Laumühlen: Stilvoll restauriertes Reetdachhaus -mit Storchennest- unweit der schönen Oste

Lage: 21755 Hechthausen
Titelbild
Teichansicht
Hauseingang
Kaminzimmer
Duschbad EG
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer 1 EG
Küche
Schlafzimmer 2 EG
Galerie
Schlafzimmer OG
Wannenbad OG
Terrasse
Luftbild
Badesee
Storchennest im Vorgarten

Beschreibung

Lassen Sie sich begeistern von dem liebevoll und aufwendig restaurierten norddeutschen Reetdach-Fachwerkaus.



Das Herzstück der Immobilie befindet sich direkt im Eingangsbereich: Ein Kaminzimmer mit großem Ofen und einladender Sitzecke. Hier können Sie Ihren Besuch im Empfang nehmen und das gesamte Haus aus der Mitte heraus erwärmen. Gerade in den kälteren Jahreszeiten lassen sich hier gemütliche Familien- und Spielabende verbringen. Von diesem Bereich zweigen auf der linken Seite das Duschbad, mit anschließendem Abstellraum, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch das verglaste Dielentor gerade die Abendsonne ins Haus holt, ab. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das vordere Schlafzimmer. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die Küche mit dem Zugang zum zweiten Schlafzimmer.

In das obere Stockwerk gelangen Sie über eine edle Vollholztreppe im Landhausstil, die sich im Wohn- und Esszimmer befindet. Oben gelangen Sie über die offene Galerie in die beiden Badezimmer sowie in das obere Schlafzimmer, welches aufgrund seiner Größe auch gut in zwei Räume aufzuteilen wäre.

Es wurde viel Wert auf die Erhaltung des originalen Eichenfachwerks im Innenbereich gelegt, eine Mühe die sich gelohnt hat und die in den Hauptwohnräumen sehr gut zur Geltung kommt!



Der Garten bietet im vorderen Bereich eine aufwendig gestaltete Teichanlage, die zum Verweilen einlädt und die Besucher des Niedersachsenhauses auf sehr herzliche Art in Empfang nimmt. Über eine Brücke, die Sie u. a. durch den Bauerngarten führt, gelangen Sie zum überdachten Hauseingang.

Links neben dem Haus gehen Sie über die Auffahrt zur Doppelgarage und in den hinteren Teil des Gartens. Dieser ist blickdicht und pflegeleicht mit einzelnen Blumenrabatten gestaltet. Sie finden hier eine große überdachte Terrasse sowie genügend Platz für die individuelle Nutzung, z. B. für Spielgeräte der Kinder oder für die Ausübung des einen oder anderen Hobbys im Freien.



Überzeugen Sie sich von dem sehr guten Zustand und dem einmaligen Charakter dieser Immobilie.



Es ist viel passiert in den letzten 5 Jahren!

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind in den letzten Jahren u. a. durchgeführt worden:

- Umbau Duschbad EG, Wohn- und Essbereich und Gestaltung der Galerie, inkl. Austausch des Dielenfensters und Einbau der oberen drei Fenster im Galeriebereich; 2016/2017

- Holzparkett im OG verlegt; 2017

- Austausch der Gasheizung inkl. Aufstockung einer Fußbodenheizung, die mit Funk-Einzelraumregulierung ausgestattet ist; Anfang 2018

- 3 Kammer-Kläranlage; 2019

- Austausch der maroden Fachwerkbalken, Austausch von Fenstern und Erneuerung der Fugen im Außenbereich; 07/2020

- Neugestaltung der Teichanlage; 2021

- Neueindeckung des Reetdachs; 10/2021

Lage und Verkehrsanbindung

Das kleine Anwesen steht in der zu Hechthausen gehörenden Ortschaft Laumühlen unweit der schönen Oste - der letzte große Nebenfluss der Elbe vor ihrer Mündung in die Nordsee. Laumühlen ist ein zauberhafter Ort mit vielen Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung. Ein Waldgebiet und ein Badesee finden Sie hier in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in Hechthausen. Eine schnelle Zugverbindung von dem 3,5 km entfernten Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung nach Cuxhaven, Stade oder Hamburg. Auch über die B73 oder B495, die beide mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten zu erreichen sind, kommen Sie schnell in alle Richtungen in den Landkreisen Cuxhaven und Stade.

Ausstattungsbeschreibung

Modernisierte Wohn- und Sanitärräume
Kaminzimmer
2-Züge-Schornstein
Eichenholzkonstruktion innen
Eichenfachwerk außen
Reetdach- 2021 neu gedeckt!
Holzparkett
1 Wannenbad
2 Duschbäder
Einbauküche Landhausstil
Doppelt verglaste Kunststofffenster (innenliegende Sprossen)
Gasheizung NEU!
Fußbodenheizung + Flachheizkörper
Glasfaseranschluss!
Überdachte Terrasse
Bauerngarten mit Storchennest
Schön angelegter Garten
Komplette Grundstücksumzäunung
Doppelgarage und Carport inkl. Nebenräumen
Teichanlage neu angelegt
Videoüberwachung im Außenbereich

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.10.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 143.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: unbekannt/saniert 1990

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4180
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
200 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
1.403 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
1860
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
143.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1860
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
17.10.2014
Gültig bis:
16.10.2024

Ansprechpartner

Sandra  Bremer
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