Himmelpforten liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Stade und hat ohne die Bewohner der Mitgliedsgemeinden ca. 5500 Einwohner. Die gute Infrastruktur ist durch Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs im Zentrum des Ortes, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Grundschule, Oberschule mit Gymnasialzweig, Kindergarten und Fachgeschäfte geprägt. Die günstige Verkehrslage durch die B 73 (2 Minuten mit dem PKW) und die Bundesbahnverbindung (Regional-Bahn Start) nach Hamburg und Cuxhaven im Stundentakt (an Werktagen tagsüber) ist in 7 Minuten fußläufig erreicht und für Arbeitnehmer aus dem Stader und Hamburger Raum sehr interessant. Himmelpforten liegt im HVV-Bereich E (Hamburger Verkehrsverbund), eine S-Bahn-Anbindung ist in Planung.
Das Haus liegt in einer ruhigen, komplett urbanisierten, bewachsenen, zentralen und gesuchten Lage. Alle oben genannten Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
+ großer Empfangs-/Eingangsflur
+ Einbauküche mit Markengeräten
- Induktionskochfeld
- Dunstabzug mit Abluft
- Backofen mit Pyrolysefunktion
+ Eichparkett im Wohn-/Esszimmer
+ Fliesen im EG (außer Wohnzimmer)
+ gemütlicher Kamin im Wohn-/Esszimmer - gekachelt
+ Gäste-WC mit Urinal
+ Fußbodenerwärmung
+ Außenrollos (manuell)
+ Zentralstaubsaugeranlage (Allaway) mit Abluft nach außen
- 2 Anschlüsse pro Geschoss + Garage
+ Glasfaseranschluss
+ Abstellräume
+ hochwertige Materialien im ganzen Haus
+ bodentiefe Fenster im Erker und zur Terrasse
+ interner Kellerzugang vom Zwischenflur aus
+ Vollbad im OG
+ Teppich im OG (außer Bad)
+ Ankleide im Schlafzimmer
+ Spitzboden könnte ausgebaut werden
+ keine Stützen oder tragenden Wände im gesamten OG
- d.h. Umbauarbeiten können leicht umgesetzt werden
+ Duschbad im UG mit Urinal
+ Sauna im UG
+ Fitness- und Ruheraum im UG/Keller
+ Öl-Heizung (Viessmann) - Brenner erneuert
+ Hauswirtschaftsraum im UG
+ Fliesen im UG
+ schön angelegter Garten mit Rasenflächen, Grün- und Blühpflanzen
+ großzügige Terrasse
- teilweise mit Glas überdacht und umfasst
- Windschutzkanvas mit Sichtfenster
+ zweite, kleine Terrasse
+ Gartenhaus aus Holz
- mit Dachpfannen
- mit Kupferdachrinne
+ 1.000 l Wassertank mit Handpumpe
+ überdachter Lagerplatz für Feuerholz
+ Außenbeleuchtung
+ 2 Garagen (elektr. Garagentor) Bj. 1994 und 2011
+ 2 Außenstellplätze
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.08.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 84.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Stückholz
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994
