Maisonette-Chic als Kapitalanlage

Lage: 21680 Stade | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Flur EG
Treppenhaus
Diele
Zugang zum Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bad
Aufgang ins Dachgeschos
Ausgebauter Spitzboden
Ausgebauter Spitzboden
Balkon

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser gepflegten Maisonette-Wohnung in einer TOP Lage von Stade. Diese tolle Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und besticht mit ihrer 76qm Wohnfläche durch eine gute Raumaufteilung und ist zurzeit vermietet.



Über eine Treppe erreichen Sie den Wohnungseingang. Die hell geflieste Diele führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem großen Fensterfront, dem direkten Zugang zum Balkon und der angrenzenden und offenen Küche mit Einbauküche überzeugt. Aus diesem geräumigen, zentralen Raum gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, in das hell und freundlich gestaltete Wannenbad und über eine Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden in ansprechender Größe. Dieser lässt Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsvarianten zu. 2018 wurde die Wohnung erheblich renoviert: Alle Wand-, Decken und Bodenbeläge wurden erneuert. Hochwertiges Laminat wurde in den Wohnräumen in einem einheitlichen, hellen Farbton verlegt.



Ein außenliegender Abstellraum und ein Außenstellplatz gehören außerdem zu der Wohnung.



Optional kann die Erdgeschoss-Wohnung ebenso übernommen werden.



Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 4.349,09 EUR p.a.

darin enthalten sind:

- Heizkosten

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Allgemeinstrom

- Niederschlagswassergebühren

- Schmutzwassergrundgebühren

- Müllgebühren

- Straßenreinigung

- Winterdienst

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Verwaltungskosten

- Grundsteuer



Instandhaltungsrücklage: ca. 7.000,00 EUR (Stand Ende 2022)

Mieteinnahmen p.a.: 7.253,40 EUR





Haben wir Ihr Interesse an dieser Kapitalanlage geweckt? Lassen Sie uns noch heute eine Anfrage über das Immobilienportal zukommen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Ausstattungsbeschreibung

+ renoviert (2018)
+ hochwertiges Laminat
+ Wannenbad
+ Balkon
+ ausgebauter Spitzboden mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+ KFZ-Stellplatz
+ außenliegender Abstellraum
+ Gasheizung
+ offene Küche inkl. Einbauküche
+ zentraler Lage
+ ideal als Kapitalanlage
+ zurzeit vermietet

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 88.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1988

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4333
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
76 m²
Nutzfläche:
3,07 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
159.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.57 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
88.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
29.09.2022
Gültig bis:
28.09.2032

Ansprechpartner

Michael  Tiedemann
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