RESERVIERT! 2-Zimmer-Altbau mit zusätzlichem Raum fürs Homeoffice

Lage: 21723 Hollern-Twielenfleth | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
großzügige Diele
Küche
Wohn -/ Essbereich
Wohn -/Essbereich
Schlafzimmer
Gäste-Duschbad
Duschbad

Beschreibung

Herzlich Willkommen in der charmanten 2 Zimmerwohnung im Urlaubsort Twielenfleth.



Über den einladenden Flur gelangen Sie direkt in die Küche, anliegend befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Herzstück der Wohnung, der Wohn-/ Essbereich mit großzügigen Fensterfronten.

Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit Dusche. Außerdem bietet Ihnen die Wohnung ein weiteres Zimmer, welches Sie als Büro oder auch als Abstellraum nutzen können, dieses Zimmer liegt außerhalb der Wohnung.



Des Weiteren darf der Garten mitgenutzt werde und es ist ausreichend Platz für einen Stellplatz vorhanden.



In den Nebenkosten nicht enthalten sind Strom und Multimedia. Diese werden durch den Mieter selbstständig angemeldet und mit den jeweiligen Versorgern auch separat abgerechnet. Die Mindestmietdauer der Wohnung beträgt 2 Jahre. Der Mietvertrag wird sich je nach Vereinbarung auf einen Index oder Staffelmietvertrag belaufen.



Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Hof.



Ist das Ihr neues Zuhause? Dann melden Sie sich gerne bei uns, vielleicht ist es dann bald Ihre Wohnung! Besichtigungstermine sind nach Rücksprache möglich.

Lage und Verkehrsanbindung

Aus dem Urlaub möchte in der Regel doch niemand gerne nach Hause. Was halten Sie von dem Gedanken an einem Ort zu leben an dem Andere Urlaub machen? In der Gemeinde Hollern-Twielenfleth im Landkreis Stade ist dies möglich. Hollern-Twielenfleth liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven direkt an der Elbe im Alten Land. Das Alte Land wird ausgezeichdurch große Obstplantagen in denen Äpfel, Kirschen, Pflaumen, Birnen und vieles mehr angebaut wird. Hollern-Twielenfleth bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen: Ein großes Freibad, einen kilometerlangen Sandstrand, unseren Mehrgenerationenpark, den Deich auf ganzer Ortslänge zum Wandern, Skaten und Radfahren, ein Schiffsanleger direkt auf der Elbe, ein kleines Museum im Leuchtturm, einen Minigolfplatz, die zwei Kirchen und einladende Gastronomie machen einen Besuch immer wieder lohnend.

Hollern-Twielenfleth liegt unweit der A26. Aktuell ist hier ein Teilabschnitt zwischen Stade und Buxtehude freigegeben. Der Anschluss in Richtung Neu-Wulmstorf und an die A7 soll in den nächsten Jahren erfolgen. Des Weiteren liegt die Gemeinde im Gebiet des HVV. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Stade (Regional + S-Bahn), Agathenburg (S-Bahn) oder Dollern (S-Bahn). Alternativ gibt es in Grünendeich noch den Wedel-Schulau-Fähranleger. Von hier können Sie mit der Fähre nach Wedel (SH) in nur 20 Minuten fahren.

Ganz in der Nähe - die Hansestädte Stade, Buxtehude und Hamburg:

*Stade*
Eine wunderschöne historische Altstadt, viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, einladende Cafés und Restaurants sowie eine gute Infrastruktur an Ärzten. Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen bereit. Stade ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

*Buxtehude*
Bekannt durch das Märchen der Wettlauf zwischen dem Hasen und dem Igel auf der kleinen Heide bei Buxtehude. Aber auch die Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants bieten einen Anreiz für einen Besuch. Buxtehude ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreicht.

*Hamburg*
Die bedeutende norddeutsche Hafenstadt an der Elbe ist nur eine Stunde mit dem Auto oder der Bahn entfernt. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit mit einer Fähre in Richtung Hamburg zu fahren. Die Stadt wird von hunderten von Kanälen durchzogen, die zum Teil als Fleete bezeichnet werden, und weist außerdem ausgedehnte Park- und Grünflächen auf. Auf der zentrumsnahen Binnenalster fahren Boote, rings um den Stausee liegen zahlreiche Cafés. Als Metropole bietet Hamburg alles.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Fliesen
- Altbau, hohe Decken
- Gäste-Bad
- Duschbad
- zusätzlicher Raum, als Büro- oder Abstellfläche nutzbar
- Gartenmitbenutzung
- Terrasse
- Kfz-Außenstellplatz
- Strom- und Multimediakosten extra, diese rechnet der Mieter direkt und gesondert mit dem Versorger ab

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.01.2024
Endenergiebedarf Wärme: 215.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1952

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4509
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
95,5 m²
Nutzfläche:
10 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
1952
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Nettokaltmiete:
750,00 €
Betriebskosten:
240,00 €
Kaution:
2.250,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
215.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
10.01.2024
Gültig bis:
09.01.2034

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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