RESERVIERT: Sie suchen ein besonderes Haus mit vielen Möglichkeiten?

Lage: 21726 Oldendorf

Beschreibung

Sie mögen es gerne großzügig und sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen folgende Optionen bietet:



- eigene Büroräumlichkeiten im Haus oder einfach nur genug Fläche für das Homeoffice

- eigene Praxisräume neben dem Wohnhaus

- Mehrgenerationenwohnen Dank einer Einliegerwohnung

- ein eigenes Schwimmbad oder ein großzügiger Freizeitraum



Dann ist diese Immobilie im schönen Oldendorf für Sie genau die richtige. Das im Jahr 1960 erbaute Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer guten und großzügigen Raumaufteilung sowie einem großen Grundstück.



Der offene Eingangsbereich mit großer Glasfront lädt zum barrierefreien Betreten des Hauses ein. Hier sind neben einer offenen Treppe als Verbindung zwischen Dach-, Erd- und Kellergeschoss auch ein Essbereich mit angrenzender Küche (inklusive Einbauküche) zu finden. Dort kann ein schöner Esstisch gestellt oder ein Empfangsbereich mit Sitzecke geschaffen werden. Das große Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten durch die großen Fenster bietet vielerlei Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes Familiensofa, ein Klavier oder ein großer Esstisch würden sich neben den hochwertigen Einbauschränken gut machen. Der angrenzende Wintergarten rundet den Wohn- und Essbereich ab und lässt Sie auch im Frühling schon die ersten Sonnenstrahlen genießen.



Über einen kleinen Flur gelangt man zu einem weiteren Zimmer mit eigenem Wannenbad. Dieses könnte gut als Gästezimmer genutzt werden. Vom Flur aus gelangen Sie in den Schwimmbadanbau. Das Schwimmbecken ist noch vorhanden, die Schwimmbadtechnik müsste erneuert werden. Hier ist ein WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschraum zu finden. Das Schwimmbad wird aktuell für Wohnzwecke (als Kinderzimmer) genutzt und wurde stillgelegt. Bei Bedarf kann dieses wieder reaktiviert werden. Alternativ könnte dieser Bereich in eine Einliegerwohnung mit eigenem Sanitärbereich, einer Küche und großem Wohnzimmer umgewandelt werden. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist barrierefrei realisierbar. So steht einem Mehrgenerationenhaus nichts mehr im Wege. Die Nutzung als Büro oder als Praxis sind auch denkbar. Einen Vorschlag von unserer Seite für eine Einliegerwohnung finden Sie unter den Grundrissen.



Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Fläche um einen Ankleidebereich zu schaffen. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon. Beide Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine schöne Kinderzimmergestaltung. Eine kleine Abstellkammer sowie der Zugang zum Spitzboden dürfen natürlich nicht fehlen.



Der Keller bietet genügend Fläche für Abstellmöglichkeiten, ein Lebensmittellager, einen Billardtisch oder Tischkicker oder beispielsweise eine kleine Werkstatt. Die Tiefgarage mit elektrischem Garagentor bietet einen trockenen Zugang in das Haus. Neben den Räumlichkeiten ist hier die Öl-Heizung sowie die Schwimmbadtechnik zu finden.



Weitere Stellplätze gibt es in der Außenanlage (diverse) sowie in einem separaten Gebäude (3 Garagen) mit drei elektrischen Garagentoren.



Das große Grundstück kann in vielerlei Hinsicht als eigene Wohlfühloase angelegt werden. Ein aktuell bestehendes Werkstattgebäude soll noch durch die jetzigen Eigentümer abgebrochen werden. So könnte für Sie oder Freunde noch ein zusätzlicher Bauplatz geschaffen oder die Gartenfläche vergrößert werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Oldendorf mit knapp 3.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Sie ist Sitz der Samtgemeinde Oldendorf. Neben dem Hauptort Oldendorf gehören auch die Siedlungen Kaken, Timmerlade, Sunde, Weißenmoor und Siedlung Oldendorf zur Gemeinde. Oldendorf hat über die K 114 sowohl Anschluss an die B73 in Himmelpforten, die nach Stade und Hamburg führt, wie auch an die B 74 in Elm, die nach Bremervörde weiterführt. Für die Verbindung an den Bahnverkehr in Himmelpforten steht ein Bürgerbus zur Verfügung.

Das Objekt liegt am Rande des Dorfkerns von Oldendorf. Hier sind Banken, Schulen, eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte vorhanden. So sind ein Edeka, ein Restaurant, ein Kindergarten, die Schule (Grund- und Oberschule), ein Sportzentrum, Arztpraxen sowie eine Apotheke fußläufig erreichbar. Die nahe Osteniederung eignet sich perfekt für viele Freizeitaktivitäten. Dazu zählen Wandern, Fahrradfahren oder zum Beispiel Wassersport.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauschränke im Flur (Garderobe und Regalschränke), im Wohnzimmer und im Dachgeschoss sowie im großen Elternschlafzimmer
- Miele Einbauküche mit weißer Front (Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Gefrierfach)
- bereits erneuerte Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2004, ein Wechsel auf Gas oder eine Gashybridheizung mit Pelletheizung ist Dank eines bestehenden Gasanschlusses möglich
- Fußbodenheizung im Teil des ehemaligen Schwimmbades und im Umkleidebereich
- Elektroverteilung im Jahr 2005/06 erneuert
- Tiefgarage und drei weitere Garagenplätze mit elektrischem Tor
- elektrische Markise am Wintergarten und für die Terrasse
- ein Duschbad im DG, ein Wannenbad im Erdgeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein separater Duschraum im Erdgeschoss
- ein Balkon und eine Terrasse
- ein Vollkeller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- das Schwimmbad kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden
- Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC-Designplanken
- schnelle Internetverbindung möglich
- großes Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz oder ideal geeignet für eine eigene Wohlfühloase im Garten

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.02.2014
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a) (Warmwasser nicht enthalten)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1961 (Baujahr Heizung 2004)

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4085
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
264 m²
Nutzfläche:
123 m²
Grundstücksfläche:
1.301 m²
Zimmer:
8
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:
394.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
139.00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
25.02.2014
Gültig bis:
25.02.2024

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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