RESERVIERT! Außergewöhnliches Einfamilienhaus in bester Lage

Lage: 21680 Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Flur Erdgeschoss
Eingangsbereich
Gäste-WC
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Garten

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Stade! Dieses beeindruckende, historische Einfamilienhauss wurde im Jahr 1954 als Ärztehaus gebaut und diente viele Jahre als Arztpraxis. In den vergangenen Jahren bis heute wurden die Räumlichkeiten als eine soziale Einrichtung genutzt.



Die Immobilie bietet mit dem individuellen Grundriss viele Nutzungsmöglichkeiten. Das charmate Einfamilienhaus verfügt über 165 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzliche Räumlichkeiten entstanden durch einen wohnlichen Ausbau im Kellergeschoss.



Die Süd-Veranda ist auch bei typisch norddeutschem Wetter ein trockener, gemütlicher Ort und der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für eine Grillfläche und Kinderspielgeräte.



Aktuell ist die Immobilie an einen Verein für soziale Zwecke vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.400,00 EUR.



Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses historische Ärztehaus in Toplage von Stade zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.



Wir freuen uns auf Sie.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade ist mit 50.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung, an der Elbe und Schwinge gelegen. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Höhepunkte beispielsweise in Form von Lesungen und musikalischen Events. Kunstausstellungen und diverse Veranstaltungen runden das maritime Flair ab. Stade verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Stade. Von hier aus erreichen Sie fußläufig die Innenstadt, als auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

Ausstattungsbeschreibung

- Historisches Ärztehaus mit Charakter

- Zentrale Lage im Herzen von Stade

- Charmante Architektur

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- 8 Zimmer

- 165m² Wohnfläche

- Wohnküche mit Verandazugang

- Süd-Veranda

- Zwei Bäder

- Gäste-WC

- 678m² Grundstück

- Vollkeller

- PKW-Stellplatz

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter ISH Datenschutz

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.09.2023
Endenergiebedarf Wärme: 258,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4379
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
165 m²
Nutzfläche:
71 m²
Grundstücksfläche:
678 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
1954
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
275.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.57 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
258.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
06.09.2023
Gültig bis:
05.09.2033

Ansprechpartner

Ingomar  Schumacher-Hahn, Michael Tiedemann, Philip Laing, Rolf-Peter Koch

Ingomar Schumacher-Hahn, Michael Tiedemann, Philip Laing, Rolf-Peter Koch

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