Stade-Altstadt: Schmuckstück in bester Innenstadtlage an Kapitalanleger zu verkaufen!

Lage: 21682 Stade

Beschreibung

Ein charismatisches Altstadthaus in zentraler Toplage der Hansestadt Stade - mit einem Ausblick, von dem viele nur träumen! Das Haus im klassizistischen, spätbarocken (Gründerzeit) Baustil wurde im Jahr 1909 erbaut und besteht aus 3 Wohnungen und 2 Ladengeschäften, die fortlaufend instandgehalten und renoviert wurden.

Durch die Fußgängerzone, wo Straßen, Gassen und Wege mit dem typischen Altstadtpflaster belegt sind, erreichen Sie das Wohn- und Geschäftshaus. In direkter Umgebung zu Cafés, Restaurants, Kino, Wochenmarkt, Kunst und Kultur bietet es ein besonderes Flair in sonniger Lage.



Das Haus ist folgt aufgeteilt und genutzt:

Erdgeschoss:

1. Ladenlokal, ca. 27qm

2. Ladenlokal, ca. 87qm

Angliedernd an die Verkaufsflächen im hinteren Bereich befinden sich Lager und Sanitärräume.



Erstes Obergeschoss:

2-Zimmer Wohnung, ca. 80qm, separater Abstellraum angrenzend an die Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Flur, Vollbad und großzügiger Terrasse.



Zweites Obergeschoss:

2 Zimmer Wohnung, ca. 64qm, Küche mit Zugang zum Dachgarten, Wannenbad und ein separater Abstellraum.



Drittes Obergeschoss:

2 Zimmer Wohnung, ca. 57qm, Duschbad, Balkon, offen gestaltete Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen, die 2021 fast vollständig renoviert wurde.



Kellergeschoss:

Gebäude komplett unterkellert, dient derzeit als Lagerfläche für ein Ladenlokal.



Nettokaltmieten gesamt: ca. 38.640,00EUR/p.a.



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Lage und Verkehrsanbindung

Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität!

Dieses Altstadthaus liegt direkt in der Innenstadt von Stade mit einer fantastischen Blickachse. Zu Fuß kann man nicht nur diverse Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte schnell erreichen, sondern auch den Stader Hafen und das Kino.

Ausstattungsbeschreibung

- denkmalgeschützte Straßenfassade
- Fußböden, Dielen, Stein und weitere Bodenbeläge
- direkte Innenstadtlage
- lukrative Kapitalanlage
- historische Bauelemente wie Treppen und Türen, teilweise sichtbare Balkenlage ...
- Gas-Heizung
- Küchen
- 3 Wohneinheiten, 2 Ladengeschäfte
- Abstellräume
- offenes Wohnkonzept
- Dachterrassen / Balkone
- Keller

Weitere Informationen

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Fakten

Objektnummer:
3918E
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
222,22 m²
Nutzfläche:
177,64 m²
Grundstücksfläche:
210 m²
Zimmer:
6
Baujahr:
1909
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
1.295.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.98 % %

Ansprechpartner

Ingomar  Schumacher-Hahn

Ingomar Schumacher-Hahn

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