*Life on Stage am Fleth* - Anlageobjekt mit TG-Stellplatz-

Lage: 21614 Buxtehude | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht - Rückseite
Außenansicht - Rückseite
Parkdeck
Treppenhaus
Hausflur
Diele
Bad
Küche
Wohnzimmer
Boden mit Abstellraum
TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 25 Einheiten. Die direkte Innenstadtlage am Fleth von Buxtehude spricht für sich. Sie betreten die charmante 1-Zimmer-Wohnung über eine kleine Diele mit praktischen Einbauschränken, von hier gelangen Sie auch in das moderne Duschbad. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist mit einem Herd mit Ceran-Kochfeld, einem Kühlschrank sowie einer Spüle und Geschirrspüler ausgestattet. Das Wohn-/Schlafzimmer wirkt durch den Sonnenerker und den Designbelag hell und freundlich. Mit etwas Geschick lässt sich der Bereich gut unterteilen und strahlt dadurch viel Gemütlichkeit aus. Ein Abstellraum auf dem Boden bietet noch zusätzliche Fläche für 'dies und das'. Ein Wasch- u. Trockenraum mit Münzwaschmaschine ist ebenso vorhanden. Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren frisch renoviert und das Bad wurde komplett erneuert. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.



Nettokaltmiete Wohnung EUR 4.800,00 p.a

Nettokaltmiete Stellplatz EUR 720,00 p.a

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023: ca. EUR 2.930,00 p.a.

davon umlagefähig: ca. EUR 1.833,00 p.a.

darin enthalten sind:

- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.

- Niederschlagswassergebühren

- Müllgebühren Wohnung

- Straßenreinigung

- Glasreinigung

- Winterdienst

- Hausmeister

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Verwaltungskosten



Nicht enthalten:

- Grundsteuer Wohnung



Für das gesamte Objekt wurde ein Sanierungsfahrplan in mehreren Etappen von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Es soll schrittweise eine energetische Sanierung für die Bereiche der Fassade, der Geschossdecke im Parkdeck- EG und einzelner Fenster bzw. Fassadenelemente durchgeführt werden. Somit ist für die Zukunft eine gute und langfristige Wertstabilität gegeben.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über eine Nachricht von Ihnen, nutzen Sie gern das Kontaktformular. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen und stimmen einen Termin zur Besichtigung ab.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich zentral in der Buxtehuder Innenstadt. Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten und der Bahnhof in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Duschbad innenliegend
- Flur mit Einbauschränken
- Design-PVC Belag
- WM-Anschluss im Bad möglich
- Sonnenerker
- Heißwasser über Durchlauferhitzer
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenboden mit Münzwaschautomat
- Bodenabstellraum
- TG-Stellplatz für 60,- EUR/Monat vermietet

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 30.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4350
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
43,24 m²
Zimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
149.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.57 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
103.00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
30.04.2014
Gültig bis:
30.04.2024

Ansprechpartner

Thomas  Borgert
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