Sehr gepflegte Wohnung mit TG-Stellplatz in Hamburg-Billstedt zu verkaufen!

Lage: 22117 Hamburg | Hamburg
Außenansicht mit TG-Einfahrt
Straßenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Einrichtungsbeispiel
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Einrichtungsbeispiel
Wannenbad
Flur
Flur
Balkon
Treppenhaus
Kellergang
Kellerraum
Tiefgarage

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet aufgrund der Größe gute Einrichtungsmöglichkeiten, bzw. viele Gestaltungsvarianten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das modern geflieste Wannenbad ist innenliegend. Eine Besenkammer, ein großer Kellerraum und eine zur Wohnung gehörende Garage in der Außenanlage runden diese ansprechende Wohnung ab. Im Gemeinschaftskeller befinden sich ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum und ein separater Waschkeller mit Anschluss für die Waschmaschine.



Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!



Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022 = EUR 179,00/mtl.

darin enthalten sind:

- Heiz- und Abwasserkosten Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.

- Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühr

- Müllgebühren

- Kabelgebühren

- Winterdienst

- Gartenpflege

- Hausmeister/Treppenhausreinigung

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Liquiditätsaufwand

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Verwaltungskosten



nicht enthalten:

- Grundsteuer Wohnung

- Straßenreinigung



Instandhaltungsrücklage:

Stand 31.12.2021 = EUR 32.299,62

(Anteil Wohnung/TG-Stellplatz ist 51/1.000 = EUR 1.604,31)



Anzahl Wohnungen = 12

Lage und Verkehrsanbindung

Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Mit rund 70.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt. Der lebenswerte und grüne Stadtteil hat eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Von den vier Billstedter U-Bahnstationen erreichen Sie mit der U2 oder U4 innerhalb von 10 - 15 Minuten den Hauptbahnhof. Autofahrer nutzen gerne die naheliegende A1 oder A24. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Billstedt Center reichlich vorhanden. Eine Kita und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Der in unmittelbarer Nachbarschaft liegende Schleemer Park lädt zur Erholung in der freien Natur ein.

Ausstattungsbeschreibung

- EBK in L-form mit Geschirrspüler
- Wannenbad
- Balkon
- großer Kellerraum
- Netzwerk-Verkabelung
- Wasch-/Trockenraum
- Gegensprechanlage
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Fahrradkeller
- TG-Stellplatz
- Bushaltestelle vor der Tür

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1993

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4271
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
53,8 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
230.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
73.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
05.07.2017
Gültig bis:
04.07.2027

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Philip  Laing
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