Das Alte Land - Wohnen zwischen Stade und Hamburg an der Elbe
Sanft eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen den drei Hansestädten Stade, Buxtehude und Hamburg liegt Mittelnkirchen, direkt im Alten Land. Das Alte Land bietet für jeden das Richtige - sowohl einen Mix aus Aktivitäten, Kulinarik und Kultur, als auch maritimen Erlebnissen. Wer in der Region rund um das Alte Land wohnt, darf sich über grüne Flusstäler, Sandstrände an der Elbe, sowie Moor- und Geestlandschaften freuen. Direkt vor den Toren Hamburgs werden viele Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten geboten. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Es gibt zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten. Über die nicht weit entfernte B73, die A26 oder mit der Bahn (S- und Regionalbahn) kommen Sie schnell an Ihre Ziele.
BUXTEHUDE (16,1 km)
Bekannt als Märchenstadt liegt der Ort in der Urlaubsregion Altes Land am Elbstrom. Zu entdecken gibt es eine historische Altstadt mit schmalen Gassen entlang der romantischen Fleetanlage.
STADE (14,8 km)
Geprägt durch eine über 1000 Jahre alte Geschichte hat Stade sein historisches Erscheinungsbild bewahrt. Die bezaubernde Fachwerkstadt bietet viele schöne Ecken, die erkundet werden wollen. Wo früher Hanseschiffe entladen wurden finden Sie heute einladende Cafés und Restaurants
direkt am Wasser.
HAMBURG (38,3 km)
Hamburg wird von vielen Menschen als die schönste Stadt in Deutschland gesehen. Es ist eine Metropole mit vielen Facetten und Sehenswürdigkeiten. Vom Hafen über die Reeperbahn und die Alster bis zum Stadtpark gibt es allerhand zu sehen. Hamburg ist maritim, grün und historisch.
Infrastruktur in Mittelnkirchen und Umgebung
Mittelnkirchen (plattdeutsch Mittelskark) ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Ortschaft gehört der Samtgemeinde Lühe an, die ihren Verwaltungssitz in der Kommune Steinkirchen hat.
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken etc. für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von 3,7 km gut zu erreichen.
- S-Bahn Anschluss in Dollern ist ca. 5,3 km entfernt
- das Airbuswerk in Finkenwerder ist 19 km bzw. 15 Autominuten entfernt, Stade ist 13 km entfernt
- Bushaltestelle nur 500 m entfernt
- Kita in Hollern-Twielenfleth, Grünendeich, Steinkirchen oder Neuenkirchen
- Grundschulen in Guderhandviertel, Hollern-Twielenfleth oder Steinkirchen
- weiterführende Schulen in Jork, Horneburg, Buxtehude oder Stade
Gebaut für die Zukunft!
Das Altländer Zwillingshaus steht standfest auf insgesamt 22 Stahlbeton-Pfählen und erreicht durch eine traditionelle Außenwand-Konstruktion mit schwerem Porenbetonmauerwerk, Kerndämmung und klassisch hinterlüftet, norddeutschem Verblendmauerwerk, optimale Dämmwerte, einen soliden sommerlichen Wärmeschutz und nachhaltige Qualität. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gesteuert, die sich mit leichter Bedienung und außenstehenden Split-Modul, versteckt hinter dem Schuppen, unbemerkt in den Alltag integriert.
Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bietet Ihnen kontrollierte Zu- und Abluftströme die Feuchteschutz, Wärmeschutz und beste Lufthygiene automatisieren. Dem modernen Gebäudekubus folgt ein traditionelles, gedämmtes Pfettendach mit einer Neigung von 55 Grad und dunklen Dachziegeln, die das schlichte Gebäudekonzept ohne optische Kompromisse abrundet.
Die Fassaden- und Dachgestaltung des Altländer Zwillingshauses ist ein Mix aus modernem und klassischem norddeutschen Flair. Der rotbunte Klinker wird perfekt ergänzt durch anthrazite Fassaden- und Dachelemente.
Die Ausstattung auf einen Blick:
- rotbunter Klinker mit dunkelgrauer Fuge
- anthrazite Fenster und Türen mit elektrischen Außenrollläden
- Carport mit zusätzlichem Abstellraum mit modernen und farblichen abgestimmten Fassadentafeln
- anthraziter Dachziegel
- edelstahlgebürstete Hausnummer
- anthraziter Briefkasten
- Veluxfenster mit Rollladen
- Busch-Jaeger Schalter und Steckdosen
- Designboden
- weiße Innentüren und Fußleisten
- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervlies
- Innentür im Wohnbereich mit Tür und Oberlicht
- Holzfensterbänke mit einer 50 cm Tiefe (auch als Sitzgelegenheit geeignet)
- moderne Fuß- und Wandfliesen
- moderne Bad und WC Ausstattung (spülrandloses Wand-WC, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, ebenerdige Dusche mit Edelstahl Ablaufrinne, rahmenlose Spiegel, Regendusche, Doppelpendeltür für die Duschnische uvm.
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Optional können Sie folgende Ausstattungsstandards noch dazu wählen - Sie entscheiden!
Kaufpreis: 643.000 EUR
- Photovoltaik-Anlage (Full black Variante) 10.000 EUR
- Batteriespeicher: 4.500 EUR
- Smart-Home-System: 2.500 EUR
- Außenbeleuchtung am Gebäude: 1.000 EUR
- 3-Schicht-Parkett (Landhausdiele): 4.500 EUR
- Einbauschrank unter der Treppe: 6.500 EUR
- Waschtischkonsole in Betonoptik: 3.000 EUR
- Zuwegung und komplette Außenanlage: 20.000 EUR
Kaufpreis mit allen Extras: 695.000 EUR
Eine genaue Auflistung finden Sie in der Baubeschreibung. Für die Einbauküche ist lediglich eine Küchenplanung enthalten. Die endgültige Bestellung wird durch den Erwerber selbstständig durchgeführt. Sonderwünsche und Änderungen sind nach Absprache möglich. Die dargestellten Bilder zeigen teilweise eine Sonderausstattung.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html
Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.
Keine Käuferprovision!
Energieausweis (vorläufig): Bedarfsausweis gültig von: 18.01.2023
Endenergiebedarf Wärme: 18.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom und Umweltenergie
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
