Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Das hier angebotene Zinshaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt. Sowohl Supermärkte als auch Banken oder Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden und sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die A 1 in ca. 15 min. Von dieser benötigen Sie ca. 30 Minuten, um in die Innenstadt Hamburgs zu gelangen
Aufteilung der Wohnungen im Haus:
Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit zwei Umkleideräumen und WC, ca. 145,34 m²
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und kleiner Dachterrasse, ca. 100 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad und Balkon, ca. 41,57 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 51,97 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad, ca. 35,65 m² Wohnfläche
4 Kellerräume, 2 Kellerräume sind vermietet
2 Garagen, eine Garage ist vermietet
Die Nettokaltmieten für die Wohnungen, Gewerbe, Kellerräumen und der Garage betragen zurzeit EUR 2.661,00 im Monat. Steigerungen sind aufgrund der Staffelmietverträge in den nächsten Jahren noch vorgesehen.
Die Nettokaltmieteinnahmen betragen zurzeit p.a.: EUR 31.932,00
Die jährlichen umlagefähigen Betriebskosten betragen zurzeit p.a.: EUR 5.901,88
Der monatliche Abschlag für die Gasheizung beträgt zurzeit EUR 650,00
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis Wohnteil: Bedarfsausweis gültig von: 14.03.2024 bis 13.03.2034
Endenergiebedarf Wärme: 313 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1967
Ein Energieausweis für den Gewerbeteil ist beantragt !
