Langfristiger Kapitalanleger gesucht!

Lage: 22559 Hamburg | Hamburg
Secret-Sale

Beschreibung

Diese auf Erbpacht gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 sucht einen langfristigen Kapitalanleger, denn die Verkäuferin möchte gerne im Rahmen einer Immobilienrente (Einmalzahlung) und einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht in Ihrem vertrauten und sozialen Umfeld wohnen bleiben.



Die genaue Vertragsgestaltung hinsichtlich der Dauer des Wohnrechts, der Zuständigkeit der Instandhaltung oder Modernisierung sowie dem Umgang mit Eventualitäten ist individuell zu verhandeln.



Zum Schutz der Verkäuferin erhalten Sie weitere Informationen, Bilder und einen Zugang zu einer 360°-Tour auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihnen die genauen Vorstellungen der Verkäuferin in einem ersten Telefonat, damit Sie eine Entscheidungsgrundlage für Ihr weiteres Vorgehen haben. Wir freuen uns, Sie persönlich zu sprechen.

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in Hamburg RISSEN!

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten vom Rissener Zentrum entfernt. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen liegen in maximal fünfminütiger, fußläufiger Entfernung von dieser Immobilie. Die Grundschule Marschweg wie auch die Stadtteilschule Rissen mit allen Schulzweigen, werden in wenigen Minuten erreicht. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Tennis und Handball. Dem Pferdesport kann man beispielsweise in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung auf einen Blick:
- modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
- klassischer Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich
- liebevoll angelegter Garten mit Terrassen rund um das Haus
- Vollkeller mit (Gäste-/Hobbyzimmer, Wasch- und Trocken-, sowie Technikraum)
- ausgebauter Spitzboden als Kinder-, Gästezimmer oder Büro
- direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Vollbad
- altersgerechte Umbaumaßnahmen wie: Treppenlift, Badewanne mit Tür und Badehilfe sind schon durchgeführt
- Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2065
- Gasheizung aus Bj. 1990
- Einbauküche
- PVC, Teppich, Fliesen
- Terrassenüberdachung
- Fahrradabstellraum mit Sonnenschutz
- Gartenhäuschen
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1990

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 170.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1990

Fakten

Objektnummer:
4213
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
124,41 m²
Grundstücksfläche:
341 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
329.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
170.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
02.08.2022
Gültig bis:
01.08.2032

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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