilweise renoviert

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1950

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4820
Objekttyp:
Investment
Balkon Fläche:
0 m²
Wohnfläche:
324,2 m²
Grundstücksfläche:
1.438 m²
Zimmer:
13
Baujahr:
1950
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
497.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.57 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
236.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme, Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
21.01.2025
Gültig bis:
20.01.2035

Ansprechpartner

Nora  Reder-Greißner
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