RESERVIERT! Nette und gartenliebende Nachbarn gesucht!

Lage: 21683 Stade | Landkreis Stade | Niedersachsen
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Terrasse
Küche EG
Vorratsraum
Duschbad
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche OG
Apartment
Büro
Ausblick

Beschreibung

Ein liebevoll angelegter Garten direkt am Kanal, ein durchdachter Grundriss und eine nette Nachbarschaft zeichnen dieses entzückende Einfamilienhaus in Stade-Bützfleth aus.



Über den Hauseingang gelangen Sie in die großzügige und helle Diele. Hier findet eine Garderobe oder auch ein schönes Vertiko seinen Platz. Von der Diele gelangen Sie in die Küche. Hier erwartet Sie eine zwar schon etwas ältere, aber zeitlose und gepflegte Einbauküche. Für einen Esstisch mit 5-6 Sitzplätzen finden Sie hier ausreichend Stellfläche. Über einen kleinen Nebenflur erreichen Sie die Vorratskammer sowie einen Hauswirtschafts-/Werkstattbereich mit zusätzlicher Außentür.



Das Wohnzimmer wurde durch Entfernen einer Wand vergrößert, so dass hier nun ein gemütlicher Wohn- und Essbereich zu finden ist. Aus dem Wohnzimmer führt ebenso eine Terrassentür zu der großen Terrasse mit Markise. Diese lädt mit ihrem tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein. Auch an zu warmen Tagen bietet der bezaubernde Garten viele Schattenplätzchen an. Es gibt viel zu entdecken! Ebenso im Erdgeschoss zu finden sind ein großes Elternschlafzimmer, ein Büro (halbes Zimmer) sowie ein barrierefreies Duschbad mit Fenster.



Über die offene Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Ess- oder auch Schlafbereich mit zusätzlicher Küche und einem Duschbad zu finden. Dieser Bereich könnte nachträglich auch noch als Einliegerwohnung über eine Außentreppe umgebaut werden.



Sie möchten mehr erfahren oder haben noch offene Fragen? Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen oder die Immobilie mit Ihnen nach Rücksprache zu besichtigen.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Ort Bützfleth liegt 5 km nördlich von Stade und gehört seit 1972 zur Stadt Stade. Bützfleth liegt in einer reizvollen Landschaft im südlichen Bereich des Kehdinger Landes mit einer Landschaftsform aus Marsch und Moor. Geprägt wird die Ortschaft Bützfleth von Landwirtschaft, Handwerk, Einzelhandel und der Großindustrie auf dem Bützflether Sand mit Hafen.
In Bützfleth selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten.
Ein gepflegtes Freibad, diverse Sporteinrichtungen und die Nähe zur Elbe mit Strandzugang sind nur ein paar Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ausstattungsbeschreibung

- Holzfenster mit Zweifach-Verglasung aus 1983
- manuelle Außenrollläden
- PV-Anlage mit 7.560 Watt/P aus 2006/2007 (25 Jahre Leistungsgarantie, EEG-Umlage läuft noch bis Ende 2026 (4,25 Jahre); durchschnittliche Einspeisung ca. 300-340 EUR pro Monat)
- Ausbau des Dachgeschosses mit separatem Duschbad und Einbauküche (hier wäre auch eine Einliegerwohnung denkbar!)
- Garage + freier Stellplatz
- Grundstück direkt am Bützflether Kanal
- liebevoll angelegter Garten mit gemütlichen und versteckten Plätzen zum Verweilen
- Einbauküche im Erdgeschoss mit angrenzendem Hauswirtschats- und Vorratsraum
- PVC, Fliesen, Teppich und Stäbchenparkett
- barrierefreies Duschbad im EG
- großzügige Terrasse mit Markise
- Gas-Brennwerttherme aus 2007 (in der Küche)
- Glasfaseranschluss kann kurzfristig bei der EWE beantragt werden.

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

- Gasverbrauch in 2020/21: ca. 20.500 kWh

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 165.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1968

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4226
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
132 m²
Nutzfläche:
27,9 m²
Grundstücksfläche:
1.082 m²
Zimmer:
4,5
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
165.10 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
12.08.2022
Gültig bis:
11.08.2032

Ansprechpartner

Philip  Laing
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