Norddeutsches Wohnidyll in Krummendeich: Äußerst gepflegtes EFH mit freiem Blick auf die Felder

Lage: 21732 Krummendeich | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Eingang Haus
Eingangsflur
Wohn-/Esszimmer
Schöne Aussichten!
Küche
Schöne Aussichten!
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Vollbad
Terrasse: Schöne Aussichten

Beschreibung

Lage, Lage, Lage und schön und ruhig wohnen.

Dieses tolle Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garage und gepflegten Garten fällt auf durch seine geschmackvolle Einrichtung, dem top gepflegten Zustand und der tollen Lage. Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, der von außen über eine kleine Dachverlängerung gut vor den Wettereinflüssen geschützt ist und der durch viel Licht sowie die hellen Farben, von Treppe, Türen und Fliesen im Innenbereich sehr einladend wirkt. Im Innenraum findet sich zudem genügend Platz für eine Garderobe, eine Kommode, einen Deko-Tisch oder ggf. eine kleine Sitzgelegenheit. Von hier aus gelangen Sie rechts in die moderne Küche mit Einbaumöbeln in Holzoptik diese besticht durch klare Linien und hochwertige (Miele) Geräte. Hier ist derzeit ein großer Frühstückstisch untergebracht. Im hinteren Teil ist eine extra Speisekammer vorhanden, die auch genügend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Rechts ab ist das Gäste-WC untergebracht. Gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer. Hier dominieren ebenfalls die hellen, freundlichen Farben und vor allem der zum Garten ausgerichtete hintere Teil des Raums fällt ins Auge. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse ist gefühlt in den Raum integriert und die Flügeltüren sorgen für genügend Frischluft und Licht. Auf der linken Seite im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum (inkl. Seiteneingang) mit allen notwendigen Anschlüssen und die Ölheizung von Veissmann (Öltanks sind im Garten).

Über die offene Steintreppe gelangt man im Obergeschoss. Hier befinden sich drei individuell gestaltete Schlafräume mit einer Größe zwischen ca. 11m² und 15m² und ein in hellgrau gefliestes Vollbad.



Der Außenbereich des Hauses punktet mit seiner gewachsenen Struktur. Im ganzen Garten mit langlebigen Stauden, Sträuchern, Busche und Bäumen gepflanzt und durch Hecken eingefasst. Dies vermittelt nicht nur einen sehr gepflegten Eindruck, sondern ist auch durch einfache Handgriffe in Ordnung zu halten. Links neben dem Haus führt die Auffahrt direkt zur großen Garage, davor befinden sich direkt neben der Eingangstür weitere Außenstellplätze. Hier wird z. B. ein schnelles Be- und Entladen der Fahrzeuge ermöglicht. Durch einen schmalen Durchgang zwischen Garage und Haus geht man weiter in den hinteren Teil des großflächigen Gartens. Dieser Teil des Gartens ist mit seiner Grünfläche sehr gut zu bewirtschaften. Die strategisch gut angelegten Beete lassen den Garten größer erscheinen und verdecken mit dem Windschutzzaun den direkten Blick auf die Terrasse, so dass Sie vor Blicken geschützt hier die Mittagssonne genießen und in die Ferne über die Felder schauen können. Die langlebigen Blüh- und Grünpflanzen und ein schönes Gartenhaus runden den sehr ansprechenden Gartenbereich ab.



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Weitere Bilder befinden sich im Exposé!

Lage und Verkehrsanbindung

Krummendeich ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Nordkehdingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Freiburg/Elbe hat.

Wohnen ist hier wie Urlaub machen!
Ganz ehrlich, die Lage macht auch den Preis! Das pflegeleichte und praktisch angelegte Grundstück liegt in unmittelbare Nähe zum alten Elbedeich und Vogelschutzgebiet mit Blick auf Felder und Wiesen. Zum Naturbad Krummendeich ist es ein Katzensprung (nur 200m) und für Jogger, Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber ist die Umgebung einfach ein Eldorado!
Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Wer mehr möchte bzw. braucht fährt nach Freiburg (ca. 4km), Wischhafen (ca. 14km) oder Otterndorf (ca. 26km). Hier sind alle gängigen Supermärkte, Discounter, Ärzte und Schulformen zu finden.

Krummendeich liegt an der Deutschen Fährstraße sowie an einigen Fernradwanderwegen wie zum Beispiel dem Elberadweg.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche mit Markengeräten
- Vollbad im OG
- Gäste-WC im EG
- offene Steintreppe zum OG
- großer Hauswirtschaftraum (HWR)
- hochwertiger Teppichboden in den Wohn-/Schlafräumen
- Fliesen im Flur, Bad, Gäste-WC und HWR
- Öl-Heizung aus 1994 (Brenner aus 2022)
- Terrasse mit neuem Windschutzzaun
- Garage (massive Bauweise)
- große Auffahrt
- pflegeleicht angelegter Garten
- robustes Gartenhaus

Die sehr hochwertigen und vom Tischler angefertigten weißen Einbauschänke und das Bett können zusätzlich erworben werden. Preise können zum späteren Zeitpunkt mit dem Eigentümer direkt abgesprochen werden!

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.09.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 159 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4235
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
123,64 m²
Grundstücksfläche:
848 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
389.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
159.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
12.09.2022
Gültig bis:
11.09.2032

Ansprechpartner

Philip  Laing
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