Mit Weitblick! 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Wischhafen

Lage: 21737 Wischhafen | Landkreis Stade | Niedersachsen
Ihr neues Zuhause in Wischhafen.
Impression Blick über den Deich
Der Yachthafen in nur 200 m Entfernung
Eingangsbereich
Duschbad
Duschbad
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Beispieldarstellung der Küche
Beispieldarstellung der Küche
Impression Yachthafen
vorläufiger Energieausweis

Beschreibung

WILLKOMMEN IN WISCHHAFEN



In Wischhafen im Backsteinweg entsteht diese moderne und elegante Mietwohnung. Das Projekt Wohnpark Elbblick steht für moderne und zeitlose Architektur, Energieeffizienz (KfW-55-EE-Standard mit ca. 17 kWh/m²*a) und eine gehobene Ausstattung.



Diese Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine charmante Aufteilung. Die Wohnung kann barrierefrei dank eines Personenaufzugs erreicht werden. Über den Flur, der wunderbar genutzt werden kann für eine kleine Kommode bzw. Garderobe, gelangt man in die einzelnen Zimmer sowie das Duschbad und den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche verfügt über einen separaten Abstellraum (Anschlüsse für die Waschmaschine) und wird mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ( Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Abluft, Elektro-Kochfeld) ausgestattet. Eine Nische für einen Geschirrspüler ist vorgesehen. Dieser ist jedoch nicht im Mietpreis enthalten. Das Duschbad verfügt über eine schöne Dusche mit Glastrennwand und einer Nische für Shampoo etc.), ein WC und ein Waschbecken. Vom Wohnzimmer kommt man direkt auf den Balkon mit toller Süd-West-Ausrichtung. Der Balkon lädt in ländlicher Atmosphäre zum Verweilen ein. Die Fußbodenbeläge sind in der ganzen Wohnung mit einer Designplanke ausgesatttet.



Ein PKW-Stellplatz, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder sowie ein eigener zusätzlicher Abstellraum sind in der Außenanlage zu finden.

Lage und Verkehrsanbindung

FACETTENREICH! WISCHHAFEN BIETET FÜR JEDEN DAS PASSENDE:

Willkommen oben im Norden. Leben, wo andere Urlaub machen - direkt am Alten Land - Wischhafen in Nordkehdingen! Wer sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land sehnt, wohnt in Wischhafen genau richtig! Wischhafen zeichnet sich aus als ländlicher Wohnort mit guter Nahversorgungsstruktur, einem vielfältigen Vereinsangebot, guten und vielfältigen Sportanlagen, einem Nachfrage bedingten nahezu umfassenden Betreuungsangebot für Kinder und einem guten Angebot von Altenwohnungen.

Die Gemeinde überzeugt hinsichtlich der Lage - jedoch nicht nur mit ihrer malerischen Natur an der Elbe - sondern auch mit:

- der Ferieninsel Krautsand
- der Hansestadt Stade
- dem Alten Land
- der Nähe zur Nordsee

Die Elbe liegt direkt vor der Tür. Eine schöne Landschaft in der Umgebung lädt ein zum Sport, Spazieren oder Radeln.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Zimmer-Wohnung
- barrierefrei erreichbar dank Aufzug
- toller Sonnenbalkon
- Designplanke und Fliesen
- Fußbodenheizung
- bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und Nische für Shampoo etc.
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Außenrollläden
- moderne Heizungsanlage
- Gegensprechanlage
- Stellplatz in der Außenanlage
- moderne Sanitärausstattung
- elektrische Handtuchwärmekörper
- ausreichend Steckdosen
- weiße Wände, Türen und Fußleisten
- Abstellraum in der Außenanlage
- moderne Einbauküche
- Energieeffizienzhaus-55 (erneuerbare Energieklasse)

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Nicht enthalten ist der Strom für die Wohnung sowie Internet/Telefon/Multimedia.

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.htmlHinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis (vorläufig, ein endgültiger kann erst nach Fertigstellung erstellt werden, Abweichungen möglich)
Endenergiebedarf Wärme: 17 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Umweltwärme/Strom-Mix, Erdgas E
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4450
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
59,1 m²
Nutzfläche:
3 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Nettokaltmiete:
590,00 €
Betriebskosten:
180,00 €
Kaution:
1.770,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
17.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Strom, Fernwärme, Luftwärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
22.09.2021

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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