OFFENES ANGEBOTSVERFAHREN: Ein *Juwel* am Elbdeich - Kleinod der Ruhe und des Glücks!

Lage: 21732 Krummendeich | Landkreis Stade | Niedersachsen
Frontansicht
Außenansicht
Frontansicht vom Deich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
1. Schlafzimmer EG
2. Schlafzimmer EG
Duschbad
Flür im EG
Durchgangsflur EG
Zimmer im OG
Lagerfläche Dachboden
Ausschnitt Liegenschaftskarte
Ansicht vom Elbdeich
Südansicht
Innenhof mit Nebengebäude
Gartenansicht mit Blick zum Teich
Gartenansicht mit Blick zum Teich
Teich an der Grundstücksgrenze
Elbdeich
Naturfreibad (ca. 150m entfernt)

Beschreibung

Beim Kauf dieser ca. 100-jährigen Immobilie stehen Ihnen viele Optionen offen: Genießen Sie die Reetdachkate zum Beispiel als Wochenend- oder Ferienhaus und verzücken Sie mit diesem bezaubernden Häuschen auch Ihre Gäste. Oder Sie nutzen es ganzjährig selbst als Hauptwohnsitz oder als Anlageobjekt für die Vermietung.

Je nach Ihren Vorstellungen können Sie das Haus mit wenig Handgriffen und geringem Aufwand renovieren und zeitnah einziehen. Wenn Sie mehr in Ihre zukünftige Ruhe und das langfristige Immobilien-Glück investieren möchten, steht einer Modernisierung bzw. Sanierung natürlich nichts im Wege.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer und der geräumigen Küche über zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum bzw. Zugang zum kleinen Teilkeller sowie einem Duschbad. Die Dusche wurde hier erst in den letzten Jahren ebenerdig gestaltet. Im Obergeschoss ist bereits vor Jahren ein Raum ausgebaut worden, der gegenüberliegende Raum wird als Dachboden/Lagerfläche genutzt.

Die Nebengebäude bestehen aus einer Garage, die sich vor dem Haus befindet und neben dem Haus ein weiteres kleines Gebäude, in dem sich die Öl-Heizung, eine kleine Werkstatt und ein sogenannter Kartoffelkeller befinden. Durch dieses mit dem Anbau am Haus strategisch gut ausgerichtete Nebengebäude, entsteht direkt am Haus eine Art Innenhof, der auch bei norddeutschem Wetter genügend Schutz vor dem Wind bietet und zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Die linke Seite vom Grundstück liegt angrenzend an einem romantischen und dennoch großzügigen Teich. Dieser darf zwar nicht von den Anliegern zum Baden genutzt werden, aber wer dennoch das Schwimmen in naturbelassene Gewässer liebt, dem sei zum Trost erwähnt: In ca. 150 m Entfernung finden Sie im beliebten und wunderschönen Naturfreibad Ihre Passion. Das gesamte Grundstück ist mit einem tollen alten Baumbestand herrlich bepflanzt und grundsätzlich pflegeleicht gestaltet. Der Elbdeich liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite und die weiteren schönen Nachbarhäuser stehen in einem ausreichenden Abstand zum eigenen Grundstück.





*Offenes Angebotsverfahren*:

Diese Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers im offenen Bieterverfahren (keine Auktion) angeboten, so dass der Verkäufer aus den unterschiedlichen Kaufangeboten auswählen kann. Die Frist zur Angebotsabgabe endet am 30.11.2022. Danach wird der Verkäufer die einzelnen Gebote auswerten. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, mit dem Höchstbietenden automatisch den Kaufvertrag über die Immobilie abzuschließen. Der Angebotspreis ist eine Mindestpreisvorstellung und liegt bei 199.900 EUR. Wir als Immobilienmakler leiten dem Verkäufer alle uns zugehenden Kaufangebote weiter. Die Angebote sind freibleibend für den Verkäufer. Es findet keine Bietestunde statt, in der Kaufinteressenten ihre Gebote anpassen können. Der Verkäufer behält sich vor, auch nach dem durchgeführten offenen Bieterverfahren, an keinen der Interessenten, die ein Kaufangebot abgegeben haben zu verkaufen. Ersatzansprüche gegen den Verkäufer und/oder die ISH Immobilien OHG wegen Nicht-Berücksichtigung eines Kaufangebots sind ausdrücklich ausgeschlossen. Es wird ebenfalls an die Kaufinteressenten kommuniziert, dass ein Zwischenverkauf durch den Verkäufer vorbehalten bleibt. Jeder Kaufinteressent kann ein Kaufangebot ohne Angaben von Gründen zurückziehen. Eine Finanzierungsbestätigung bei Angebotsabgabe ist gewünscht. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Lage und Verkehrsanbindung

Krummendeich ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Nordkehdingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Freiburg/Elbe hat.

Wohnen ist hier wie Urlaub machen und Gäste sind hier immer willkommen!
Das pflegeleichte und praktisch angelegte Grundstück am Teich liegt in unmittelbare Nähe zum alten Elbdeich und Vogelschutzgebiet mit Blick auf Felder und Wiesen. Mit dem bekannten Radfahrweg direkt vor der Tür, lässt es sich hier gut aushalten. Auch zum öffentlichen Naturfreibad Krummendeich sind Sie nur 1 Minuten zu Fuß unterwegs. Für Jogger, Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber ist die Umgebung einfach ein Eldorado!
Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Wer mehr möchte bzw. braucht fährt nach Freiburg (ca. 4km), Wischhafen (ca. 14km) oder Otterndorf (ca. 26km). Hier sind alle gängigen Supermärkte, Discounter, Ärzte und Schulformen zu finden.

Krummendeich liegt an der Deutschen Fährstraße sowie an einigen Fernradwanderwegen wie zum Beispiel dem Elberadweg

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
+ Reetdach - belüftet
+ Fassade zur Südseite mit Schiefer verkleidet
+ bis zu drei Schlafzimmern möglich
+ Duschbad
+ Dachboden mit Ausbaureserve
+ kleiner Teilkeller
+ Nebengebäude mit
- Werkstatt/Lager
- Öl-Heizung (inkl. Öltanks), Heizkessel muss erneuert werden
- kleiner Kartoffelkeller
- Abstellboden
+ Garage
+ Klärgrube
+ See an Grundstücksgrenze
+ schöner Baumbestand
+ ruhige und herrliche Lage!

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.10.2022
Endenergiebedarf Wärme: 334.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4268
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
95 m²
Nutzfläche:
58 m²
Grundstücksfläche:
975 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
1920
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
199.900,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
334.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
17.10.2022
Gültig bis:
16.10.2032

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Philip  Laing
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