Stade: Erstvermietung am Bürgerpark!

Lage: 21680 Stade
Außenansicht
Lageplan
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Wohnen am Burggraben
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Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN AM BÜRGERPARK

in Ihrem neuen Zuhause. Auf dem Grundstück Am Bahnhof 5 in Stade entsteht ein Neubauprojekt mit 11 Mietwohnungen für besondere Ansprüche.

Die ausgefallenen Grundrisse bieten 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 m² bis 72 m². Jede Wohnung hat eine großzügige Terrasse, einen Balkon bzw. eine Loggia oder eine atemberaubende Dachterrasse. Die Wohnungen werden barrierefrei und teilweise rollstuhlgerecht ausgeführt und bieten somit nicht nur für junge Singles oder Paare einen urbanen Wohnraum, sondern auch für ältere Menschen die grün, aber trotzdem innenstadtnah leben wollen.

Die Ausstattung des Projektes steht für moderne und zeitlose Architektur, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue rollstuhlgerechte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen 15 qm Terrasse in Richtung Bürgerpark (Ausrichtung: Westen). Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Duschbad mit Fenster, ein schönes Schlafzimmer mit Nordausrichtung,einen kleinen Gäste-/Büroraum sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für eine Waschmaschine. Der Wohn-Koch-Essbereich ist offen gestaltet und die bodentiefen Fenster ermöglichen einen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und das Duschbad mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Für die Harmonie sind alle Wohn- und Schlafräume mit Fußböden in Eichenoptik ausgestattet. In den Bädern und Abstellräumen sind großformatige graue Fliesen verlegt.

Lage und Verkehrsanbindung

FACETTENREICH
Am Burggraben, im Grünen am Stader Bürgerpark, nahe der Innenstadt und unweit des Stader Bahnhofs.
Ideale Lage – Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und ist zugleich Tor zum Alten Land. Hier können Sie Geschichte erleben. Im 16. Jhd. gehörte die Stadt den Schweden. Gut erhaltene historische Gebäude zeugen noch heute davon. Beeindruckend ist auch der gut erhaltene traditionelle Hansehafen am Stader Fischmarkt. Das Stadtzentrum mit einer weitläufigen Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Die Altstadt mit den schönen Fachwerkhäusern ist verkehrsberuhigt und bietet mit unterschiedlichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Bars oder Cafés so einiges. Bei den diversen kulturellen Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen ist für jeden etwas dabei
Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule.
Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Der Bahnhof sowie die Bushaltestelle liegt bei Ihrem neuen Zuhause nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Kurze Wege - Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Ausstattungsbeschreibung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
+ Wohn- und Schlafräume: helle und glatte Wände, Holzfußböden im Eiche-Design, weiße Fußleisten (Hamburger Profil) und weiße Innentüren mit Edelstahl Garnituren.
+ Bäder- und Abstellräume: Fliesen in einem edlen grau für den Boden und an den Wänden. Dazu kommen barrierefreie weiße Duschwannen und moderne Sanitärarmaturen. Eine Handtuchheizung darf für den Wohlfühlfaktor nicht fehlen.
+ Großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
+ Gegensprechanlage
+ Lüftungskonzept durch Regel-Air-System
+ Personenaufzug in alle Geschosse
+ Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung (Heizung: Wärmepumpe)
+ Moderne Einbauküchen in jeder Wohnung: Kühlgefrierkombination, stylische Umlufthaube, Cerankochfeld und Einbauherd.
+ Außenstellplätze können separat für 30 EUR mtl. gemietet werden

Weitere Informationen

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Vorläufiger Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 14.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
4189
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
60,7 m²
Zimmer:
2,5
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
01.01.2023

Preisdetails

Nettokaltmiete:
710,00 €
Betriebskosten:
180,00 €
Kaution:
2.130,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
14.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Luftwärmepumpe
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
05.05.2020
Gültig bis:
04.05.2030

Ansprechpartner

Rolf-Peter  Koch
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