Willkommen in einer der besten Lagen von Stade. Dieses wahrhaft traumhafte Bauernhaus befindet sich in dem beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Campe.
Ideale Lage!
- Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und ist zugleich Tor zum Alten Land
- fußläufig in 10 Minuten zum Bahnhof, Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort
- in 15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt, mit dem Rad in nur 5 Minuten
- Angebote an Freizeitaktivitäten, u.a. Frei- und Hallenbad und Sporteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe
- alle Schulsysteme und Kindergärten im näheren Umfeld
- kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort
- in nur 3 Autominuten zum Autobahnanschluss
Wirtschaftsstandort!
- Nähe zu Airbus oder DOW Chemical
- CFK-Valley Stade: Das internationale Carbon Composites Netzwerk
- CFK-Valley Campus
Geschichte und Hanse erleben!
- Im 16. Jhd. gehörte die Stadt den Schweden - gut erhaltene historische Bauten zeugen heute noch davon.
- Beeindruckend ist der gut erhaltene traditionelle Hansehafen mit dem Fischmarkt.
Weitläufe Fußgängerzone!
- Das historische Stadtzentrum mit den schönen Fachwerkhäusern ist verkehrsberuhigt und ideal zum Shoppen, bummeln oder Eis essen - besuchen Sie Stades neues Shopping Center direkt in der Innenstadt.
Wo andere Urlaub machen!
- mit dem Boot erkunden Sie die alten Festungswalle und den Burggraben
- die historische Altstadt erkunden
- Vielseitige Spazier und Wanderwege u.a. in den Schwingewiesen oder der Barger Heide
Gute Verkehrsanbindung!
Im Halbstundentakt fährt die Bahn nach Hamburg (S-Bahn/Regionalbahn) oder im Stundentakt nach Cuxhaven (Regionalbahn) an die Nordsee, die Autobahn Richtung Hamburg wird aktuell ausgebaut und soll 2026 die direkte Fahrt nach Hamburg ermöglichen.
Allgemeine Informationen:
- giebelständiger Zweiständerbau in Fachwerk mit Backsteinausfachungen
- errichtet als Wohn- und Wirtschaftsgebäude (regionaltypisches Hallenhaus) der Hofstelle Mitte des 18. Jahrhunderts, Kernsanierung mit Bezug 2004
- Reetdach, Erneuerung des Heidefirst sowie Putzen und Stopfen in 2024, zusätzlich 15 cm Dämmung
- Gas, Niedertemperaturtherme
- Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss sowie in den Bädern und Radiatoren
- Wandaufbau: Klinker, Luftschicht 4 cm, Wärmedämmung 6 cm, wärmedämmende Poroton-Hohlziegel 25 cm
- Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung
- Fußbodenbeläge: spanische Handform-Terrakotta, Fliesen, massive Holzdielen
- weiße Innentüren
- Innenwände als Strukturputz und Klinker für klassischen Landhauscharme
- offene Holzbalken und Stahlträger für eine perfekte Kombination zwischen Fachwerk- und Loftcharakter
- viele Nischen, Einbauschränke und Einbauregale bieten Gestaltungsmöglichkeiten für die Liebe zum Detail
- moderner Wohnkomfort in historischem Haus
Highlights im Erdgeschoss:
- offener Dielen- und Eingangsbereich mit Luftraum zur oberen Treppenebene (Galerie) sowie übergangslose Verbindungen in alle Bereiche sorgen für ein großzügiges Wohngefühl
- Hingucker: ein antiker massiver Heizkörper auf der Diele
- doppelseitiger Kamin zum Fernseh- und Essbereich
- fantastischer Blick in den grünen Bauerngarten
- moderne und hochwertige Einbauküche aus 2022
- an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum mit großem Einbauschrank
- Spielbereich für die Kinder unter der Treppe
- großzügige Garderobe
- Gäste-WC mit Dusche und Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
- U-Treppe mit Stahlgerüst, Halbpodest und mit massiven Holzstufen
Highlights im Dachgeschoss:
- helle Galerie mit Oberlicht
- vier großzügige Zimmer
- liebevoll kernsaniertes Wannenbad (2023) mit Doppelwaschtisch
- ein zusätzliches Zimmer auf dem Spitzboden als Büro oder Hobbyraum
Highlights der Einliegerwohnung:
- Komplettrenovierung und Badsanierung in 2023
- offene Wohnküche mit Tresen
- Balkenlage und hohe Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen der Einliegerwohnung eine offene Großzügigkeit
- Loggia und separate Terrasse
- eigener Eingangsbereich, getrennt von der Zuwegung zum Haupthaus
Eine traumhafte Gartenidylle mitten in der Stadt:
- Ein Bauerngarten nach dem man sich sehnt: bunte Blütenvielfalt, Kräuter, Sträucher und gewachsene Bäume sorgen für eine grüne Oase
- viele kleine Spots zum Sitzen, Verweilen und Entspannen
- große Terrasse direkt am Haus mit natürlichem Schattenplatz unter einem Herzblattahorn
- kleiner Gartenteich mit Wasserfall sorgt für entspannte Atmosphäre
- überdachter Loungebereich mit Grillbereich/ Bereich für eine Outdoorküche
- Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit
- großzügige Rasenfläche zum Spielen für die Kinder
Verbrauchs- und Versicherungskosten:
- Gebäudeversicherung für das gesamte Gebäude ca. 164,00 EUR (ca. 1.965 EUR p.a.)
Versorgungskosten für das Haupthaus monatlich ca. 454,00EUR, davon:
- Strom ca. 143,00EUR
- Gas ca. 276,00EUR
- Wasser ca. 35,00EUR
Versorgungskosten für die Anliegerwohnung monatlich ca. 262,00EUR, davon:
- Strom ca. 78,00EUR
- Gas ca.166,00EUR
- Wasser ca.18,00EUR
Mögliche Mieteinnahmen der Einliegerwohnung: ca. 9.000,00EUR p.a.
Das Objekt ist gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG, als Einzeldenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmale des Niedersächsischen Landesamts für Denkmalpflege eingetragen. Baudenkmale werden grundsätzlich als vollständiges Gebäude eingetragen.
Für alle geplante Maßnahmen gilt die Genehmigungspflicht gemäß § 10 NDSchG.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung
Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.
Energieausweis: Keine Energieausweispflicht, Denkmalschutz
