RESERVIERT!!! Bülkau: Kleine Hofstelle in idyllischer Lage

Lage: 21782 Bülkau
Außenansicht
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Essbereich vor der Küche
Küche
Bad OG
Wohnzimmer OG
Vorderansicht
Garten
Stallgebäude
Weide

Beschreibung

Dieser schön angelegte Hof wartet auf seine neue Aufgabe und freut sich über eine entsprechende Renovierung bzw. Kernsanierung. Hier finden Sie genügend Platz für sich, Ihre Familien und Ihre tierischen Mitbewohner!

Die knapp 200 Quadratmeter Wohnfläche wurden in der Vergangenheit als Wohnraum mit einem zusätzlichen gewerblichen Teil genutzt. Hierbei gab es u. a. eine Poststelle im hinteren Teil des Hauses, wodurch dieser Bereich auch zuletzt in 2005 renoviert wurde.

Sie betreten das Haus durch eine sehr schöne, historische Holztür und gelangen in den Hauptflur, von dem auf der linken Seite das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer abzweigt. Diese beiden Räume haben noch, wie weitere Räume im oberen Teil der Immobilie, ihren alten Charme durch die schönen Holztüren und Stuckelemente behalten. Ein weiterer Raum befindet sich im Eingangsbereich rechts vom Flur. Durch einen weiteren angrenzenden Flur, gelangen Sie auf der einen Seite in ein kleines Büro und ein Zimmer, was derzeit als Schlafzimmer eingerichtet ist, dieser Teil wurde früher für das Gewerbe genutzt. Das Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront und kann auch gut als Büro oder Ausstellungsraum umfunktioniert werden. Auf der anderen Seite gehen der Essbereich und die Küche ab, hier wurden die Heizkörper durch Flachheizkörper ausgetauscht und die Fenster erneuert, auch der Fußboden wurde zwischenzeitlich neu gefliest. In diesem Teil des Hauses befindet sich eine Nebeneingangstür, die auf die Terrasse und in den Garten führt. Die sehr geräumige Küche verfügt über eine schöne Küchenzeile im Landhausstil, die mit verkauft wird. Über das Esszimmer gelangen Sie zudem in einen Vorratsraum und eine separate Kühlkammer, die die längere Lagerung von frischen Produkten ermöglicht. Dem Gang folgend erreichen Sie den großen Hauswirtschaftsraum mit Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Danach geht es weiter zu den Stallungen, hier finden sich noch weitere Räume, die für die Heizung, als Sattelkammer und Abstellraum genutzt wurden. Auch ein Teilkellerraum ist hier zu finden. Die Pferdeboxen ermöglichen die Haltung z. B. von 2 Großpferden oder 4 Ponys, aber auch die Haltung von anderen Tieren ist natürlich möglich.

Das obere Stockwerk verfügt über ein großes Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer und drei weitere Räume, deren Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum möglich ist. Auch in diesen Räumen befindet sich zum Teil Stuck an den Wänden. Außerdem ist in zwei Räumen jeweils ein Kaminschacht vorgesehen, die nach Absprache mit dem Schornsteinfeger und entsprechender Aufmauerung wieder in Betrieb genommen werden könnten. Das obere Stockwerk ist aufgrund der Bauweise des Daches noch ein Vollgeschoss ohne Schrägen!

Der Spitzboden darüber ist nur über den Dachboden von den Stallungen zu erreichen.

Der Außenbereich verfügt neben den Stallungen, die sich im Hauptgebäude befinden, über einen s. g. Offenstall, der für die Lagerung von Heu und Stroh erbaut wurde. Aufgrund seiner Höhe ist dieser aber auch als Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil oder Boot zu nutzen. Außerdem gibt es ein weiteres Nebengebäude, bei dem der hintere Teil allerdings eingestürzt ist. Der vordere Teil des Nebengebäudes ist gemauert und kann weiterhin genutzt werden. Hinter dem Haupthaus gab es früher einen Reitplatz, der jetzt eine kleine Weidefläche bietet. Neben dem Haus befinden sich auf der einen Seite mehrere Kfz-Stellplätze, auf der anderen Seite der Garten mit dem Terrassenbereich.

Lage und Verkehrsanbindung

Bülkau ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Land Hadeln und liegt etwa 20 Kilometer östlich der Kreisstadt Cuxhaven. Südwestlich von Bülkau führt die Bundesstraße B73 Hamburg–Cuxhaven. Die nächsten Bahnhöfe sind in Otterndorf und Cadenberge. Hier fährt eine Regionalbahn nach Hamburg und nach Cuxhaven.
Das Vereinsleben mit u.a. dem Schützenverein, den Sportvereinen und dem Reitverein sorgen für ein reges Miteinander in der Gemeinde. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Es finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Gegend mit dem Fahrrad zu erkunden.
Die Flüsse Aue und Hadelner Kanal erwarten die Wassersportler zum Kanuwandern, Rudern, Angeln u. a.. Das Naturschutzgebiet 'Balksee und Randmoore' bietet Naturfreunden vielfältige Einblicke in die Moor- und Heidelandschaft. Das Erholungs- und Freizeitgebiet Wingst sowie das Nordeseeheilbad Cuxhaven sind ebenfalls schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im 7km entfernten Cadenberge oder in Hemmoor(16km). Ein Kindergarten und zwei Spielplätze befinden sich im Ort, eine Grundschule in Neuhaus und die weiterführenden Schulen in Cadenberge (Haupt- oder Realschule) oder in Otterndorf (Gymnasium und Förderschule).

Ausstattungsbeschreibung

Zum Renovierungszustand:
Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004, deren Therme repariert oder ausgetauscht werden müsste. Die Heizkörper wurden zum Teil durch Flachheizkörper ersetzt. Alle Fenster wurden in den Jahren von 1985 bis 2005 durch doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht. Im Haus befinden sich mehrere Wasserschäden, deren Ursachen vom Dach her bereits ausgebessert wurden. Das Hauptdach, welches aufgrund seiner Bauweise nicht viel Fläche aufweist, müsste neu eingedeckt werden. Das Flachdach vom Anbau benötigt eine neue Beschichtung. Die Wasserschäden in den Zimmern müssten noch behoben werden. Das Nebengebäude muss zum Teil abgebaut bzw. wieder aufgebaut werden (kein Eternit- sondern Blechdach).
Es gibt keinen Denkmalschutz!

- Einbauküche
- Vollbad und HWR mit WC
- Gasheizung reparaturbedürftig
- Schöne Holztüren
- Stuckelemente
- Kühlkammer
- Stallungen
- Nebengebäude
- Garten und Weidefläche
- Klärgrube 3-Kammer-System von 2014
- Reitverein mit Reithalle fußläufig erreichbar

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 243.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1910

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4179
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
200 m²
Nutzfläche:
180 m²
Grundstücksfläche:
4.063 m²
Zimmer:
10
Baujahr:
1910
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
225.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
243.10 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
14.06.2022
Gültig bis:
14.06.2032

Ansprechpartner

Sandra  Bremer
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