RESERVIERT! Kleine renovierungsbedürtige Singlewohnung mit tollem Ausblick, Stade

Lage: 21680 Stade | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Aussicht vom Balkon
Aussicht vom Balkon
Straßenansicht

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 40 qm Wohnfläche im 3. OG gelegen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene und geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Weite. In der separaten Küche findet sich auch der WM-Anschluss. Ebenso befindet sich in der Wohnung ein innenliegendes Duschbad. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie in Ihrem zusätzlichen Dachbodenabteil. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.



Anzahl Wohnungen = 89

Miteigentumsanteil = 120/10.000stel



Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022 = EUR 276,00 mtl.

darin enthalten sind:

- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Glasbruchversicherung

- Beiratshaftpflichtversicherung

- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.

- Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühren

- Instandhaltungskosten/Reparaturen

- Müllgebühren

- Straßenreinigung

- Deichverband

- Kabelgebühren

- Winterdienst

- Gartenpflege

- Dachrinnenreinigung

- Fahrstuhl Wartung/Notruf

- Schädlingsbekämpfung

- Hausmeister/Treppenhausreinigung/Büro

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Liquiditätsaufwand

- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Verwaltungskosten



Nicht enthalten:

- Grundsteuer Wohnung



Instandhaltungsrücklage:

Stand 31.12.2021 = 203.330,54 EUR

(Anteil Wohnung ist 120/10.000 = 2.439,97 EUR)

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon mit Ausblick
- Außenstellplatz
- Dachbodenabteil
- zentrale Lage
- Duschbad

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4227
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
39,95 m²
Nutzfläche:
5 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
1994
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
69.000,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
114.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
09.07.2018
Gültig bis:
08.07.2028

Ansprechpartner

Philip  Laing
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